Земля ижс с подрядом

Опубликовано admin в

Земля без подряда

Достаточно часто будущие дачники и владельцы загородных домов приобретают земельные участки без подряда с коммуникациями в поселках, расположенных в Подмосковье. В этой статье мы рассмотрим преимущества недвижимости такого типа и попытаемся разобраться, почему она сохраняет свою популярность.

Достоинства земельных участков без подряда

Чтобы разобраться с преимуществами участков без подряда, необходимо понимать, что их главная особенность – это отсутствие конкретного застройщика, осуществляющего возведение домов, дач и других сооружений на данной территории. Это, в свою очередь, обеспечивает следующие выгоды для владельца:

  • земли без подряда могут быть использованы в любых целях: для строительства коттеджа, дачи, бани или любого другого здания, а также в качестве объекта инвестиций;
  • землевладелец, решивший купить участок без подряда с коммуникациями, свободен в выборе времени застройки: он может начать ее непосредственно после момента приобретения или отложить на неопределенный срок (например, в случае нехватки денег);
  • решив купить участок без подряда с коммуникациями, будущий владелец может сам выбрать архитектурный стиль возводимого здания, планировку. Число вариантов застройки ограничено только его фантазией и имеющимися материальными ресурсами;
  • участок без подряда в коттеджном поселке предполагает свободу владельца в выборе компании-застройщика. Покупатель такой недвижимости сам контролирует процесс строительства, планирует финансовые расходы и др.;
  • следует учитывать также и материальные выгоды: чтобы купить землю без подряда, требуются менее серьезные вложения, к тому же владелец сам может выбирать строительные материалы именно за ту стоимость, которую может себе позволить;
  • купить участок без подряда в Подмосковье – значит в том числе и защитить себя от давления со стороны застройщика-монополиста, который может затянуть сроки строительства, повысить цену на свои услуги и т. д.

Очевидно, что выбор между решением купить в Подмосковье землю без подряда или участок с закрепленным застройщиком – это вопрос приоритетов. Второй вариант целесообразен в том случае, если покупатель располагает большой финансовой свободой, не желает тратить свое время и силы и контролировать процесс застройки. Участок без подряда – это больше инвестиционный и творческий проект, способ выгодного вложения имеющихся средств и создания жилья своей мечты.

Земля ижс с подрядом

Терминология «участки с подрядом» и «участки без подряда» вошла в обиход сравнительно недавно, с легкой руки застройщиков коттеджных поселков. Собственно, смысл терминов довольно прост — под продажей участка «с подрядом» имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком (продавцом участков в поселке) на строительство дома по его, застройщика, архитектурному плану и его силами за счёт покупателя. Новое здесь в том, что всего несколько лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически повсеместно осуществлялась «без подряда» — то есть, человек покупал участок и сам решал, какой дом на нём возводить по вкусу. Выбирал подходящий проект, закупал материалы, находил строителей, лично контролировал строительство, договаривался о подводе коммуникаций и пр. Этот подход казался настолько привычным и единственно возможным, что люди, которые обратили свое внимание на земельный рынок только сейчас, несколько теряются, услышав про участки с обязательным подрядом.

Что такое участки с подрядом и чем договор подряда оборачивается для покупателя стало понятно, когда застройщики стали просто-напросто отказывать желающим приобрести землю в коттеджных поселках на условиях «без подряда». В качестве обоснования фирмы указывали на необходимость соблюдения единого архитектурного плана поселка, его общего стиля — от проекта индивидуального дома до характера благоустройства общей поселковой территории. Это, по мысли застройщиков, облагораживало бы внешний вид поселения в целом и придавало бы статус элитного и солидного, в отличие от садоводческих и дачных товариществ, нашпигованных вразнобой самыми разнообразными сооружениями от щитовых домиков до кирпичных готических замков. С другой стороны, всякая монополия порождает соблазн злоупотребить ей. Например, завысить цены на строительство.

Когда у покупателя денег в переизбытке, то здравый смысл в таком подходе, вообще-то, имеется (особенно, при желании приобщиться к чему-то «элитному» и отсутствии намерения взваливать на свои плечи строительные хлопоты). Поэтому, до самого начала финансового кризиса в 2008 году, покупка участков с подрядом пользовалась большой популярностью. Кризис в значительной степени изменил ситуацию — он вынудил считать деньги как покупателей, так и застройщиков. Бурное строительство поселков на условиях «с подрядом» внезапно оказалось практически замороженным — не было покупателей. В результате, чтобы хоть как-то поддержать оборот продаж, застройщики и девелоперы стали распродавать землю как в бывших элитных, так и во вновь проектируемых поселках на условиях «без подряда», а покупатели охотно её приобретать. Имел место и ряд скандальных ситуаций, когда из-за фактического банкротства застройщики не смогли выполнить свои обязательства по постройке домов на уже оплаченных участках с подрядным строительством. В результате, начиная с 2009 года, внимание покупателей решительно обратилось к участкам без подряда и оборот продаж таковых занял преимущественную долю земельного рынка.

Что же такое участки без подряда на сегодняшний день? По сути, это «возвращение к истокам» — к возможности строить дом в любом поселке по собственному желанию, а не в рамках, предписанных архитектурным планом. Кроме того, в период кризисного затишья на земельном рынке, дотошные люди на трезвую голову провели тщательный анализ затрат на строительство с подрядом и без оного и выяснили следующее:

  • при покупке участка без подряда покупатель может снизить стоимость покупки земли на сумму до 40%. Как выяснилось, в стоимость участков с подрядом продавец обычно включает также и существенную переплату, чтобы застраховать свои риски: медленную распродажу участков (или вовсе непродажу части участков). То есть, покупая участок с подрядом, Вы оплачиваете ещё и часть какого-то участка, который Вам все равно принадлежать не будет. Также в сумму к оплате застройщик включает проценты по банковскому кредиту, взятому на покупку земли, что тоже никак не может быть привлекательным для покупателя.
  • приобретая участок без подряда и занимаясь постройкой дома самостоятельно, покупатель в состоянии лично контролировать расходы на закупку стройматериалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить, поскольку, если поручить строительство застройщику, то в его задачи не входит следить за Вашей выгодой — он просто обязался построить и не более. Соответственно, он не будет заниматься, например, поиском лучшей цены стройматериалов, а просто купит то, что есть, и включит Вам в счёт. Несомненно также, что ряде случаев на этой почве могут иметь место «странные игры» с аффилированными фирмами — поставщиками материалов по завышенным ценам, выигрыш в которых достаётся застройщику.

Преимуществом покупки участка без подряда является достижение большого числа степеней свободы. Вы не ограничены в сроках начала и окончания постройки своего дома или можете вообще его не строить, а законсервировать участок под перепродажу. Если же вы решите строить дом, то имеете право строить его на свой собственный вкус — таким, каким Вы представляете его себе, а не так, как видит архитектор поселка. Вы можете регулировать темпы строительства сообразно своим финансовым возможностям, применять те строительные и отделочные материалы, которые считаете подходящими и экономически выгодными и многое, многое другое.

С другой стороны, если все вышеупомянутые вопросы для Вас не на первом месте, а главное — экономия не денег, а собственного времени, то есть смысл приобретать участок с подрядом на строительство. В этом случае самое главное — заключить прозрачный и предельно конкретный договор с застройщиком, прописав в нём сроки строительства, сроки подвода коммуникаций, санкции за нарушение этих сроков, максимально подробное описание дома и других объектов, которые застройщик обязуется возвести на участке.

Напоследок надо рассмотреть ещё один набирающий популярность вариант продажи участков в Московской области, в некотором смысле промежуточный между принципами «с подрядом» и «без подряда». Рекламируется этот вариант как популярный «без подряда», а по сути вводит определенные ограничения на строительство. Так, например, Вам могут предложить заключить договор о купле-продаже участка без подряда на строительство, но с условиями наподобие того, что будущий проект дома должен быть обязательно согласован с архитектором компании-застройщика. Либо в договор включают условие, что покупатель обязан возвести коробку дома по установленному застройщиком образцу или строить дом только из определенного материала и т.п. Поэтому, прежде, чем сразу «покупаться» на рекламные предложения участков без подряда, внимательно изучите условия договора купли-продажи, которые Вам предлагает девелопер.

Предлагаем купить земельные участки в наших коттеджных поселках в Новой Москве и Подмосковье

Земельные участки в коттеджных поселках Подмосковья

Присущее многим желание купить загородный дом иногда становится не достижимым из-за высоких цен готового жилья. В таком случае можно действовать постепенно, начав с покупки земельного участка под строительство загородного дома или коттеджа.

СтройИнвестТопаз реализует земельные участки в Подмосковье по направлениям Киевского, Калужского, Минского и Варшавского и шоссе. У нас вы можете купить земельные участки в коттеджных поселках с подрядом на строительство коттеджа, а также участки без подряда.

Также мы предоставляем услуги по разработке проектов и строительству коттеджей. Благодаря опыту квалифицированных специалистов, строительство коттеджей происходит в короткие сроки.

Как купить земельный участок в Подмосковье без посредников? Юридическое оформление участков под строительство дома

Продажа земли в поселках происходит с соблюдением правил, установленных гражданским и земельным кодексами Российской Федерации.

Специалисты компании осуществляют оформление юридических аспектов сделки и регистрации приобретённого имущества. Это избавляет покупателя от необходимости самостоятельно заниматься регистрацией земельного участка. Оформляют сделку опытные юристы.

Формирование стоимости земельных участков

Стоимость земельных участков в ближнем Подмосковье может сильно колебаться. На цену влияет:

  • расположение участка,
  • удалённость от МКАД,
  • инфраструктура поселка,
  • этап строительства (на ранних этапах застройки поселка земля стоит дешевле),
  • и престижность коттеджного поселка.

СтройИнвестТопаз специализируется на строительстве и продаже коттеджных поселков и земельных участков в Подмосковье со всеми центральными коммуникациями и развитой инфраструктурой.

В продаже есть как не дорогие земельные участки в Подмосковье, так и в более дорогом сегменте

СтройИнвестТопаз реализует участки под строительство на юго-западе Подмосковья:

  • Земельные участки по киевскому шоссе: КП «Зимний сад», КП «Зеленые холмы», КП «Новое Глаголево», КП «Усадьба Жодочи», КП «ВИК», КП «Зосимово»;
  • Земельные участки по минскому шоссе: КП «Чистые пруды», КП «Западный парк»;
  • Земельные участки по калужскому шоссе: КП «Стольный», КП «Лесное озеро»;
  • Земельные участки по варшавскому шоссе: КП «Сосновый бор».

Земельные участки в Подмосковье

Земельные участки в Подмосковье (ИЖС) – отличный вариант для тех, кто устал от городской суеты, хочет больше отдыхать и находиться на свежем воздухе. Найти земельные участки в Подмосковье дешево довольно сложно, но мы занимаемся реализацией участков без посредников, поэтому купить земельный участок в Подмосковье под ИЖС недорого – реально.

Земельные участки в Подмосковье без подряда являются одним из самых популярных форматов загородной недвижимости. Основным преимуществом данных участков являются более низкие цены и возможность не вкладывать всю сумму разом (сначала купить землю, а далее уже накопить на строительство дома или дачи). При выборе участка важно уделить внимание наличию коммуникаций, проверить подведены ли коммуникации к самому участку или только к границам поселка, включено ли их подведение в стоимость, в порядке ли документы и тд.

Мы предлагаем участки не только в непосредственной близости от Москвы, но и более удаленные варианты, например, в Апрелевке – всего в 30 минутах от города. Вы можете приобрести земельные участки от собственника без подряда изначально, выбрать нужную площадь и расположение – это позволяет существенно сэкономить ваши средства и не переплачивать за затраты на маркетинг, рекламу, различные агентские комиссии. Мы сами работаем над ценообразованием и специальными предложениями, делаем все возможное для того, чтобы предоставить максимальное число различных возможностей нашим клиентам. Покупка земельного участка в Подмосковье без посредников это не только недорого, но и дает гарантию чистоты сделки и лучшие цены на рынке недвижимости.

Участки без подряда: что разрешено и что запрещено строить собственникам

Приобретая участок без подряда в организованном коттеджном поселке, покупатель мечтает о такой жизни, какую он видел в красочных рекламных буклетах застройщика: красивые дома, ухоженные участки, счастливые хозяева. Но реальность такова, что у собственников земли есть права застраивать свои участки так, как им хочется. Совсем не так, как на картинке.

Концепция застройщика им вовсе не указ. Так что же – каждый строит дом в стиле «кто во что горазд» или застройщик может вводить какие-то ограничения? В этой проблеме разбирался портал Metrinfo.Ru.

В 2009 г. участки без подряда в коттеджных поселках были самым продаваемым товаром на загородном рынке Подмосковья. Напомним, что приобретение участка без подряда и самостоятельное строительство дома обходится покупателю дешевле. Разница в стоимости при самостоятельном строительстве собственного дома и покупкой уже готового может составлять до 3 раз, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Но довольно часто покупатели приобретают землю по принципу «чтоб была», не задумываясь о том, что они там будут строить и когда.

Два договора. Первый – главный, второй — тоже
Артур Хахоков, директор по продажам Компании «Красивая Земля», разъяснил нам, что отношения покупателя и застройщика оформляются двумя договорами: первый договор — купли-продажи земельного участка. Это стандартная форма, утвержденная местным регистрирующим органом. Он и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Второй договор может иметь разные названия. Смысл этого документа регламентирует отношения покупателя и застройщика в вопросах строительства инженерных коммуникаций, дорог, благоустройства поселка. Здесь должны быть четко оговорены сроки строительства; санкции за нарушение сроков застройщиком; максимально подробное описание объектов, которые застройщик обязуется возвести в будущем, — отмечает Артур Хахоков.

Без руля и ветрил?
По словам Александра Богданова, начальника юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент», покупатель с момента приобретения права собственности на участок обладает всеми правами пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом без каких-либо ограничений. И в данном случае нет разницы, приобретен ли участок с подрядом или без него. На элитном рынке вне зависимости от того, какая у поселка концепция, собственник участка, купивший его без подряда будет реализовывать свой творческий потенциал без оглядки на архитектурные правила поселка, тем более сейчас, — подтверждает Евгений Иванов, управляющий партнер компания «ЗАГОРОДЪ».

С тем, что застройщик не может вносить ограничений по срокам строительства или по проектам планируемых к постройке коттеджей, согласен и Дмитрий Таганов («ИНКОМ»). Как правило, жители поселка создают административную структуру (некоммерческое партнерство, ЖСК, ТСЖ и т.п.), которая утверждает требования к размеру домов, их расположению или стилю. Эти требования должны соблюдать все жители. Созданная внутри поселка комиссия утверждает проект будущего дома и принимает определенные меры при нарушении правил.

Однако, обращает наше внимание, Александр Богданов («Велес Капитал Девелопмент») все эти указания действуют только до того момента, пока собственник земельного участка является членом этого сообщества. Собственник может выйти из нее, если его что-то не устраивает, и, соответственно, решения организации жильцов на него распространяться не будут.

Когда земля вообще не ваша
Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости складывается непросто. Сергей Ковалев, директор по маркетингу компании «ГРОСС-ИНВЕСТ» (комплекс поселков «Долина Имений»), отметил, что в условиях финансовой нестабильности многие компании вынуждены продавать участки без подряда в организованных коттеджных поселках. В таком случае продажи могут начинаться еще до межевания, и свидетельства на землю покупатели получить не могут, так как товара еще тоже нет. Вместо договора купли-продажи заключается предварительный договор.

Если участок приобретается по предварительному договору купли-продажи, то до момента регистрации права собственности на имя покупателя эти права будут принадлежать действующему собственнику участка, т.е. застройщику, — говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». Соответственно, человек купивший участок по предварительному договору купли-продажи не имеет права им распоряжаться (в частности, возводить капитальные постройки, без ведома застройщика.)

Что застройщик хочет запретить…
По словам Юрия Сорокина, директора по развитию ГК «Партнеры Земли», отсутствие регламента со стороны девелопера поселка освобождает покупателя от ограничений по застройке участка в будущем: он может построить любой дом на свой вкус. Но чаще подразумевается, что покупатели будут следовать условиям, заложенным в генплан территории и в концепцию самого поселка.

Как отмечает Артур Хахоков («Красивая Земля»), девелопер может наложить ограничения на архитектурный стиль домов, а также на сроки их возведения. Например, в поселках «Александровская Слобода», «Папушево», «Опушкино», «Крючково-2», «Павлово-2», «Приозерье», «Ривер Клаб» одним из условий приобретения земельного участка без строительного подряда является обязательное согласование будущего проекта дома с архитектурным бюро компании-застройщика в целях соблюдения общего стиля.

Иван Синицын, партнер программы «Новые дачи», рассказал, что по условиям контракта, покупатель участка без подряда в поселке «Гагаринлэнд» должен возвести коробку дома в течение трех лет в рамках заданного архитектурного стиля (требования ограничивают высоту постройки и тип фасадов). В случае несоблюдения договора, предусмотрена возможность обратного выкупа девелопером участка.

Дмитрий Герасимов («Окская слобода») среди наиболее часто встречающихся ограничений со стороны девелоперов назвал строительство домов только из определенного материала и ограничение по высоте заборов вокруг участков. Например, в поселках «Романовские дачи» и «Заречье Вилладж» на участках без подряда можно построить дом только из дерева (бревна или бруса). А в «Волшебной стране» и «Окской слободе» запрещено возводить «глухие» трехметровые заборы. Впрочем, Евгений Иванов («ЗАГОРОДЪ») считает, что единственный способ у застройщиков поселка хоть как-то повлиять на собственника участка, скажем в вопросе выбора ограждения, это поставить «правильное» или «концептуальное» ограждение самостоятельно по всему поселку.

По большому счету, это всего лишь рекомендации. Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», считает, что юридической силы данные ограничения не имеют, и если владелец участка захочет построить дом в другом стиле, никто не сможет ему препятствовать. Но строить как угодно все-таки не получится. Есть ограничения объективного характера.

Какие препоны обойти не удастся
Наталья Бланкова отмечает, что владелец участка может ориентироваться лишь на Градостроительный кодекс, который накладывает ограничения, например, на высоту построек. В частности, дома площадью более 600 кв.м должны проходить согласования с архитектором района.

Сергей Ковалев («ГРОСС-ИНВЕСТ») напомнил о существовании типовых требований к размещению объектов на участке, которыми никак не получится пренебречь. В противном случае строение будет признано незаконным и его не зарегистрируют в регистрационной палате. В частности, общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек и проч.

Кроме этого есть противопожарные и санитарно-гигиенические требования. Так, расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построек — от 1 м..

Юрий Сорокин (ГК «Партнеры Земли») говорит, что уровень возможных ограничений также зависит от статуса земли. Если это земля под дачное строительство, то с точки зрения законодательства девелопер не может вводить какие-либо ограничения на застройку. Но если статус земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то ограничения прописываются в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые принимаются муниципалитетами. Эксперт отметил, что по практике для новых коттеджных поселков ПЗЗ разрабатываются редко.

Меры воздействия и предупреждения
Чтобы иметь возможность хотя бы как-то напрямую влиять на соблюдение регламента застройки, девелопер заключает контракт с требованиями и договор купли-продажи на 99% участка и формально сохраняет за собой 1% доли, — говорит Иван Синицын («Новые дачи»). Зачастую девелоперская компания берет на себя заботы о поддержании поселка после его реализации. По словам эксперта, на основании нарушенного договора владельцам участков может быть отказано в части услуг. Более того, в управлении эксплуатационных служб поселка остаются сети, и в крайнем случае, компания может пригрозить «отключкой» строптивому жильцу. Однако законность такого шага также вызывает большие сомнения.

Предвидя сложности в будущем, девелопер старается распланировать территорию поселка таким образом, чтобы участки без подряда и те, которые продавались с договорами на строительство домов, находились в стороне друг от друга. Как объяснил Дмитрий Герасимов («Окская слобода»), это делается для того, чтобы свести к минимуму возможные негативные последствия для общего архитектурного облика поселка. В частности, в коттеджном поселке «Окская слобода», рассчитанном на 511 домовладений, участки без подряда в основном расположены внутри естественного изгиба леса, что с одной стороны их выгодно отличает от остальной территории поселка, а с другой, — позволяет сохранить основную часть организованной застройки в едином архитектурном стиле.

Такое же решение проблемы видит и Евгений Иванов («ЗАГОРОДЪ»). По его словам, очень удачным примером такого решения служит комплекс «Резиденции Бенилюкс». Более того, для дорогих проектов архитектурное разнообразие поселка это плюс, причем однозначный. Все самые респектабельные поселки Рублево-Успенского шоссе: от «Ландшафта» до «Соснового Бора» построены именно так, — отмечает Евгений Иванов.

Быть несговорчивым невыгодно
Сергей Ковалев («ГРОСС-ИНВЕСТ») обратил внимание на то, что нарушения требований застройщика могут оказаться невыгодны покупателям. Вспомните, что происходит при покупке автомобиля у автодилера: если автовладелец нарушает какие-то из его требований по эксплуатации или обслуживанию автомобиля, дилер устраняется он гарантий на определенный вид работ. Подобная угроза висит и над собственниками участков, которые предпочитают не следовать рекомендациям девелоперов, а проводить собственную политику. Сергей Ковалев признает, что набор законных санкций здесь существенно ограничен: например, некоммерческое партнерство (в которое объединились дачники) не выдает согласование на постройку дома, требуемое в администрации для регистрации строения, или препятствует в выдаче технических условий на участок, но и этого достаточно, чтобы усложнить жизнь несговорчивому собственнику.

Впрочем, Александр Богданов («Велес Капитал Девелопмент»), говорит, что в целом такое давление не соответствует закону. Юрий Сорокин (ГК «Партнеры Земли») также соглашается с тем, что по действующему законодательству у продавца нет четких механизмов заставить покупателя соблюдать все ограничения, прописанные в договоре.

Так стоить ли нарушать?
Однако выбор в пользу участка без подряда во многом обусловлен тем, что покупатель изначально ориентируется на проект поселка, разработанный застройщиком. В таком проекте представлены проекты домов и участков, наглядно показана организация общественной территории, дорог и многое другое. Иван Синицын («Новые дачи») предупреждает, что если девелопер подписывает договор купли-продажи и не ограничивает покупателя в формате и сроках застройки это грозит тем, что из подобных проектов через 3-5 лет могут образоваться поселки, напоминающие традиционные дачные поселки 90-х с ярко-выраженной архитектурной эклектикой. Многие покупатели, приобретая участки в организованных коттеджных поселках, стремились уйти от беспорядочной застройки, но в сложившихся условиях у них есть риск опять туда вернуться

Поселки эконом-класса, где размеры участков начинаются от 8-ми соток, а набор коммуникаций ограничивается электричеством, имеют все шансы превратиться в территорию хаотической застройки безо всяких правил. Остальные поселки подвержены такому риску существенно меньше, особенно те, где заранее застройщик вводит правление ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество), — говорит Сергей Ковалев («ГРОСС-ИНВЕСТ»).

По мнению Дмитрия Герасимова («Окская слобода») ограничения со стороны застройщика вполне справедливы, потому как создаются они во имя общих интересов будущих жильцов организованного поселка. Кроме того, все условия сделки обсуждаются заранее, и покупатель, заключая контракт, изначально принимает их.

Эксперт отмечает, что на практике нарушений со стороны владельцев индивидуальных участков немного. «На сегодняшнем рынке предложение в избытке, а потому покупателю проще переориентироваться на другой вариант, нежели заведомо вступать в конфронтацию с застройщиком», — говорит он.

Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Среди привлекательных и популярных районов для покупки земельных участков под строительство дома в Ленинградской области выделяются Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский, Гатчинский и Приозерский.

«Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood» — примеры престижных поселков во Всеволожском районе, привлекательном с точки зрения приобретения земли: участки с коммуникациями под ИЖС находятся в относительной близости от города.

Коттеджные поселки в Ломоносовском районе — возможность приобрести участок под строительство или с домом в живописнейшем месте с хорошей экологией и продуманной инфраструктурой.

Желающим жить в уединении от города, но в комфортных условиях стоит обратить внимание на недвижимость в Приозерском районе: развитая инфраструктура сочетается с уникальной природой.

Приобрести участки под ИЖС по привлекательным ценам в популярных и престижных направлениях можно благодаря спецпредложениям.

Элитная загородная недвижимость в Ленинградской области — уже не мечта, а реальность! Широкий выбор предложений позволит приобрести участок по привлекательной цене.

Жизнь за городом в собственном доме становится все более и более привлекательной для коренных горожан. Очень многие готовы сменить квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, но только с тем условием, что по уровню комфорта загородные дома будут соответствовать привычным требованиям. Благодаря этому коттеджное строительство развивается достаточно быстрыми темпами, и практически во всех районах Ленинградской области потенциальным покупателям на выбор предлагается несколько вариантов.

Обзор земельных участков Ленинградской области по районам

После относительного затишья на рынке недвижимости, вызванного кризисом, в 2017 году началось изменение ситуации в лучшую сторону. Покупатели снова стали проявлять интерес к приобретению загородного жилья и участков под строительство. По данным портала Poselkispb.ru, лидерами рынка Ленинградской области являются участки без подряда. В 9 новых коттеджных поселках из 11 к продаже предлагаются именно земельные участки, и только в 2 — готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готового домовладения начинается примерно от 9 миллионов рублей [1] .

Самым большим спросом на рынке пользуются земельные участки в районах, относительно близко расположенных по отношению к городу. Первое место в рейтинге традиционно принадлежит Всеволожскому району — 28 % от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь [2] . Такая популярность района объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Через район проходит несколько автодорог, имеется развитая железнодорожная сеть. Немаловажным фактором высокого спроса является и живописная природа района, а также отличный уровень развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков. На сегодняшний день здесь реализовано несколько уникальных проектов, например, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте — Выборгский район: 17 % от всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть, близость двух крупных городов, Санкт-Петербурга и Выборга, и побережье Финского залива по соседству делают его очень привлекательным для потенциальных покупателей.

Ломоносовский район — 14 %. Это один из наиболее популярных районов южного направления. Территория района славится своей природой: здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу район находится в хорошей транспортной доступности. В Ломоносовском районе покупателям предлагается приобрести участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Очень интересные примеры — поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

На долю Гатчинского района приходится 10 % от всех предложений. Здесь пока отсутствует ажиотажный спрос на недвижимость, как во Всеволожском или Выборгском районах, и уровень цен более низкий. Но, с другой стороны, коттеджных поселков здесь значительно меньше ― активное строительство в этом районе началось совсем недавно.

Замыкает пятерку лидеров Приозерский район — 8 %. Его можно назвать недооцененной жемчужиной области. Он расположен в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу района уникальной, а развитая инфраструктура обеспечивает привычный уровень жизни горожанина. Единственный недостаток — некоторая удаленность от города, но в качестве дачного владения участок в Приозерском районе — идеальный вариант. Хороший пример — поселок «Озеро Отрадное», расположенный на берегу одноименного озера.

Менее всего востребованы районы, расположенные относительно далеко от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский — 1%, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский, на долю которых приходится менее 1 % от всех рыночных предложений [3] .

Как купить участок в коттеджном поселке под Петербургом и не прогадать?

Нетрудно догадаться, что самые дорогие участки находятся во Всеволожском районе — около 2 583 рублей за кв.м, и в Выборгском районе — 1 639 рублей за кв.м. А самые дешевые — в Бокситогорском и Тихвинском: средняя цена ― 250–320 рублей за кв.м [4] . Это вполне объяснимо — высокий спрос порождает и высокие цены. Однако престижность и востребованность района — далеко не все факторы, влияющие на цену участка. Чтобы не прогадать при покупке, необходимо учесть весьма обширный список характеристик:

  • Статус участка. Наибольшим спросом, по данным АРИН (Агентства развития и исследований в недвижимости), пользуются участки со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — около 56 %. Они же являются и самыми дорогими. Примерно 29 % приходится на участки садоводств, 5 % — на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) [5] .
  • Размер участка. Чем он больше, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка также напрямую связана с его размерами — каким бы большим не был дом, построенный на небольшом участке, он всегда будет дешевле своих «собратьев», расположенных на больших земельных наделах.
  • Близость к естественным или искусственным водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Для повышения интереса к поселку и для повышения стоимости многие застройщики обустраивают искусственные пруды и даже озера и реки.
  • Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это существенно влияет на цену. Вполне понятно, что участок с существенным уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем ровный с плодородным черноземом. В последнее время очень ценятся участки с искусственно возведенным холмом, поскольку это дает возможность любоваться окрестностями и чувствовать себя в некотором роде персоной королевской крови — на холмах ранее располагались только замки владетельных особ.
  • Удаленность от города. Очень важно, чтобы поселок находился на не слишком большом расстоянии от города. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше будет его цена.
  • Транспортная развязка. Еще один важнейший фактор. Участок в глуши ― без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения ― однозначно будет намного дешевле. Ценятся те участки, доехать до которых можно за минимальный промежуток времени и не только на автомобиле, но и альтернативным транспортом — автобусом или поездом.
  • Окружающая инфраструктура. Поскольку участки в коттеджных поселках обычно покупают состоятельные горожане, то и уровень ожидаемого комфорта должен быть соответствующим. Чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
  • Наличие коммуникаций. При подведенных электричестве, газе, водопроводе и канализации цена участка значительно выше, чем у участка без удобств. Но необходимо понимать, что покупка «голой» земли может обернуться позже не только переплатами на подведение необходимых коммуникаций, но еще и тратой времени, поскольку не всегда и не везде это делается вовремя.
  • С подрядом или без. Участок без подряда, то есть покупка земли с возможностью строить на ней дом по собственному проекту и в собственные сроки, обходится покупателю дешевле. Участок с подрядом предполагает строительство дома застройщиком по его архитектурному плану и его силами за счет покупателя. Это обычно стоит значительно дороже, но зато экономит время и силы покупателя. В любом случае, выбирая участок с подрядом или без, необходимо хорошо взвесить все за и против.
  • Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияет и наличие прочих юридических обременений — сервитут, санитарная зона и пр. Цена земли с обременением всегда ниже.
  • Тип поселка и тип здания. Дешевле всего для покупателя — приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Но даже в одном поселке дома, выдержанные в едином архитектурном стиле, могут значительно различаться по стоимости из-за применения разных стройматериалов. Участки же в поселках классов люкс и бизнес по определению дороже, чем их «собратья» в поселках типа комфорт и эконом. Сегодня очень популярно возведение коттеджных поселков с единой концепцией: арт, спорт, эко, этностиль, и участки в них также будут дороже, поскольку подобные поселки пользуются большим спросом и считаются более престижными.

А если нужен дом с участком в Ленинградской области…

Покупка целого домовладения вызывает необходимость оценить не только участок по указанным выше параметрам, но и сам дом. Оценку дома следует производить как минимум по двум критериям:

  1. Оценка качества дома. Не нужно быть экспертом, чтобы увидеть, например, трещины в стенах и сколы наружной отделки, наклонный пол, затопленный подвал и т.д. Оценку дома удобнее всего производить весной, когда все недостатки проступают максимально ярко. На этом же этапе необходимо произвести осмотр крыши и внутренней отделки дома. Например, плохо закрывающиеся двери свидетельствуют о неправильной усадке постройки. Скопление влажности по углам может рассказать о неполадках дренажной системы или нарушениях при укладке фундамента. Еще один пункт оценки — коммуникации и система отопления. Именно от них зависит, насколько комфортным будет проживание в доме. Особого внимания заслуживают окна и то, какое тепло и звукоизоляцию они обеспечивают.
  2. Проверка документации на дом. Необходимо проверить наличие кадастрового паспорта строения и участка, свидетельства о регистрации права собственности, документов о подключении к коммуникациям, акта о введении в эксплуатацию. Желательно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в доме никто не прописан. При покупке участка и дома у застройщика также нужно убедиться в том, что они не находятся в залоге у банка.

Но еще один важный фактор, который желательно учесть до принятия решения о покупке — это выбор компании-застройщика. Успех сделки почти на 100% зависит от ее надежности и опыта работы. Лучше всего сотрудничать с компанией, имеющей в портфолио множество успешно реализованных проектов, качество которых подтверждено сертификатами, дипломами и наградами, а также отзывами довольных покупателей.

В какую строительную компанию можно обратиться?

На этот вопрос нам ответил генеральный директор и основатель компании Parabola Group Русаков Александр Николаевич:

«Застройщиков, занимающихся продажей участков в Ленинградской области, на рынке немало, но я хочу рассказать, какой в моем представлении является компания, заслуживающая доверия.

Во-первых, это солидный опыт работы. Ведь если фирма существует всего два-три года, то о каком опыте в строительстве можно говорить? Наша компания работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже 15 лет, и в портфолио Parabola Group множество полностью реализованных объектов, отмеченных профессиональными наградами. Перечислю только некоторые, чтобы не быть голословным:

Дипломы финалиста всемирного конкурса FIABCI в номинации «Жилая недвижимость. Малоэтажное строительство» присуждены коттеджным поселкам «Хутор близ Извары» и «Лукоморье», возведенным Parabola Group. Притом на данном конкурсе в 2012 году «Лукоморью» присужден диплом как лучшему реализованному девелоперскому проекту на российском рынке недвижимости. И в том же году НАМИКС признал поселок лучшим реализованным проектом элит-класса. Что касается недавних побед, то в 2017 году финалистом премии «Лучший поселок с участками без подряда» Всероссийского конкурса «Поселок года-2017» стал наш «Сочи».

Во-вторых, очень важно, чтобы компания-застройщик ответственно подходила к выбору местоположения будущего поселка. Для потенциальных покупателей важна не только стоимость земли, но и живописность участка, удобство транспортной сети, развитая внешняя и внутренняя инфраструктуры. Все эти факторы Parabola Group учитывает при проектировании и строительстве каждого своего поселка. И «Лукоморье», и «Янтарный бор», и «Хутор близ Извары» расположены таким образом, чтобы добраться до города можно было за минимально короткое время. Внутренняя же инфраструктура в них сформирована таким образом, чтобы каждый из жителей почувствовал себя дома, ощутил неповторимую атмосферу. Например, для нашего проекта «Сочи» была создана особая экоспортконцепция, а значит, он подойдет для проживания людям, желающим вести активный образ жизни и не прекращать тренировки даже за городом. И это только один пример, а ведь каждый наш поселок имеет собственную архитектурную, социокультурную, идеологическую концепцию. Главный же принцип, которым руководствуется наша компания при строительстве поселков, — создание безопасной и благоустроенной среды для проживания.

И, в-третьих, еще один важный критерий — большой выбор предложений у компании-застройщика. На сегодня у нас существует несколько как полностью реализованных, так и находящихся в стадии реализации проектов. Клиент может выбрать и готовые домовладения в «Хуторе близ Извары», «Лукоморье», «Изумroodе», и участки с подрядом или без в поселках «Сочи», «Янтарный бор», «Озеро Отрадное».

Еще по теме:

  • Как оформить задаток за дом образец Задаток при покупке дома – советы юриста Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна […]
  • Доверенности на получение товара физическим лицом образец Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который […]
  • Можно ли вернуть товар в юлмарт Особенности возврата товара в Юлмарт (ULMART) в 2018 году Интернет-кибермаркет «Юлмарт» предлагает клиентам широкий ассортимент бытовой техники, электроники и иных товаров. Но не всегда […]
  • Военные юристы красноярска Военный юрист, военный адвокат Работа на всей территории России, во всех военных судах. военный юрист военная коллегия адвокатов военная коллегия адвокатов отзывы юрист по военным […]
  • Аванс зарплата 1с Расчет, начисление и выплата аванса в 1С ЗУП 8.3 (3.0) Рассмотрим, как начислить аванс работнику в 1С ЗУП 3.0 (8.3). По своей сути плановый аванс представляет собой зарплату, выданную […]
  • Замена прав квитанция госпошлины 2018 Какова госпошлина за замену водительского удостоверения? Водительское удостоверение подлежит обязательной замене в случае его потери, изменении фамилии владельца транспортного средства, […]
  • Дополнительное соглашение к трудовому договору образец при переводе Дополнительное соглашение к трудовому договору: работа над ошибками Дополнительное соглашение к трудовому договору — это документ, который подписывают при необходимости работодатель и […]
  • Технический осмотр автомобилей ижевск Технический осмотр автомобилей ижевск 1 295 000 рублей от 1 205 000 рублей от 1 377 000 рублей от 1 520 000 рублей от 2 798 000 рублей По закону все транспортные средства, находящиеся […]
Рубрики: Статьи