Оформление земли с чего начать

Опубликовано admin в

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано ранее?

Многих жителей, проживающих в частном секторе, волнует этот вопрос. Нередки случаи, когда у полноправного хозяина собственного дома, нет никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище. Полноценно реализовать свои имущественные права, распоряжаться собственной землей, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок согласно законам Российской Федерации. С чего начать оформление земельного участка под частным домом в собственность? Что нужно учитывать при оформлении законных прав на землю? Нужно ли регистрировать свое право на землю?

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Прошло уже достаточно много времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в такое положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землей под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом?

В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.

Если же право на дом зарегистрировано, то для начала необходимо разобраться с тем, что есть у собственника дома в наличии: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договора и так далее. То есть изучаем наличие и отсутствие документов, необходимых для прохождения процедуры оформления своего права на землю.

Определяемся с видом приватизации.

Приватизация в зависимости от времени, количества сторон, а также от договоренности с уполномоченными органами и бывает следующих видов:

  • Общая бесплатная приватизация;
  • Бесплатная административная приватизация земли;
  • Полный выкуп земельного участка;
  • Приватизация по решению суда.

Земля, на которой расположен частный дом или другое жилое помещение, а также, которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение, либо земля, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование или же земля, которая используется для ведения сельского хозяйства относится к общей и административной приватизации.

Приватизация земли потребует наличия документов.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов, можно смело обращаться в орган регистрации прав с предоставлением пакета документов для дальнейшего оформления прав на ваш земельный участок.

Нюансы, которые важно учитывать:

Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех собственников, в противном случае дело может решиться только в судебном порядке.

Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немногим большую сумму. Полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

К числу таких земель относятся:

  • территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
  • земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
  • участки, принадлежащие Министерству обороны.

Нужно ли оформлять землю под частным домом в собственность?

Подводя итоги, стоит отметить, что рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

C чего начать оформление земли и дома?

Если дом вы возвели самовольно на земельном участке, не предназначенном для этих целей, то в первую очередь Вам необходимо получить технический паспорт БТИ, обратиться за поулчением необходимых документов в Санитарно-эпидемиологическую службу, пожарную охрану, поставить на кадастровый учет земельный участок с утвержденными границами и со всеми этими документами — в орган местного самоуправления для узаконения дома. Если Вам откажут — то подаете иск в суд о признании права собственности на самовольное строение. В случае удовлетворения Вашего требования, в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, вы имеет право оформить в собственность земельный участок за плату.

Однозначно сказать сложно не зная конкретной ситуации с чего Вам нужно начинать. Дом Вами строился или достался в наследство или приобретался по сделке?

Земля у вас в аренде или принадлежит может быть на праве собственности бессрочного (постоянного) пользования земельным участком или на праве пожизненного наследуемого владения, или выделялась Вам на оосновании иного документа?

В любом случае начинать Вам нужно с того, что смотреть какие у Вам есть документы на дом и земельный участок. Если дом строили самостоятельно, то необходимо получить Кадастровый и Технические паспорта на дом и вначале оформить земельный участок в собственность или аренду (если он Вам не принадлежит), обратившись в орган местного самоуправления за предоставлением Земельного участка в порядке ст. 36 Земельного Кодекса.

С чего начать оформление земли

Кажется, что оформление земли — это очень сложный процесс, однако это совсем не так. Главное знать, с чего начать оформление земли.

Первое о чем стоит узнать — это на основании чего вам принадлежит земельный участок. Таких оснований бывает несколько: земельный участок бывает куплен, получен в дар, в наследство или, в свое время, передавался в пользование для строительства дома. Такие документы называются «правоустанавливающие». Вам необходимо поднять все документы, которые у вас есть по вашему земельному участку. Если у него есть история продажи или наследования – неплохо, если вы найдете все документы (восстановив «цепочку» истории данной земли). Но главными, конечно, будут документы, подтверждающие именно ваше право на него.

Даже когда совершенно непонятно с чего начать оформление земли – вас рано или поздно направят в Кадастровую палату.

Поэтому не тратьте времени, соберите как можно больше правоустанавливающих документов и отправляйтесь туда сами. Вам необходимо будет получить кадастровый паспорт своего участка. Перед этим необходимо оплатить небольшую государственную пошлину (но обычно это можно сделать прямо на месте – в Кадастровой палате).

Заказ Кадастрового паспорта процесс непростой. У вас спросят кадастровый номер вашего участка. Если он не указан в ваших правоустанавливающих документах, то заранее вооружитесь публичной кадастровой картой (найти ее можно в интернете), отыщите на ней свой участок и выпишите номер. Иногда это стоит сделать, даже если у вас в документах уже есть номер, ведь способ кадастровой нумерации проходил несколько этапов и соответственно менялся и усовершенствовался. Поэтому кадастровый номер в документах двухтысячного года и современный могут не совпадать.

Обращайте внимание так же, что есть участки, которым кадастровый номер не присваивался никогда, в таких случаях вам понадобится начать оформление земли с заказа межевания. Но это совсем не сложно. Есть множество компаний, которые предоставляют эти услуги. Здесь снова понадобятся ваши правоустанавливающие документы, которыми вы будете подтверждать, что являетесь владельцем этого участка.

Затем, с кадастровым паспортом и правоустанавливающими обращайтесь в Регистрационный центр. Там снова потребуется уплата государственной пошлины. Вы подаете свои документы на государственную экспертизу и ждете их решения. По истечении назначенного срока вы получите на руки свидетельство о Государственной Регистрации или вам сообщат, чего именно не хватает для завершения регистрации.

Конечно, когда не знаешь, с чего начать оформление земли – это кажется сложным. Там много подводных камней, которые хорошо видны профессионалам.

Разные датировки документов и разные формы кадастровых номеров. Разные правоустанавливающие и разные органы регистрации в разные года. Каждый случай уникален. Не существует двух одинаковых пакетов документов. В каждом свой нюанс и особенность. Поэтому помимо того, что вы знаете с чего теперь начать оформление земли – вы можете обратиться и к соответствующему специалисту, выбрав для себя подходящее агентство. Это, без сомнения, сэкономит ваше время и деньги.

Справки по тел. 8-924-202-4013 или в офисе.

Полезные ссылки:

Межевание садово-дачного участка. Сроки, доводы в пользу проведения и другие плюсы.

Увеличение площади. В граммах, метрах, гектарах. Нормативы и практика.

Вынос границ земельного участка и точек. Обязательно на местности в присутствии. Стоимость выноса.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков, документы.

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон «О дачной амнистии»)
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
5. Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
6. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
7. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
10. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье. Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:

1. Заказать сведения из государственного земельного кадастра (ГЗК). Для этого, опять же, в зависимости от того, к чему этот участок относится, определяем к кому обращаться. Если это земли населенных пунктов – идем к главе муниципального образования за «ситуационным планом», если это СНТ – к Председателю СНТ за Выкопировкой из генплана.
Для того, чтобы заказать ГЗК необходимо иметь: Оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник – юридическое лицо.

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (геодезию) вашего участка. Геодезия или межевание, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка:

— находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
4. Доверенность (при необходимости) — (копия).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

При оформлении наследства добавляется:
9. Свидетельство о смерти (копия).
10. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
3. Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
4. Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
5. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
6. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
7. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
8. План на земельный участок (заверенный печатью председателя «с/т») с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя «с/т»).
9. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
10. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
11. Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).

При оформлении наследства добавляется:
12. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
13. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в черте города

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
4. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале.
7. План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.

При оформлении наследства добавляется:
11. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
12. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:

1. Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
2. Ксерокопия топографического плана — (согласованного с хозяйствами).
3. Оригинал генерального плана (проект границ).
4. Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
5. Ксерокопия паспорта владельца участка.
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).

— при первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):

Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):

1. Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
2. Основание к имеющемуся свидетельству — постановление (копия, заверенная председателем c/т).
3. Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
4. Постановление об утверждении границ c/т.
5. Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
6. Список членов c/т.
7. Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
8. Устав СНТ (не заверять).
9. Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
10. Копия членской книжки (не обязательно).
11. Выкопировка из ген. плана.
12. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
13. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
14. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
15. Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
16. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).

Для кадастровой палаты:
1. Ходатайство от правления садового товарищества.
2. Доверенность.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Новосибирской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
4. После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области.
Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями). Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

С чего начать оформление земельного участка

Добрый день. Я пользуюсь землей в 6 соток уже 20 лет. Когда мне выделили ее в пользование — никаких документов не выдавали и не оформляли. С правой и левой стороны от «моего» участка раньше были соседи, которые тоже пользовались выделенной им землей. На сегодняшний день соседи перестали пользоваться огородом. В 30 метрах от наших «участков» находилась не действующая, почти полностью разрушенная церковь. Сейчас церковь действует, и пустующую землю соседей батюшка огородил, как территорию принадлежащую церкви. Я захотела узнать и по возможности оформить свой участок в собственность, поговорив с батюшкой выяснила, что он не против оформления этой земли в мою собственность, все необходимые документы он подпишет. Подскажите пожалуйста — как я могу оформить этот участок в собственность и с чего мне необходимо начать, какие документы необходимо для этого?

Вам нужно обратиться в органы муниципального управления (комитет по земельным ресурсам) с заявлением о закреплении за Вами земельного участка.

Вы можете оформить право на земельный участок только при наличии документов о его предоставлении. Если никаких документов нет, то и в собственность бесплатно вы его не получите, вам нужно обратится в администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, вам его передадут в аренду, а потом можете выкупить его.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

Оформление земли в собственность: общая информация

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  4. Выписка из кадастрового плана;
  5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Приватизация земли под домом

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.

Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

Еще по теме:

  • Никак не могу решиться на развод Как решиться на развод с мужем: советы женщинам в поддержку Опубликовано 10 Сен 2017 07:46 © Женская доля Раньше, решаясь на развод с мужем, женщина проходила все «круги ада», ища советы […]
  • Газпромбанк заявление на возврат денег газпромбанк о возврате денежных средств Возврат денег КОММЕНТАРИИ - 0 БЕЗ ОЦЕНКИ Добрый день!Была уверена, что срок действия зарплатной карты ГПБ истекает в октябре. Ошиблась. С 01.10.2017 […]
  • Таможенные пункты турции Контрольно-пропускные пункты (КПП) Грузии КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНЫЕ ПУНКТЫ (КПП) ГРУЗИИ Длина государственной границы Грузии составляет 2148 км. Из них длина морской границы – 309 км. […]
  • Выброс мусора в неположенном месте коап Ответственность за выброс мусора в неположенном месте Статьей 8.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за несоблюдение […]
  • Порядок развода с ребенком алименты Порядок развода с ребенком алименты Согласно ст. 180 Семейного кодекса Украины в обязанность родителей входит содержание своих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, при этом и […]
  • Как рассчитать ндс от наценки Расчет торговой наценки в 1С 8.3 Работаю в 1С:Предприятие 8.3 (8.3.6.2237), конфигурация Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.42.63) Фирма на УСНО+ЕНВД. По ЕНВД осуществляется […]
  • Адвокатская консультация воронеж Адвокатская консультация воронеж Семейное право Для разрешения различных ситуаций и споров, возникающих в семье, нередко необходимо обратиться к специалисту. С его помощью можно защитить […]
  • Когда можно потратить областной материнский капитал Материнский капитал в Свердловской области В целях поддержки семей с детьми 10 лет назад на федеральном уровне Правительством РФ была разработана программа материнского капитала. Успехи […]
Рубрики: Статьи