Расчет пени при просрочке арендной платы

Опубликовано admin в

Случаи уплаты пени и способы определения ее размера

Пеня — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Пеню можно установить:

— за нарушение срока внесения арендных платежей;

— нарушение срока передачи арендованного имущества арендатору;

— несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды;

— неисполнение любого иного обязательства в срок.

Размер пени может быть определен различными способами:

1) указанием фиксированной суммы, начисляемой за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:

— конкретную сумму, подлежащую начислению;

— период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Пример формулировки условия:

«Арендодатель несет ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде уплаты пени в размере (указывается сумма) за каждый день просрочки»;

2) указанием на процент от определенной суммы, начисляемый за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:

— проценты, подлежащие начислению;

— сумму, исходя из которой рассчитываются проценты. В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества;

— период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который начисляются проценты.

Пример формулировки условия:

«При несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Рекомендуется для каждого вида пени устанавливать один способ определения ее размера. Если в договоре установить сразу два способа определения размера пени за одно нарушение, суд может признать условие о размере пени несогласованным, что повлечет невозможность ее взыскания.

Стороны договора вправе установить любой размер пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно только по заявлению ответчика и при условии представления им доказательств явной несоразмерности (абз. 2, 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81), Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу N А46-13005/2011).

Важно ! Возражения ответчика относительно исковых требований не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности неустойки и ходатайство о ее снижении (Постановления Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 1850/14, от 22.10.2013 N 801/13). Следовательно, если ответчиком не сделано заявление о несоразмерности неустойки и не подано ходатайство о ее снижении в соответствии со ст. 159 АПК РФ, то с учетом позиции Президиума ВАС РФ его возражения не будут признаны судом основанием для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Условия договора об ограничении или запрете применения ст. 333 ГК РФ к отношениям сторон не будут препятствовать рассмотрению судом вопроса о снижении неустойки по заявлению должника (абз. 5 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

Важно ! При взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, в сумму которой включен НДС, неустойка начисляется в том числе и на сумму налога (Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2010 по делу N А68-2912/07-147/7 (Определением ВАС РФ от 26.07.2010 N ВАС-6552/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А56-33400/2009). Данный вывод основан на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 при разрешении вопроса о правомерности начисления процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, на сумму НДС. Согласно этой позиции НДС в силу п. 1 ст. 168 НК РФ является частью цены товаров (работ, услуг), подлежащей уплате по договору, поэтому обязанность по его уплате в составе цены не является публично-правовой. При просрочке оплаты должник применительно к НДС пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет, а денежными средствами кредитора. Соответственно, проценты должны начисляться и на ту часть долга, которая приходится на сумму налога.

Указанная позиция ВАС РФ может быть применена и в случае, когда арендодатель является плательщиком НДС, но по условиям договора налог не включен в арендную плату (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2011 по делу N А56-3564/2010 (Определением ВАС РФ от 21.04.2011 N ВАС-4938/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Вместе с тем если арендодатель освобожден от уплаты НДС, то пеня должна начисляться только на сумму основного долга (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу N А08-3540/2009-28).

Если размер пени не согласован

В таком случае условие о неустойке является несогласованным и стороны не вправе требовать ее уплаты.

Если договором определен размер неустойки, но не установлен период просрочки, за который она взимается, такая неустойка будет расценена в качестве единовременного штрафа. Сторона в этом случае сможет взыскать неустойку только за один факт просрочки (Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2007 по делу N А62-4475/2005).

Предельный размер пени

Для ограничения размера ответственности при установлении неустойки в форме пени стороны могут согласовать в договоре ее предельный размер (например, не более чем 10 процентов от суммы задолженности).

Пример формулировки условия:

«За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченного платежа».

Необходимо учитывать, что согласно абз. 5 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 условие договора о предельном размере пени не является препятствием для рассмотрения судом вопроса о снижении неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ.

Другой способ ограничения размера неустойки — это установление предельного срока, за который она взимается (например, не более двух месяцев с момента наступления срока уплаты арендных платежей).

Пример формулировки условия:

«За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более двух месяцев с момента наступления срока оплаты».

Если в договоре предельный размер пени не установлен

В этом случае неустойка должна быть выплачена полностью, даже если ее сумма превышает сумму основного долга. Однако суд в соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ вправе по заявлению должника уменьшить сумму неустойки, если сочтет ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

При условии что предельный срок выплаты пени договором не установлен, она будет взыскиваться вплоть до момента исполнения обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Расчет неустойки по договору аренды, как должен производиться?

Добрый день, я арендодатель хочу заключить договор аренды нежилого помещение (под офис), какой размер неустойки я имею право указать по закону в договоре? Юрист арендатора говорит, что пункт должен выглядеть следующим образом: » В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки от стоимости не исполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня, следующего после дня истечения срока исполнения. Арендодатель неустойку рассчитывает самостоятельно.»

Ответы юристов (3)

Юрист арендатора говорит, что пункт должен выглядеть следующим образом: » В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки от стоимости не исполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня, следующего после дня истечения срока исполнения. Арендодатель неустойку рассчитывает самостоятельно.»
Александра

Юрист вводит Вас в заблуждение.

Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Размер неустойки, определяется по соглашению сторон договора. В принципе он может быть любой. Рекомендую указать в разумных пределах.

0,5 — 1% за каждый день просрочки — обычная практика. Но бывает и больше.

Есть вопрос к юристу?

Кроме того, с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается ЦБ РФ.

Существует лишь ключевая ставка Банка России

Добрый день, Александра! В качестве дополнения рекомендовал бы Вам прописать неустойку в следующей редакции:

«В случае просрочки оплаты Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.» Размер процента можете изменить по своему усмотрению. Здесь как договоритесь с арендатором.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок уплаты пени по договору аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений Администрации города действовал с 27.01.2006 по 27.01.2009 на три года, по его истечении департамент не возражал против пользования участком после окончания по договору и расторг договор с 13.08.2010 включительно, только арендная плата за последний период была уже другая. Аренда с опозданием погашена полностью. 21.03.2014 пришло уведомление о погашении пени по договору на сумму 3529 без расчета без согласований и объяснений. Платить не стали. 29.09.2014 пришло исковое заявление уже с расчетов (хотя тоже с ошибками) но уже на сумму 9388 рублей. Правомочны их действия? Существует срок исковой давности по пени?

Ответы юристов (12)

Добрый день, Дмитрий!.

Правомочны их действия? Существует срок исковой давности по пени?

Да, конечно срок исковой давности существует и составляет он 3 года:

Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Однако об этом обязательно нужно будет заявить в суде, иначе судья не применит пропуск срока исковой давности:

Статья 199 ГК РФ Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

То есть Вам просто нужно прийти в процесс и заявить о пропуске срока исковой давности. С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Общий срок исковой давности составляет три года. Такая норма предусмотрена ст. 196 Гражданского Кодекса. Вы в судебном заседании вправе ссылаться на пропуск срока исковой давности Вашими оппонентами. Но и арендодатели вправе предоставлять доказательства свидетельствующие об уважительности причин пропуска сроков исковой давности. Поэтому рекомендую запастись дополнительными аргументами в пользу не оплаты пени.

Требования правомерны, если соответствующая неустойка указана у вас в договоре и вы действительно нарушили срок исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Общий срок исковой давности составляет 3 года, поэтому взыскание неустойки за период более 3х лет возможен в случае если вы не заявите ходатайство о применении срока исковой давности. По своему усмотрению суд его не применяет.

Также советую подготовить отзыв на иск, приложить к нему свой контррасчет неустойки и ходатайство о прминении срока исковой данвости.

Да, безусловно, общий срок исковой давности в 3 года необходимо применить, но не с момента расторжения договора в 2010 году, а с той даты, когда по договору должна была быть произведена оплата. Соответственно при расторжении договора оплата должна была производится за последний месяц в момент расторжения за фактическое количество дней аренды в месяце, если соглашением о расторжении не было предусмотрено иное. Так что 3 года исковой давности уже истекли и о пропуске данного срока Вы можете смело заявить в своих возражениях на иск.

Да, конечно. Статьи приведены коллегой.

Однако хотелось бы уточнить, Вы когда оплатили основную сумму долга?

Прошу прочитать судебное решение похожую на описанным вами случаю

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 8 декабря 2003 г. N А51-7582/03 23-146

Арбитражный суд Приморского края установил:

Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2003, изготовление решения в полном объеме отложено до 08.12.2003 в порядке ст. 176 АПК РФ.

Администрация г. Владивостока обратилась с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу N 98 «Панорама», третье лицо — Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, о взыскании 2760537,16 руб., в том числе 1091769,7 руб. — сумма основного долга, пеня — 1668767,46 руб. по договору аренды земли.

В связи с увеличением периода задолженности, истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований до 3676665,78 руб., из них: 1546045,6 руб. — основной долг, 2126620,2 руб. — пени.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменно заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (ст. 156 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение заключенного между сторонами договора аренды земли от 03.03.1994 не уплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась сумма основного долга, на которую, согласно условиям договора, подлежат начислению пени. Требования заявлены в соответствии со ст. ст. 309, 614 ГК РФ.

Ответчик исковые требования признал в сумме 317339,20 руб., из них: основной долг — 158368 руб. 80 коп., пени — 158970,40 руб. Исковые требования в оставшейся сумме не признал в связи с истечением срока исковой давности по части требований, а также в связи с неправомерным применением истцом ставок земельного налога, поскольку размер арендной платы сторонами в установленном законом порядке не менялся.

Третье лицо — Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока — в своем ходатайстве от 22.08.2003 пояснил, что расчет арендной платы за землю по договорам аренды не входит в его компетенцию.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв с 27.11.2003 по 01.12.2003.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, обосновывающих расчет признаваемых им сумм долга.

Истец по заявленному ходатайству возражал.

Ходатайство ответчика судом отклонено по ст. 158 АПК РФ, как необоснованное, поскольку для указанной цели в судебном заседании был объявлен перерыв.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и гаражным кооперативом N 98 «Панорама» (арендатор) был заключен договор, регистрационный N 1076 от 03.03.1994 на аренду земельного участка площадью 11476 кв. м, расположенного по адресу: ул. Патриса Лумумбы, 64 — 68а для размещения металлических гаражей, сроком на 10 лет.

Договор прошел государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, который на момент подписания договора осуществлял государственную регистрацию сделок с землей (Указ Президента РФ N 2130 от 11.12.1993).

Согласно п. 2 договора, ставка арендной платы была установлена с коэффициентом 4.6 по отношению к ставке земельного налога.

Арендная плата должна была вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала (п. 3 договора).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем за ним числится основной долг в сумме 1546045,6 руб. за период с 01.01.1997 по 19.11.2003.

Долг до настоящего времени не оплачен.

Ответчик заявил о пропуске истцом предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании суммы долга за период с 01.01.1997 по июнь 2000 г., что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Истец представил расчет суммы долга, исключив период задолженности, по которому истек срок исковой давности.

Согласно указанному расчету за период с 01.07.2000 по 19.11.2003 сумма основного долга составляет 1194577,50 руб.

Поскольку сумма долга ответчиком до настоящего времени не уплачена, суд считает, что в силу ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 1194577,50 руб.

В оставшейся сумме указанного требования суд отказывает в силу ст. 199 ГК РФ, поскольку истек срок исковой давности для ее взыскания.

Довод ответчика о том, что истцом неправильно исчислена арендная плата за счет неправомерного увеличения ставки земельного налога, тогда как стороны в установленном законом порядке не вносили изменений в договор в этой части, судом не принимается, поскольку согласно условиям договора арендная плата не имеет фиксированного размера, а установлена иным образом, как коэффициент 4.6 к ставке земельного налога.

Ставка земельного налога определяется законодательством РФ, ее базовый размер установлен Законом РФ «О плате за землю», дифференцирован органом местного самоуправления в зависимости от экономико-планировочных зон города, и практически ежегодно изменяется федеральными законами, которые подлежат опубликованию в установленном порядке.

Так, в период с 1994 года ставка налога была увеличена: в 1995 г. — в 2 раза (ФЗ «О федеральном бюджете на 1995 год» N 39-ФЗ), в 1997 г. — в 2 раза (ФЗ «О федеральном бюджете на 1997 год» N 29-ФЗ), в 1999 г. — в 2 раза (ФЗ «О федеральном бюджете на 1999 год» N 36-ФЗ), в 2000 г. — в 1,2 раза (ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» N 227-ФЗ), в 2002 г. — 2 раза (ФЗ «О федеральном бюджете на 2002 год» N 194-ФЗ), в 2003 г. — в 1,8 раз (ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть II Налогового кодекса РФ» N 110-ФЗ).

Поскольку при заключении договора стороны не установили фиксированную ставку арендной платы и фиксированную ставку земельного налога, а только определили коэффициент 4.6 к ставке земельного налога, суд считает, что при увеличении ставки налога федеральными законами не требовалось вносить дополнений или изменений в договор аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени). Соглашение о неустойки должно быть совершено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 4 договора стороны за нарушение сроков платежей установили пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит о взыскании пени в сумме 2126620,2 руб. за период с 01.01.1997 по 19.11.2003.

Ответчик заявил о пропуске истцом предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленной на сумму долга за период с 01.01.1997 по июнь 2000 г., что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Истцом представлен расчет пени за период с 01.07.2000 по 19.11.2003 с исключением суммы долга, по которой истек срок исковой давности. Сумма пени составляет 1070476,04 руб.

Суд принимает указанный расчет пени, поскольку размер пени соответствует условиям договора и требованиям закона (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Однако с учетом периода задолженности, размера пени, установленного в договоре, а также времени, в течение которого истец не принимал мер ко взысканию долга, суд считает, что начисленные пени не соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем следует применить ст. 333 ГК РФ, снизив пени до 1070 рублей.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени суд удовлетворяет частично в сумме 1070 руб., в остальной сумме данного требования отказывает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом истец в силу ст. 5 Закона РФ «О государственной пошлине» освобожден от ее уплаты, а на ответчика расходы по госпошлине относятся без учета суммы пени, сниженной судом (п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 6 от 20.03.97).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 — 171 АПК РФ, суд

Взыскать с гаражно-строительного кооператива N 98 «Панорама» в пользу администрации г. Владивостока 1195647 руб. 50 коп., из них: 1194577 руб. 50 коп. — сумма долга, 1070 руб. — пени.

В удовлетворении исковых требований в сумме 2481018 руб. 28 коп. отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива N 98 «Панорама» в доход федерального бюджета госпошлину 18589 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.

Заявление о пропуске исковой давности вам придется письменно ее предоставить суду, для его последующего удовлетворения и приобщения судом к материалам гражданского дела.

поясните в заявлении, что: поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

Руководствуйтесь ст. 152 ГПК РФ.

В любом случае срок исковой давности 3(три) года, все зависит за какой период считали пени, если прошло три года, то подавайте ходатайство!

Существует срок исковой давности по пени?

Да. Но применяется не общий срок исковой давности (коллеги пошутили). В соответствии со ст. 207 ГК РФ,

1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Дополню, что пеня, штраф, неустойка — одно и тоже (ст. 330 ГК РФ).

Кроме того, я бы воздержался предоставлять свой расчет неустойки ни истцу, ни в суд — это нередко расценивается как частичное признание долга (п. 20 Совместного Постановления Пленума ВС РФ №15 от 12.11.2001, Пленума ВАС РФ №18 от 15.11.2001). Контррасчет можно сделать, но пусть он лежит на всякий случай. Действия оцениваемые в качестве признательных перестают быть таковыми за пределами истечения срока исковой давности, но не известно какие обстоятельства могут вскрыться.

все зависит за какой период считали пени, если прошло три года, то подавайте ходатайство!

Какое ходатайство, куда подавать?

Здравствуйте Дмитрий! Без конкретных документов трудно что то сказать..

Действительно есть сроки исковой давности ст.196 ГК РФ, они же применимы и к требованиям о взыскании процентов (ст.395 ГК РФ), однако, что бы определить истекли они или нет, нужно знакомиться с документами, определять когда был окончен срок для уплаты денежной суммы на которую начисляются проценты.

По поводу срока исковой давности согласна с коллегами. Кроме этого, согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вы пишете, что за последний период арендная плата была другая. Значит, в течение трех лет она оставалась неизменной, а после окончания срока действия договора изменилась? На каком основании? Как у Вас по договору определяется размер арендной платы? Вы подписывали какие-то дополнительные соглашения на этот счет? Просто странно, что с августа месяца арендная плата вдруг резко изменилась (обычно она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а соответствующие коэффициенты устанавливаются на весь год). В случае, если вдруг не получится со сроком исковой давности, может быть, попробовать оспорить размер самой арендной платы за последний период?
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В Земельном кодексе не установлен размер неустойки за просрочку арендных платежей, соответственно он должен быть установлен договором аренды, иначе взыскание незаконно. Посчитайте, правильно ли они выставили счет.
Что касается последней суммы, то непонятно, откуда она взялась. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В настоящее время учетная ставка составляет 8,25 % годовых. То есть в Вашем случае это 291 рубль в год. У Вас с момента предъявления требования об уплате неустойки до момента подачи искового заявления прошло полгода. Откуда такая страшная сумма? Истец должен был расписать все расчеты в исковом заявлении. Почитайте внимательно, на что они ссылаются.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пени за просрочку платежа аренды

Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени.

В договоре аренды одним из основных пунктов предполагается начисление обязательного периодического платежа за арендуемое имущество. Корректно составленный договор предусматривает:

  • сумму платежа;
  • конкретные сроки его проведения;
  • неустойки, связанные с нарушением предыдущих пунктов.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Решение начисления пени за просрочку платежей по арендной плате в судебном порядке невозможно без письменно оформленных претензий. Полный или частичный отказ от долговых обязательств в письменной форме явится необходимым прецедентом для обращения в суд.

Претензия составляется в произвольной форме, но обязательно содержит сведения о:

  • имени должника;
  • номере, зарегистрированного договора аренды;
  • описание условий нарушения договорных обязательств;
  • сумма требований с обоснованными расчетами;
  • номер и дата претензии;
  • обязательная ссылка на законодательство;
  • указание срока обоснованного ответа на претензию.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка). Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

Постановлением Пленума ВС РФ от 07.02.2017 N 6 внесены изменения в Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7
Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, проценты по ст. 395 ГК РФ определяются согласно средним ставкам банковского процента по вкладам физлиц. Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки.
Если же просрочка была после 31 июля 2016 года, для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ по нужно использовать ключевую ставку ЦБ РФ, которая действовала в периоды просрочки.
Оба правила не будут работать, если законом или договором установлен иной размер процентов.

Онлайн калькулятор по расчету пени статье 395 ГК РФ,

Расчет задолженности по новым правилам статьи 395 ГК РФ, принятой 1 июня 2015 г. и 1 августа 2016 г.
Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2015 года
Калькулятор пени считает неустойку по договору аренды, поставки, подряда и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро.
Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом

Расчет пени по договру аренды

Добрый день! Помогите, пожалуйста, рассчитать пени по договору аренды:

срок аренды с 01.03.2013 по 01.01.2014г.

сумма договора 25779,13 руб.

пени в размере 0,3% (предусмотрено договором)

ежемесячная оплата до 5 числа месяца,следующего за отчетным

Ответы юристов (3)

Если арендная плата 25779,13 руб. в месяц, то необходимо вывести 0,3% из этой суммы (77,34 руб.) и умножить на количество дней просрочки.

Есть вопрос к юристу?

дравствуйте! У вас договором предусмотрен один платеж на весь срок договора?

Пени начисляется на основе суммы задолженности, а не на основе суммы договора, учитывая просрочку исполнения обязательства. Если задолженность составляет 25779,13 а пени начисляется за каждый день просрочки, то

то 25779,13 / 100 * 0,3 = 77,34 в день, затем умножаете на количество дней просрочки.

На сайте Высшего арбитражного суда РФ есть калькулятор расчета пени. Вводите данные — и готово.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как рассчитать неустойку по договору аренды?

Расчет неустойки по договору аренды.

по договору не позднее 15 числа месяца предусмотрена предоплата арендной платы в размере 27050,32 руб

0.5% неустойка за каждый день просрочки

на данный момент по задолженности следующая ситуация:

Сальдо начальное — 9 882,00

31.01.18 — 27 050,32

28.02.18 -27 050,32

31.03.18 — 27 050,32

13.04.18 Оплата — 40 000,00

30.04.18 — 27 050,32

31.05.18 — 27 050,32

30.06.18 — 27 050,32

Сальдо конечное — 132 183,92

Ответы юристов (1)

Для расчёта суммы неустойки Вам надо определить период просрочки по каждой из сумм задолженности, определяете дату, на которую Вы будете фиксировать сумму задолженности (окончания периода просрочки) и получаете количество дней просрочки. Соответственно периоду просрочки определяете общий процент, который будете применять для расчёта неустойки (0,5% в день х на кол-во дней просрочки). Сумму арендной платы (предоплаты) в каждом месяце умножаете на полученный результат в процентах, получаете сумму неустойки по каждому ежемесячному платежу, все суммы затем складываете и получаете общую сумму задолженности. Суммы произведённой оплаты относите на первые месяцы образования задолженности и для них периоды просрочки считаете с учётом погашения части долга.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Как оформить задаток за дом образец Задаток при покупке дома – советы юриста Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна […]
  • Судебная практика по применению ст82 ук рф Статья 82. Отсрочка отбывания наказания СТ 82 УК РФ. 1. Беременной женщине, женщине, имеющей ребенка в возрасте до четырнадцати лет, мужчине, имеющему ребенка в возрасте до четырнадцати […]
  • 3331 тк рф Сергиево-Посадский городской суд Решение Гражданское дело 2-4124/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.09.2017 года г. Сергиев Посад Сергиево-Посадский городской суд Московской области в […]
  • Оформление земли с чего начать С чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано ранее? Многих жителей, проживающих в частном секторе, волнует этот вопрос. Нередки случаи, когда […]
  • Кому написать письмо чтоб помог материально Открытые письма Жириновскому В.В. Здравствуйте уважаемый Владимир Вольфович! Меня зовут Игнатенко Татьяна Станиславовна. Проживаю в Краснодарском крае г. Темрюк. Мне 66 лет, мужу 69 лет. […]
  • Кто из римских императоров взошел на трон через усыновление Кто из римских императоров взошел на трон через усыновление ЦЕРКОВЬ ХРИСТОВА Рассказы из истории христианской Церкви Гонение на христиан в правление императора Нерона Император Нерон был […]
  • Астрея адвокат Астрея адвокат Адвокатский кабинет Гончаровой О.С. «Астрея» учрежден мной, адвокатом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Гончаровой Оксаной Сергеевной (номер в реестре адвокатов 78/5783), […]
  • Петровская оксана юрист Главной красавице Украины рукоплескала сама Заворотнюк! Студентка из Днепропетровска Алина Петровская впервые участвовала в конкурсе красоты и… выиграла. Лилия ПИЧХНАРАШВИЛИ- 22 сентября […]
Рубрики: Статьи