Сервитут на земельный участок для обслуживания дома

Опубликовано admin в

Сервитут на земельный участок для обслуживания дома

Истец обратился в суд с иском об установлении сервитута, ссылаясь на то, что предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым требованием об установлении платного сервитута.

Решением суда и основное и встречное требования удовлетворены частично. Постановлено:

«Исковые требования Т.Т. к Т.М. и встречному исковому заявлению об установлении сервитута — удовлетворить частично.

Установить платный сервитут в отношении земельного участка, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, бессрочно, с отступом по 1,5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования, согласно плана границ … в координатах точек N .. «

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. по делу N 33-9180/2016

Судья: Лукашенок Е.А.
А-2.127

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Наприенковой О.Г.,
судей: Маркатюк Г.В., Ашихминой Е.Ю.,
при секретаре Т.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Наприенковой О.Г. гражданское дело по иску Т.Т. к Т.М. об установлении сервитута,
по встречному иску Т.М. к Т.Т. об установлении сервитута, взыскании платы,
по апелляционной жалобе Т.М.,
на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 11 апреля 2016 года, которым постановлено:
«Исковые требования Т.Т. к Т.М. и встречному исковому заявлению об установлении сервитута — удовлетворить частично.
Установить платный сервитут в отношении земельного участка, расположенного , кадастровый номер N, площадью 1500 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Т.М., общей площадью сервитута 185 кв. м, бессрочно, с отступом по 1,5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования, согласно плана границ ООО «Роза ветров» от в координатах точек N
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Т.Т. обратилась в суд с иском к Т.М. об установлении сервитута. Требования мотивированы тем, что Т.М. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Красноярский . На спорном земельном участке расположен дом, в котором ? доля в объекте незавершенного строительства принадлежит Т.Т. на праве собственности. Ссылаясь на то, что предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб, отсутствие со стороны Т.М. разрешения на установления сервитута, просила установить сервитут в отношении спорного земельного участка, общей площадью 225 кв. м, бессрочно, за ежегодную уплату земельного налога. (л/д 3).

Т.М. обратился в суд со встречным иском к Т.Т. об установлении сервитута. Просил установить платный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью 18 кв. м шириной 3 метра и длиной 6 метров бессрочно. Обязать Т.Т. огородить данную часть земельного участка по его периметру забором. Признать за Т.Т. право прохода к принадлежащей ей ? части объекта незавершенного строительства с целью осуществления временных работ по строительству, облагораживанию наружных стен. Обязать Т.Т. заблаговременно, не менее чем за одну неделю до дня проведения работ извещать собственника земельного участка о проведении указанных временных работ и осуществлять данные работы в период времени по согласованию с собственником земельного участка. Производить оплату за пользование сервитутом в соответствии с законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (л/д 97).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Т.М. просит решение суда отменить. Выражает несогласие с вариантом установленного сервитута, полагает вывод суда об установлении постоянного сервитута является необоснованным. Указывает на несогласие с проведенной земельной экспертизой ООО «РОЗА ВЕТРОВ». (л/д 158).

В возражениях на апелляционную жалобу Т.Т. выражает несогласие с ее доводами (л/д 168).

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, возражения, изучив материалы дела, заслушав объяснения Т.М., его представителей Ш. (ордер N 0416 от 13.07.2016 г.) и Т.В. (доверенность от 26.07.2016 г.), поддержавших доводы апелляционной жалобы, Т.Т., ее представителя К. (ордер N 405, от 13.07.2016 г.), полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из материалов дела следует, что Т.В. и Т.Т. в период с . состояли в браке.

постановлением Емельяновской поселковой администрации N от Т.В. был выделен в аренду земельный участок площадью 1 500 кв. м в районе спортзала п/ф «Заря» для строительства индивидуального жилого дома.

постановлением Емельяновской поселковой администрации N данный земельный участок с присвоенным адресом: , был предоставлен Т.В. за плату в собственность с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

по договору дарения Т.В. подарил земельный участок своему отцу Т.М.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от разрешены требования супругов о разделе общего имущества. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда от г. решение было изменено. За супругами признано право собственности на 1-этажный объект незавершенного строительства общей площадью 121,6 кв. м, расположенного по адресу: в равных долях.

Т.Т. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на ? долю в указанном объекте (л/д 5, 6).

Определением Емельяновсого районного суда Красноярского края от 28.08.2015 года, утверждено мировое соглашение между Т.В. и Т.Т. о разделе в натуре объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Каждому из сторон выделы в натуре помещения (л/д 84, 63).

Из технического плана объекта незавершенного строительства, объект незавершенного строительства общей площадью 121,6 кв. м с кадастровым номером N, расположен по адресу: в границах земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 500 кв. м, относящегося к землям населенных пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Согласно представленным документам объект незавершенного строительства представляет собой недостроенный одноэтажный деревянный дом со степенью готовности 51% (л/д 42-50).

Земельный участок по адресу: поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N (л/д 13).

Согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Роза ветров» от следует, что установить платный сервитут на земельном участке с кадастровым номером N расположенном по адресу: Красноярский край, , площадью 225 кв. м, по варианту его конфигурации, указанной в плане-схеме кадастрового инженера Р. возможно, так участок сервитута не выходит за пределы оси раздела объекта, 3 метра по боковым сторонам позволят обслуживать стены строения, а восточная часть участка сервитута позволит иметь выход на земли общего пользования. Так же как и территория сервитута по схеме Р., на плане-схеме, представленной с возражениями ответчика предложенный участок сервитута так же не выходит за ось раздела объекта и при ширине в 3 м примыкает к южной кадастровой границе участка позволяя иметь выход на земли общего пользования. Данный вариант не предусматривает полосы земли вокруг части объекта принадлежащего Т.Т. для обслуживания постройки. Тем не менее, так как главное для сервитута в данном случае получить доступ от объекта до земель общего пользования, то, полагал возможным установить платный сервитут на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: , площадью 18 кв. м, шириной 3 метра и длиной 6 метров по варианту его конфигурации, указанной в плане-схеме, представленной с возражениями ответчика, признав за Т.Т. право прохода к принадлежащей ей 1/2 части объекта незавершенного строительства с целью осуществления временных работ по строительству, облагораживанию наружных стен. Огородить данную часть земельного участка по его периметру забором не целесообразно, так как сервитут не является самостоятельно образованным земельным участком, а лишь частью земельного участка, на который наложено обременение в пользу другого лица.

Экспертом изложены два возможных варианта установления сервитута на данном земельном участке для доступа и обслуживания части объекта недвижимости принадлежащего Т.Т. Первый вариант предусматривает 6 * 3 м доступ к землям общего пользования и полосу в 1.5 м вокруг объекта для обслуживания фасадов. Площадь участка сервитута 113 кв. м. Второй вариант предусматривает отступ по 1.5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования. Данный вариант предусматривает так же возможность устройства септика на территории участка сервитута. Площадь участка сервитута 185 кв. м. Считая, что 1.5 метра достаточно для обслуживания фасадов данного объекта. В нормативных документах нет точных данных по расстоянию отступа от стен объекта незавершенного строительства необходимого для его обслуживания при формировании участка занимаемого частным сервитутом. Вопрос определения соразмерной платы за сервитут экспертом разрешен не был, поскольку он принадлежит области оценочных работ. Для его определения необходимо обратиться к независимому оценщику, который определит плату за сервитут на основании Закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». (л/д 116).

Разрешая требования сторон об установлении сервитута по существу, суд первой инстанции установил, что Т.Т. принадлежит на праве собственности ? доля в праве на 1-этажный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: на земельном участке, собственником которого является Т.М. Доля выделена в натуре. В связи с расположением дома на земельном участке, принадлежащем другому лицу у Т.Т. не имеется возможности доступа к своему имуществу, в отсутствие установленного сервитута. Принимая во внимание выводы судебной экспертизы ООО «Роза ветров» в предложенном втором варианте, суд пришел к выводу, что он является наименее обременительным для Т.М., учтены все возможности оптимального доступа к строению. Судом было учтено, что дом является объектом незавершенного строительства, что потребует в дальнейшем возможно проведение строительных работ, работ с фасадом, при данном варианте имеется доступ к землям общего пользования, а также возможность устройства септика на территории участка сервитута. Более того данный вариант установления сервитута обеспечивает выход к дороге, землям общего пользования, выход с южной стороны.

На основании установленных обстоятельств, совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований сторон и установлении платного сервитута в отношении спорного земельного участка, бессрочно, с отступом по 1,5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования, в координатах точек N

Оснований для установления сервитута в предложенном Т.М. варианте, общей площадью 18 кв. м, шириной 3 м и длиной 6 м, суд не усмотрел, поскольку такой вариант не предусматривает полосы земли вокруг части объекта для обслуживания постройки.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, сторонами не были представлены доказательства, позволяющие установить соразмерную плату за сервитут, суд пришел к выводу о возможности разрешения данного вопроса сторонами в будущем.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда об установлении сервитута, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением эксперта, необходимости установления временного сервитута в предложенном им варианте, подлежат отклонению. Условием для установления сервитута в судебном порядке является наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Указанные условия были судом установлены, исходя из позиции обоих сторон о необходимости установления сервитута, с учетом нужд, на удовлетворение которых направлено требование истца, представленных сторонами доказательств, суд установил сервитут. Оснований для его установления по предложенному Т.М. варианту (общей площадью 18 кв. м, шириной 3 м и длиной 6 м), суд обоснованно не усмотрел. Данный вариант, как верно отмечено судом, не предусматривает полосы земли вокруг части объекта для обслуживания постройки, в том числе необходимости выполнения строительных работ в выделенной в натуре части помещения. Кроме того, вариант Т.М. не содержит характерных точек координат, что необходимо при установлении сервитута.

Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 11 апреля 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.М., — без удовлетворения.

Земельный сервитут

Земельный сервитут

Бывает так, что лицо хоть и владеет земельным участком на законным основаниях, однако в силу объективных причин лишено возможности в полной мере реализовать свои правомочности, как собственника (примеров, использовать по сельхоз назначению, протягивать и сооружать коммуникации и т.п.).

С целью устранения недостатков, обусловленных местоположением или естественным состоянием земельного участка, собственник или его пользователь имеет право инициировать установление земельного сервитута для использования соседнего участка (путем заключения договора или в судебном порядке). Тем самым, добиться права прохода, проезда на свой участок через участок другого собственника, подвести газ, воду и другие комуникации.

Подобные действия могут быть способом повышения экономической привлекательности земельного участка, когда собственник желает его продать по выгодной для себя цене.

Сервитутные отношения регулируются Земельным кодексом Украины, которым определяется порядок его установления, действия и прекращения.

Согласно статье 98 ЗК право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

Объектом права земельного сервитута является конкретный земельный участок, а субъектом — собственник (пользователь) конкретного господствующего участка.

Право земельного сервитута не является индивидуальным. При переходе права собственности или права пользования господствующим земельным участком к новому собственнику или пользователю к последнему переходит и право на ограниченное пользование обслуживающим земельным участком в соответствии с установленным сервитутом.

Земельные сервитуты могут быть платными и бесплатными. Вопрос о вознаграждении за пользование земельным сервитутом решается между собственниками земельных участков. По общему правилу владелец (пользователь) такого участка имеет право на получение от лица, в интересах которого установлен земельный сервитут, компенсации за неудобства, вызванные отягощением его участка.

Касательно оснований для прекращения действия земельных сервитутов, то они предусмотрены ст. 102 ЗК Украины.

Однако наличие таких оснований не означает автоматического прекращения действия сервитута. Это лишь основания для отмены государственной регистрации земельного сервитута. После отмены государственной регистрации действие земельного сервитута прекращается.

Основаниями для отмены земельного сервитута являются:

— объединение в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

— отказ лица, в интересах которого установлен земельный сервитут, от пользования им;

— решение суда об отмене земельного сервитута;

— окончание срока, на который был установлен земельный сервитут;

— неиспользование земельного сервитута на протяжении трех лет;

— нарушение собственником сервитута условий пользования.

По инициативе владельца земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях: прекращение оснований его установления; когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению, а также в ряде других случаев.

Судебная практика по делам об установлении земельного сервитута.

Ко мне обратился Клиент, сосед которого создавал препятствия в эксплуатации им части жилого дома, а именно стены, что находилась на границе их земельных участков.

За результатами изучения материалов дела был подан иск об установлении бессрочного бесплатного земельного сервитута для удовлетворения потребностей в обслуживании части жилого дома за счет земельного участка, что находится в пользовании ответчика по делу.

Исковые требования обосновывались следующим образом.

Ответчик по делу систематически препятствует в обслуживании внешней стены дома Клиента, не давая возможности проходить по земельному участку, что находиться в его пользовании. Необходимость в обслуживании указанной стены дома для ответчика является объективной, поскольку тот осуществляет ремонт. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Ответчик иск не признал и указал, что никаких препятствий не создает.

В соответствии с выводом судебной строительно-технической экспертизы было предложено 2 варианта установления земельного сервитута.

Статья 100 Земельного кодекса Украины предусматривает, что собственник или пользователь земельного участка имеет право требовать установления земельного сервитута для обслуживания своего земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Украины право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других естественных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом.

Часть 1 ст. 402 ГК Украины предусматривает возможность установления сервитута по решению суда.

Исковые требования были удовлетворены в полном объеме и установлен земельный сервитут относительно участка соседа, согласно наиболее рациональному варианту, предложенному экспертом.

Сервитут на земельный участок для обслуживания дома

После приобретения земельного участка истица узнала, что дорога — проезд к принадлежащему ей земельному участку, является собственностью соседа, который решил взымать плату за проход и проезд по принадлежащей ему земле. Воспользовавшись помощью адвоката в Одессе истица подала иск об установление бесплатного сервитута для прохода и проезда к принадлежащему ей участка, который был удовлетворён судом в полном объёме.

Решение именем Украины
Дело № 2-611/10
27 мая 2010 г. Овидиопольский районный суд Одесской области в составе:
судьи Курочки В.М.
при секретаре Задеряка Г.М., Рябоконь Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Овидиополе гражданское дело по иску ОСОБА 1 к Дальницкому сельскому совету Овидиопольского района, ОСОБА 2, третье лицо Государственное предприятие «Центр государственного земельного кадастра» в лице Одесского регионального филиала об установлении земельного сервитута и признании права собственности на жилой дом,
установил:
В мае 2008 года ОСОБА 1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0264 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: АДРЕС 1. Этот земельный участок расположен на значительном расстоянии от дороги общего пользования по улице АДРЕС 1, имеет общую границу с надлежащими на праве собственности земельными участками ОСОБА 2. и ОСОБА 3. Проход и проезд к принадлежащем ему земельному участку от ул. АДРЕС 1 возможен только через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ОСОБА 2. До марта 2008 года такой проход и проезд существовал, был обозначен на планах установления границ земельных участков всех совладельцев, но с марта 2008 года ОСОБА 2 закрыл этот проход и препятствует доступу к принадлежащему ей земельному участку. На принадлежащем ей земельном участке она с соответствующего разрешения Дальницкого сельского совета, но без утвержденного в установленном порядке проекта застройки и разрешения на начало проведение строительных работ и построила жилой дом с мансардой. Дальницкий сельский совет отказал ей в принятии жилого дома в эксплуатацию и выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и рекомендовала обратиться по этому поводу в суд.
Из приведенных оснований истица просила установить ей бесплатный, постоянный (бессрочный) земельный сервитут для обслуживания и использования по целевому назначению принадлежащей ей на праве собственности земельного участка путем предоставления права прохода, проезда транспортным средством по принадлежащей на праве собственности ОСОБА 2 смежному земельном участку площадью 137,2 кв. м, расположенному по АДРЕС 1, признать за ней право собственности на самовольно построенное ею недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 108,35 кв.м, расположенный по АДРЕС 1, обязать ее в соответствии с выводом противопожарной службы заменить расположенные в наружной стене принадлежащего ему дома от дома ОСОБА 2 существующие окна на противопожарные с классом огнестойкости EI 30, подтвержденным протоколами испытаний.
В судебном заседании истица свои требования поддержала.
Дальницкий сельский совет не возражал против удовлетворения исковых требований ОСОБА 1.
ОСОБА 2 при рассмотрении дела изменил свое место пребывания или нахождения, не сообщил об этом суд, таким образом уклонился от получения судебных повесток и сообщений о времени и месте рассмотрения дела судом и в соответствии с положениями ст. 77 ГПК Украины судебная повестка ему считается доставленной и дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Представитель третьего лица Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» в лице Одесского регионального филиала надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, повторно в судебное заседание не явился поэтому дело рассмотрено судом без его участия.
Заслушав пояснения представителей истца, Дальницкого сельского совета, показания эксперта ОСОБА 4, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 90 Земельного кодекса Украины владельцы земельных участков имеют право сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения, а согласно ст. 91 этого же Кодекса собственники земельных участков обязаны обеспечивать использование их по целевому назначению.
В соответствии с положениями ст. 98 Земельного Кодекса Украины право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными. Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.
Согласно ст. 99 Земельного Кодекса Украины владельцы или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких сервитутов:
а) право прохода и проезда на велосипеде;
б) право на проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути.
Согласно ст. 100 земельных Кодекса Украины сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут). Судом установлено, что земельный участок общей площадью 0,169 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, расположенной по АДРЕС 1, на основании государственного акта на право частной собственности на землю принадлежал ОСОБА 5. В последующем ОСОБА 5 разделил этот земельный участок на 4 части и продал их ОСОБО 6., ОСОБА 2 ОСОБА 3, ОСОБА 7. Земельный участок, принадлежащий ОСОБА 2 непосредственно граничит с дорогой общего пользования по АДРЕС 1. Проход и проезд к земельному участку, принадлежащему истице, и других земельных участков возможен лишь через земельный участок, надлежащий ОСОБА 2. Каждый раз при продаже земельных участков ОСОБА 5 в государственном акте на право его частной собственности на землю делалась отметка об оставлении прохода и проезда шириной 3 м до земельных участков, не граничащих с дорогой общего пользования по АДРЕС 1. Наличие указанного выше прохода и проезда через земельный участок, принадлежащего ОСОБА 2, сказывалась и при установлении границ земельных участков, отчужденных ОСОБА 5 и изготовлении технической документации для получения другими совладельцами государственных актов на право собственности на земельные участки, частности ОСОБА 1, ОСОБА 3, ОСОБА 7, и в государственных актах на право собственности на землю этих лиц. (т. 1. л.д. 6-11,33-34,49-52, 63-67, 121-132,141, 156-159, 162-166, 203-251; т. 2 л.д. 74 — 81, 84-86).
Фактически проезд шириной 3,43 м от дороги общего пользования по АДРЕС 1 к земельному участку истицы имеется до сих пор, что подтверждено заключением судебной экспертизы. Наличие этого проезда обеспечила возможность всем совладельцам, в том числе и ОСОБА 1 построить на принадлежащих каждому из них земельных участках жилые дома, т.е. использовать земельные участки и соответствии с их целевым назначением, (т.2, л.д. 34, 38, 73)
Заключением судебной экспертизы предлагается установить истице земельный сервитут для обслуживания и использования по целевому назначению принадлежащей ей на праве собственности земельного участка, путем предоставления права прохода, проезда транспортным средством по имеющемуся проезду — надлежащему на праве собственности ОСОБА 2 смежному земельному участку площадью 137,2 кв.м, границы которой определяются следующим образом: от АДРЕС 1 вглубь участка, вдоль забора правой боковой грани длиной 40,3 м; поворот налево 3,34 м; поворот налево вдоль существующей разделительной ограждения земельного участка ОСОБА 1 и далее по линии продолжения по стойкам из труб до ул. АДРЕС 1. (т.2, л.д. 11-86).
Суд считает заключение эксперта обоснованным и кладет его в основу решения суда. Предложенный экспертом способ земельного сервитута является наименее обременительным для ОСОБА 1 обеспечивает соблюдение государственных строительных норм и правил.
Согласно ст. 376 ч.5 ГК Украины по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.
Право собственности истицы на земельный участок площадью 0,0264 га, расположенной по адресу: АДРЕС 1 предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений подтверждается государственным актом, (т. 1, л.д. 7).
Решением исполнительного комитета Дальницкого сельского совета от 24.12.2007 г. № 291 ОСОБА 1 предоставлено разрешение на строительство на принадлежащем ей земельном участке жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (т.1 л.д. 119).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы при строительстве на указанном земельном участке жилого дома истицей были соблюдены требования государственных строительных, экологических, санитарных норм и правил. Соблюдены также истицей требования противопожарных норм и правил, но в связи с тем, что противопожарный разрыв между домом истицы и ОСОБА 2 меньше чем нормативный и составляет 5,65 м вместо 8 м, необходимо заменить существующие окна на стене, ориентированной на жилой дом ОСОБА 2 на противопожарные с классом огнестойкости EI 30 подтвержденным протоколами испытаний. Жилой дом истицей построен в пределах принадлежащей ей земельного участка, (л.д. 11-86).
Эксперт ОСОБА 4 в судебном заседании показала, что строительство жилого дома истицей фактически завершено и он может быть введен в эксплуатацию.
Дальницким сельским советом отказано истице в принятии построенного ею жилого дома в эксплуатацию и выдачи ему свидетельства о праве собственности на этот дом. (л.д. 213-215)
Из приведенных оснований суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,209,212,214-215, 218 ГПК Украины, ст. ст. 8 ч. 4, 375, 376 ч. и ч.5 ГК Украины, ст.ст. 1, 90, 98-100,152, 158 Земельного Кодекса Украины,
Решил:
Иск ОСОБА 1 удовлетворить.
Установить ОСОБА 1 бесплатный, постоянный (бессрочный) земельный сервитут для обслуживания и использования по целевому назначению принадлежащей ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС 1, путем предоставления права прохода, проезда транспортным средством по надлежащему на праве собственности ОСОБА 2 смежному земельному участку площадью 137,2 кв. м, расположенному по адресу: АДРЕС 1, границы которого определяются следующим образом: от ул. АДРЕС 1 вглубь участка, вдоль забора правой боковой грани длиной 40,3 м; поворот налево 3,34 м; поворот налево вдоль существующей разделительной ограждения земельного участка ОСОБА 1 и далее по линии продолжения по стойкам из труб до ул. АДРЕС 1.
Признать за ОСОБА 2 право собственности на самовольно построенное ею недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 108,35 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС 1.
Обязать ОСОБА 1 заменить расположенные в наружной стене принадлежащего ей дома АДРЕС 1, ориентированной на принадлежащий ОСОБА 2 жилой дом, существующие окна на противопожарные с классом огнестойкости EI 30, подтвержденным протоколами испытаний.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционный суд Одесской области путем подачи заявления об обжаловании в Овидиопольский районный суд в течение 10 дней со дня его объявления и последующей подачи апелляционной жалобы в течение 20 дней со дня подачи заявления об обжаловании, или в порядке ч. 4 ст . 295 ГПК Украины.

Успешная защита прав частного нотариуса города Одессы в споре с Министерством юстиции Украины по восстановлению незаконно заблокированного доступа к государственному реестру прав. Задача адвокатов АО «Никитинский и партнеры» состояла не просто в о.

Благодаря квалифицированному сопровождению судебного процесса адвокатом по семейным делам в Одессе, попытка ответчика доказать, что общая квартира супругов была куплена за счет его личных денег, одолженных и подаренных родственниками и друзьями, п.

После достижения ребёнком совершеннолетия мать подала исполнительный лист и просила рассчитать задолженность по алиментам за три года, предшествовавшие предъявлению исполнительного листа к исполнению.Возвращая исполнительный лист без исполнения, г.

Несмотря на то, что во время вынесения судебного решения методика, которой руководствовался эксперт при определении размера компенсации причиненного в ДТП морального вреда была отмена, суд согласился с доводами адвокат по ДТП в Одессе о том, что ф.

Несмотря на уклонение матери от участия в проведении судебно-генетической экспертизы, суд апелляционной инстанции удовлетворил апелляционную жалобу адвоката по семейным делам в Одессе, посчитав, что материалы дела содержат достаточно фактов для пр.

Юридическая помощь на всех этапах – от консультации до решения в Вашу пользу и его исполнения.

13.08.2018 | Особенности установления сервитута на земельный участок под МКД

Правовое регулирование сервитута осуществляется гражданским законодательством. Одним из актуальных вопросов является установление сервитута на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД). Сервитут является разновидностью обременения права ограниченного пользования. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 5. ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Также, в соответствии с п. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Понятие сервитута и особенности его установления

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (либо другой недвижимости, в рамках настоящей статьи под сервитутом будем понимать только земельные участки).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) называются обладателями сервитута (абз. 6 п. 3 ст. 5 ЗК РФ). При этом, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может быть установлен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ), инициатором установления сервитута может быть, как владелец земельного участка, на территории которого подлежит установлению сервитут, так и собственник соседнего участка, в интересах которого подлежит установлению сервитут.

Одной из сторон сервитута выступают собственники помещений МКД и земельного участка, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие (несогласие) на установление сервитута на принадлежащем им участке или же установление сервитута на соседнем участке может быть принято только общим собранием собственников МКД.

Дополнительно отметим позицию Верховного Суда РФ относительно трактования п. 1 ст. 274 ГК РФ, которым предусмотрено, что за установлением сервитута вправе обратиться собственник участка, в интересах которого сервитут устанавливается. В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 г. (далее — Обзор ВС РФ) с требованием об установлении сервитута вправе обратиться и собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. Статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения.

В абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ указано, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Это является, пожалуй, самым главным основанием для установления сервитута или для отказа в его установлении.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. № 11248/11 по делу № А45-12892/2010 указано следующее: «Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка».

Пункт 10 Обзора ВС РФ определяет примерный перечень условий, на которые необходимо обратить внимание при установлении сервитута или отказе в его установлении, а именно: «сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и прочее. Суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, должен определить все условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который не только соответствовал бы интересам истца, но и был наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, может назначить проведение экспертизы».

Установление сервитута ни в коей мере не должно препятствовать использовать свой земельный участок и расположенные на его территории объекты собственнику участка, поскольку и так причиняет определенные неудобства и ограничения. В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

При этом, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. (п. 9 Обзора ВС РФ).

В п. 7 Обзора ВС РФ справедливо отмечено, что сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута. Если же невозможность проезда на участок лица не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого лица, основания для установления сервитута отсутствуют.

Важно отметить, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 8 Обзора ВС РФ). В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ).

При требовании установления сервитута, при согласии на его установление или подачи искового заявления в суд об установлении сервитута следует заранее предусмотреть, имеется ли иная возможность доступа к земельному участку. Из анализа указанных положений следует, что значение имеет обоснованная необходимость и невозможность обеспечения прохода (проезда), строительства, реконструкции или ремонта объектов, иных нужд без установления права ограниченного пользования.

Регистрация сервитута

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут. (п 10 Обзора ВС РФ).

В п. 11 Обзора ВС РФ суд отмечает, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 1 января 2017 г. — в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом. Когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр.

Согласно п. 1–2 ст. 275 ГК РФ, если иное не предусмотрено непосредственно ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Также сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Срок будет зависеть от того, для каких целей устанавливался сервитут, при их достижении (например, при проведении работ по реконструкции) обременение сервитутом должно быть прекращено.

Так, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ). Однако, как отмечает Верховный Суд РФ в Обзоре ВС РФ, такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала. То есть, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Отметим, что срок действия сервитута (в том числе и бессрочность) должны быть указаны при его регистрации.

Различия установления публичного и «частного» сервитутов

В теории сервитут подразделяют на публичный и частный. В законодательстве существует два понятия: сервитут и публичный сервитут, понятие «частный сервитут» отсутствует. Вместе с тем, для того чтобы отделить публичный сервитута от сервитута и не запутаться, в данной статье мы будем использовать понятие «частный», которое будем применять во всех случаях, кроме установленных для публичного сервитута.

Публичный сервитут от частного отличает способ установления.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

П. 3 ст. 23 ЗК РФ предусматривается возможность установления публичных сервитутов для: прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Отметим, что данный перечень оснований является исчерпывающим и установление публичного сервитута по иным основаниям не разрешено. Не запрещено по указанным выше основаниям устанавливать «частный» сервитут по соглашению сторон или в судебном порядке. Более того, у органа государственной (муниципальной) власти нет обязанности по установлению публичного сервитута; сервитут устанавливается по усмотрению соответствующего органа и является его правом.

В п. 4 Обзора ВС РФ Суд указал, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Таким образом, Верховный Суд РФ допускает при одних и тех же условиях установление как публичного сервитута в интересах местного населения, так и «частного» сервитута в пользу собственника инженерных сетей.

Дополнительно отметим, что бывают случаи «установления» публичных сервитутов решениями органами власти без осуществления регистрации в установленном законом порядке. Верховный суд РФ указал, что само по себе отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного иска о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут (п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г). Таким образом, если будет органом власти (государственным, муниципальным) будет установлен сервитут и не зарегистрирован — это не лишает прав собственников МКД обратится в суд с оспариванием такого решения.

Частным сервитутом является установление права ограниченного пользования частными лицами. При установлении «частного» сервитута необходимо обязательно руководствоваться указанными выше особенностями сервитута с целью недопустимости чрезмерного ограничения прав собственника земельного участка, который сервитутом обременяется.

Примером может служить следующая ситуация: собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи, проведения коммуникаций к своему участку может заключить договор с собственником соседнего земельного участка, через который будет осуществляется проведение таких коммуникаций, и установить сервитут. Примером публичного сервитута является следующий вариант: через частную территорию, на которой располагаются жилые дома, необходимо провести коммуникации на территорию муниципалитета или же на другую частную территорию (муниципалитет в данном случае может установить сервитут в целях интересах населения).

Отметим, что помимо размещения каких-либо коммуникаций, лицо их установившее, должно иметь возможность на их обслуживание, ремонт и реконструкцию, надлежащее техническое обслуживание.

Различия установления платы за публичный и «частный» сервитут

При определении размера платы за сервитут имеет значение то, является ли сервитут публичным или «частным».

Установление размера платы при «частном» сервитуте

П. 5 ст. 274 ГК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Земельное законодательство также устанавливает, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (п. 6–7 ст. 23 ЗК РФ).

Таким образом законодатель наделяет правом при установлении сервитута устанавливать плату за пользование части земельного участка. При этом споры зачастую касаются не столько установления платы за сервитут, а сколько ее размера.

Вопрос алгоритма или методики определения размера платы, особенно в отношении срочных сервитутов, остается открытым. Законодательно не закреплено, как именно должен определятся размер платы, за исключением требования соразмерности интересам лиц, чьи права ограничиваются. Размер платы должен устанавливаться адекватно, а не из принципиальности или вредности собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Он должен реально зависеть от ограничений и неудобств, которые претерпевают собственники земельного участка в случае установления сервитута. При несогласии размера платы вопрос необходимо будет решать в суде, которым будет принято решение о соотнесении соразмерности платы за сервитут и возможности наименьшего обременения собственника земельного участка.

П. 12 Обзора ВС РФ указывается, что плата за сервитут определяется исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов сторон необходимо учитывать конкретные условия пользования и объем сервитута.

В случае, если, например, произошло увеличение объема ограничения его прав, увеличилось количество использования земельного участка (стало в несколько раз больше проходить единиц техники и пр.), условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом (п. 13 Обзора ВС РФ).

Установление размера оплаты при публичном сервитуте

При публичном сервитуте порядок определения размера платы может устанавливаться отдельными нормативными актами.

В частности, в отношении полосы отвода автомобильной дороги в соответствии с п. 3–4 Порядка определения платы за публичный сервитут в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации, утвержденного Приказом Минтранса России от 05 сентября.2014 г. № 24 (Зарегистрирован в Минюсте России 28 октября 2014 г. № 34478) размер платы за такой публичный сервитут определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,12% кадастровой стоимости земельного участка в год. В случаях, если публичный сервитут предполагает использование части земельного участка, плата за публичный сервитут определяется пропорционально площади указанной части земельного участка.

Также существует специфический сервитут, который не подлежит государственной регистрации. Так, согласно п. 6 ст. 18 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за установление сервитута устанавливается в размере от 0,1 процента до трех процентов кадастровой стоимости части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

Размер платы также может устанавливаться нормативным актом государственного или муниципального органа власти, установившем сервитут. В случае неустановления такой платы или несогласия с такой платой не запрещено обращение в суд для определения соразмерной и справедливой платы, если права владельца земельного участка существенно нарушаются.

При установлении платы за сервитут необходимо учитывать разницу между сервитутом временным и постоянным. Если сервитут устанавливается на определенный срок, то есть возможность рассчитать убытки, которые будут причинены собственнику за период действия сервитута. Если же сервитут бессрочный, то можно лишь рассчитать убытки, которые будут причиняться собственнику служащей недвижимости за определенные периоды, например, ежемесячно.

Установление собственниками помещений МКД ограниченного пользования земельным участком

Установление ограниченного пользования не является сервитутом, не требует государственной регистрации, однако его часто путают с сервитутом. Наиболее часто складывающаяся ситуация — возможность огородить территорию земельного участка МКД от доступа третьих лиц.

Если участок не ограничен сервитутом (например, отсутствует право прохода через данный участок), установление мер по охране и пропускному режиму на территорию МКД вполне допустимо. Проблема зачастую связана не с самой возможность установления, а с позицией собственников нежилых помещений, которым для ведения предпринимательской деятельности важен свободный и беспрепятственный доступ клиентов к их помещениям.

В качестве примера приведем одно из дел, в котором была разрешена указанная ситуация.

Общим собранием собственников помещений МКД было принято решение о том, что в целях безопасности, сохранности общего домового имущества и благополучного санитарного состояния дворовой территории круглосуточно должны быть закрыты ворота и работать домофон с ограничением доступа на дворовую территорию третьих лиц. Предприниматель парикмахерской, расположенной в МКД, полагал, что установление такого ограничения существенным образом нарушает его права и мешает осуществлению предпринимательской деятельности. Однако суд указал на недоказанность факта нарушения прав предпринимателя, поскольку проход в помещение работникам и клиентам обеспечивается через калитку в воротах, ключи от которой, а также технические средства для осуществления связи через домофон у предпринимателя имелись (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 декабря 2015 г. по делу № А56-70228/2014, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 мая 2008 г. по делу № А56-13904/2007).

Поэтому, если на земельном участке под МКД нет сервитутов, общее собрание собственников имеет право принять решение об установлении ограждений, пропускного режима, шлагбаума и прочих ограничениях.

Еще по теме:

  • Купить земельный участок в вологде в молочном Земельные участки в Вологодской области Всего 2 091 объявление Всего 2 091 объявление Продажа земельного участка, 16 соток. сегодня в 16:05 94 Риелтор Пожаловаться […]
  • Калькулятор для расчета количества дней компенсации при увольнении Расчет количества дней для компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении Контур.Бухгалтерия — месяц бесплатно! Автоматизированный расчет отпускных в несколько кликов. Экономьте […]
  • 1 ст 290 гк рф ИЭГ отвечает на ключевые нерешенные вопросы в отношениях между собственниками помещений и управляющими организациями и между собственниками и государством На состоявшемся 15 сентября 2016 […]
  • Материнский капитал выплата наличными в 2018 году Будут ли выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными 25 тысяч рублей? Единовременные выплаты из материнского капитала в 2018 году производиться не будут. Уже ставшая за […]
  • Закон приватизации жилья в россии Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Информация об изменениях: Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения Закон РФ от […]
  • Закон рф о гражданстве российской федерации от 31052002 n 62-фз Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ"О гражданстве Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 11 ноября 2003 г., 2 […]
  • Налогообложение усн ооо Налог УСН в 2017 году Доброго времени суток! Я продолжаю рассматривать налогообложения в 2017 году и сегодня на очереди налог УСН на 2017 году (Доходы 6% и Доходы минус расходы 15%), его […]
  • Что такое дата присуждения договора Что такое дата присуждения договора В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти […]
Рубрики: Статьи