Соглашение о разделе долей в квартире между супругами

Опубликовано admin в

Содержание:

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2018 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятнадцатое февраля две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2018 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Соглашение о разделении квартиры на доли

Квартира куплена в браке и находится в общей совместной собственности. Муж хочет отказаться от своей части в этой собственности. Мы хотим составить соглашение о выделении долей каждого. Можем ли мы написать в соглашении 100% и 0%? Или надо разделить 50 на 50 и потом муж по договору дарения дарит свою половину жене?

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, Ольга! В Вашей ситуации будет проще составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и указать в таком соглашении, что стороны договорились о том, что квартира такая-то, находящаяся в совместной собственности супругов переходит к жене. Соглашение заверяется у нотариуса. Можно подать в суд иск о разделе имущества супругов и в процессе суда заключить мировое соглашение, которое утвердит суд. В последнем случае будет легче оформлять собственность. можете использовать вариант » 2 (Ваш), но это слишком громоздко. Удачи!

Уточнение клиента

Если мы придем в ГБР с соглашением о разделении собственности в соотношении 100 и 0, отдадим документы на регистрацию собственности уже только на жену. В чем громоздкость, я не совсем поняла. И зачем нужен нотариус, если придем оба в ГБР?

25 Февраля 2016, 21:43

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с п. 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут разделить общее имущество по соглашению и по желанию супругов соглашение о разделе имущества может быть нотариально удостоверено. Это разумеется не обязанность, а лишь право. Иногда при регистрации бывают дополнительные сложности (формального свойства), поэтому такие соглашения чаще все таки нотариально заверяют. Громоздким является Ваше предложение по поводу выделения долей и их последующего перераспределения.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.2. ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака,
должно быть нотариально удостоверено (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

Таким образом, Вы можете в простой письменной форме заключить соглашение об установлении долевой собственности с указанием размера долей, например 19/20 Вам и 1/20 супругу, зарегистрировать соглашение и потом подарить 1/20 по договору дарения и вновь регистрировать.

Или заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, указав в нем общее имущество подлежащее разделу, которое будет принадлежать каждому из супругов.

Второй вариант более быстрый, однако исходя из стоимости имущества и размера нотариального тарифа может оказаться дороже.

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Уточнение клиента

У меня немного другой вопрос, могу ли я в соглашении которое мы заключим с мужем по поводу одной квартиры, разделить доли следующим образом, 100% и 0%, чтобы не делать еще шаг дарения.? Мы с мужем не делим имущество при разводе. Я хочу продать квартиру как единоличный собственник. Спасибо.

26 Февраля 2016, 09:53

Нет, не можете! Потому что де-юре это будет соглашение об установлении долевой собственности, а де-факто дарение, т.е. притворная сделка.

Уточнение клиента

То есть у меня один путь, соглашение о разделе квартиры пополам и последующее дарение доли супруга мне? Более короткого пути нет?

26 Февраля 2016, 10:22

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения и не влечет расторжение брака. Если не хотите подписывать нотариальное соглашение о разделе общего имущества, то, тогда да.

Уточнение клиента

Я прочитала ФЗ 319 и не нашла пункта про обязательность заверения у нотариуса соглашения. Спасибо.

04 Марта 2016, 13:32

Согласно п.2. ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

Ольга, Ваша квартира является совместной собственностью супругов. Супруги вольны разделить такую собственность как им угодно. Практика в настоящее время сложилась таким образом, что привязка к долям уже не столь принципиальна. Почему бы Вам не подать иск в суд и не заключить мировое соглашение, который суд в последствии утвердит. Несмотря на пугающее многих слово «суд», эта процедура будет молниеносной в два касания.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Я склоняюсь к варианту соглашения между супругами,по которому вся квартира отойдет супруге.Стоимость нотариального заверения максимально 20 тыс. руб. Вообщем то терпимо. Тем более что это ускорит оформление собственности. Спасибо еще раз.

13 Марта 2016, 19:12

Это тоже вполне резонно. Но оформлять судебное решение будет проще.

Уточнение клиента

Нотариус убедил сделать брачный договор вместо соглашения о разделе имущества. По договору квартира стала принадлежать супруге. При продаже квартиры супругой, как будет считаться срок владения квартирой, 15 лет, с момента приобретения ее в совместную ,или с момента заключения брачного договора? То есть сможет ли она воспользоваться льготой при продаже? Спасибо.

21 Марта 2016, 18:24

Я честно говоря, не знала, что Вы еще в браке… иначе сразу бы посоветовали именно брачный договор. Ваш нотариус совершенно прав. с момента расторжения брака оно вступив силу и вперед.

Уточнение клиента

Мне то надо, чтобы вступил в силу сейчас. Мне надо продать квартиру с наименьшими потерями.

22 Марта 2016, 10:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о определении долей в квартире

Являюсь собственником 1/2 доли в двух комнатах, в пятикомнатной квартире (бывшее общежитие), другим собственником 1/2 доли является мой отчим.

В настоящее время возникла надобность изменить форму владения долей таким образом, чтобы каждый из нас вместо владения 1/2 доли в двух комнатах, стал бы владеть 1 комнатой (у комнат есть кадастры)

Возможно ли заключить соглашение о определении долей в квартире?

Должен ли этот документ быть заверен нотариально?

На данный момент состою в браке, может ли подобное изменение в будущем дать супруге возможность раздела имущества в случае развода?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. Дмитрий, если я верно поняла, то у вас имеется 2 комнаты в каждой из которых вы и отец имеете по 1/2 доли, если верно, то Вам необходимо заключить договор дарения долей от Вас к отцу и от отца к Вам и каждый из вас станет собственником комнаты. (т.е. отец дарит вам 1/2 в одной из комнат, и вы так же дарите свою 1/2)

Да договор дарения будет подлежать заверению у нотариуса, далее регистрируете право собственности в Росреестре и получаете св-во каждый на отдельную комнату

И никаких соглашений заключать не требуется

На данный момент состою в браке, может ли подобное изменение в будущем дать супруге возможность раздела имущества в случае развода?
Дмитрий

Если будет сделка дарения, то никаких прав у супруги на данную комнату не будет

Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Есть вопрос к юристу?

Дмитрий, добрый день.

Вы можете составить договор мены с отчимом.

Статья 567. Договор мены

[Гражданский кодекс РФ[Глава 31][Статья 567]

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже
(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и
существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара,
который она обязуется передать, и покупателем товара, который она
обязуется принять в обмен.
Должен ли этот документ быть заверен нотариально?
Дмитрий

Да, так как сейчас любое отчуждение долевой собственности заверяется нотариально.

На данный момент состою в браке, может ли подобное изменение в будущем дать супруге возможность раздела имущества в случае развода?
Дмитрий

Может, так как у Вас будет новое свидетельство на новый объект недвижимости.

Вы можете составить соглашение и перераспределить доли.

Нотариус не обязателен, если доли не отчуждаются.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Супруга может претендовать на Вашу новую долю, так как указанное имущество юридически будет приобретено в период брака.

Если по договору дарения, то претендовать не сможет.

Семейный кодекс
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Кроме налога, который и клиент и отчим должны будут заплатить, так как не являются близкими родственниками.

Как составить соглашение о выделении долей детям в квартире?

как выделить доли детям в квартире без участия мужа?квартира оформлена только на меня

Ответы юристов (4)

Добрый день если вы собственник и собственность возникла не в период брака, либо эта квартира вами получена по наследству, договору дарения вы имеете право выделить доли вашим детям на основании соглашения договора, от имени детей выступать можете вы как законный представитель если ваши дети несовершеннолетние, если квартира приобретена в период брака и зарегистрирована на вас то 50% процентов принадлежит вашему мужу.

Уточнение клиента

А если 1/3 была моей до заключения брака?а 2/3 я выкупила на часть своих средств и мат.капитал?

16 Января 2017, 12:20

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Диана.

Добрый день, Екатерина!
Вам необходимо соглашение об определении долей если у Вас зарегистрированна общая совместная собственность не имеет значения что вы только в свидетельстве одна, согласно ст. 42 ФЗ о Государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Регистрация возникших на основании нотариально удостоверенного соглашения прав тоже обязательна

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

исходя из данного закона, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. В случае, если соглашение между родителями об определении размера долей не будет достигнуто, данный вопрос решаеться в судебном порядке. Об этом говорится, и в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.

В связи с этим если Вами и супругом не достигнуто соглашение то необходимо обращаться в суд с иском.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости —
обращайтесь в чат.

Уточнение клиента

Как составить данное соглашение?без нотариуса это возможно?

16 Января 2017, 12:24

Квартира приобретена в браке? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то при разводе оно подлежит разделу.

С Уважением, Надежда.

Уточнение клиента

мне просто нужно выделить доли детям,как это сделать?

16 Января 2017, 12:22

Значит в этой квартире Ваши 2/3. Вы можете оформить дарственную детям, без согласия мужа..

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.
А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости или ее физического обособления. Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
Разберемся подробно.
Статья обновлена: 03.08.2018 г

Содержание статьи подробное:

Соглашение об определении долей

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
И надеюсь не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Соглашение об определении долей в квартире

Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили определить доли в праве.
Ну что ж — имеете полное право!
Только после этого, любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
А это немалые расходы!
Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли. Это могут быть как равные, так и не равные доли. Участники общей совместной собственности сами определяют это.
Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества.

На основании соглашения об определении долей и заявлений всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или подарить, свою долю даже с третьим лицам.
При этом ему не нужно спрашивать разрешения на это у других участников общей долевой собственности.

Но при продаже он должен уведомить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

Соглашение об определении долей супругов

Соглашение об определении долей супругов в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей признается договором раздела совместно нажитого имущества.
    Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Соглашение об определении долей между родственниками

Если участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами — родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность, с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

Например: двум детям по 1\8, в 6\8 остаются в совместной собственности супругов.

Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Соглашение об определении долей образец

Если участники общей совместной собственности определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности : 6 комментариев

ОТвет для Ольги.
Сейчас ваша квартира в единоличной собственности.( а не в общей совместной)
Вы можете применить соглашение о выделении долей детям или договор дарения. Эти документы составляются в простой письменной форме. Размер доли может равняться ее стоимости в сумме маткапитала : 3 .
Сторонами соглашения являетесь вы (с одной стороны) и дети с другой стороны ( малолетние в лице законного представителя матери, старше 14 лет участвуют в сделке с согласия законного представителя) Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/

Добрый день!
Если в ЕГРН вид права на квартиру Собственность. Я один собственник. Супруга не было и нет. Квартиру по ДДУ купила за счёт своих средств плюс маткапитал. В ПФР давала обязательство оформить в общую собственность с определением размера долей по соглашению после подписания передаточное акта в течение 6 месяцев .
Получается я не могу использовать соглашение об определении долей? Если могу, то кто тогда будет сторонами соглашения, я и я как законный представитель детей?
Считается ли по закону, что квартира, купленная за маткапитал, но оформленная только пока на меня общей собственностью?
Если я использую договор дарения для наделения детей долями, не будет ли считаться, что эта квартира и так в общей собственности с детьми, а я ещё пытаюсь подарить им их же доли?

Я приобрела квартиру только на себя в ипотеку (в браке), погасила материнским сертификатом. Сейчас мне надо выделить доли мужу и детям. Подскажите, пожалуйста как это делается?

Ответ для Сэда
Можете. Закон не регламентирует сроки регистрации права от даты возникновения права.

подскажите пожалуйста, могу ли сейчас подать договор дарения доли в квартире между посторонними людьми на госсрегистрацию, если он был составлен и подписан в 2016 году? спасибо

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

В российском законодательстве предусмотрено два способа регулировать имущественные отношения между гражданами – договорной и законный. Это касается и супружеских имущественных отношений. Либо муж и жена сами договариваются о разделе совместной собственности, либо спорные вопросы решает суд, в соответствии с законом.

Возможность заключить Соглашение о разделе совместной супружеской собственности предусмотрена статьей 38 СК РФ. Этот документ – не просто пустая формальность. Важно, чтобы супруги действительно достигли согласия в вопросе раздела совместной собственности. В том числе, совместной квартиры.

Условия соглашения

Итак, документ, который заключают между собой муж и жена, может содержать совершенно иной, отличающийся от предусмотренного законом способ раздела имущества.

Согласно закону, жилье должно быть поделено поровну, муж и жена имеют равные права и получают равные доли. Но вполне допускается, чтобы они договорились разделить квартиру или дом иначе, после чего изложили свои договоренности в письменной форме.

Единственное условие – соглашение не должно ущемлять имущественных прав мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому квартира достается только одному из супругов, второй остается ни с чем.

Когда можно заключить соглашение?

Оформить документ можно в любой момент, как во время брака, так и после развода. Но до того момента, пока совместная квартира будет поделена судом в порядке искового производства.

Если достичь согласия не получается, за разделом квартиры придется обращаться в суд.

Как правильно составить соглашение о разделы квартиры? Образец.

Соглашение должно иметь форму письменного документа, но обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Документ должен содержать:

  • основные данные о муже и жене;
  • перечень и полное описание совместной собственности на момент раздела (если это квартира – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • стоимость совместной собственности;
  • способ раздела совместной собственности.

Соглашение может быть составлено относительно всего супружеского имущества или относительно одной его части (например, только относительно квартиры). Может быть заключено несколько соглашений для каждого вида имущества (жилой недвижимости, автомобиля, земли и прочего).

Ниже представлен образец соглашения о разделе квартиры.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Еще по теме:

  • Купить дом в селе в челябинской области Продам дом в селе Серпиевка т.89227507580 Информация Описание: Продам дом в деревне Серпиевка Челябинской области.Ближайший город Усть-Катав в 20 км. От Челябинска 300 км. Цена 400 000 […]
  • Воинская часть 72152-10 луга "Назад в ГСВГ" Меню навигации Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вы здесь » "Назад в ГСВГ" » Учебки СССР » в/ч 11596.г.Луга,Ленинградская обл. в/ч 11596.г.Луга,Ленинградская […]
  • Вклады под высокие проценты в челябинске Вклады в Челябинске Специальные предложения Дебетовая карта «Польза» - VISA PLATINUM. Каждая покупка по карте приносит вам деньги! до 7% годовых на остаток собственных средств по […]
  • Вклады в надежных банках спб сравнить проценты Вклады в Санкт-Петербурге Специальные предложения Вклад «Все включено Максимальный доход» - 7,25% годовых в банке МКБ Государственное страхование вкладов Премиальная карта для […]
  • Код тарифа для ооо на усн 2018 Код тарифа плательщика страховых взносов в 2018 году Код тарифа плательщика страховых взносов в 2018 году фиксируется в расчете по взносам. На основании кода ФНС понимает, к какой […]
  • Когда закончится приватизация квартир в белоруссии 1 июля заканчивается приватизация госжилья. Что делать тем, кто еще не успел? В Беларуси в государственной собственности все еще находятся 8% жилищного фонда. И если не успеть […]
  • Ассоциация молодых юристов республики саха якутия Национальная Ассоциация молодых юристов РС (Я) Информация 156 записей С 20 августа 2018 года по 07 сентября 2018 года на базе МОБУ «Якутская городская национальная гимназия состоялась […]
  • Договор дарения доли земельного участка в общей долевой собственности Договор дарения доли земельного участка в общей долевой собственности Договор дарения долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом Внимание! С 02 июня 2016 года […]
Рубрики: Статьи