Код дохода от сдачи в аренду квартиры

Опубликовано admin в

Аренда у физического лица: НДФЛ

Актуально на: 22 января 2018 г.

Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369 ).

НДФЛ при сдаче в аренду

Начисление НДФЛ с аренды производится при каждой выплате дохода физлицу по следующей формуле:

Ставка НДФЛ равна:

  • если арендодатель – резидент РФ – 13%;
  • если арендодатель – нерезидент РФ – 30%.

А физлицу арендная плата перечисляется уже за минусом удержанной суммы налога.

Уплата НДФЛ в бюджет

Удержанный организацией налог перечисляется в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты физлицу арендной платы (п. 6 ст. 226 НК РФ).

КБК по НДФЛ при аренде — 182 1 01 02010 01 1000 110. То есть такой же, как при перечислении НДФЛ за сотрудников организации.

Отчетность при аренде у физлица

На арендодателя-физлицо нужно завести отдельный налоговый регистр по НДФЛ и по итогам года в общем порядке подать в ИФНС справку 2-НДФЛ . В ней нужно отразить доход в виде арендной платы, сумму исчисленного, удержанного и перечисленного в бюджет НДФЛ.

Код дохода в 2-НДФЛ при аренде у физлица – 1400.

Кроме того, информация по физлицу-арендодателю включается в ежеквартальный отчет 6-НДФЛ.

Страховые взносы при аренде помещения у физлица

Сумма выплачиваемой физлицу арендной платы страховыми взносами в ПФР, ФСС и ФФОМС не облагается (п.4 ст.420 НК РФ).

НДФЛ с других выплат при аренде

Если организация возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно (Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 ).

Образец 3-НДФЛ(13%) при сдаче в аренду квартиры, комнаты, жилья

Содержание

Изменения 2017 года

В 2017 году форма 3-НДФЛ обновлена (Приказ ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/[email protected] с учетом изменений, внесенных приказами ФНС России от 25.11.2015 № ММВ-7-11/[email protected] и от 10.10.2016 № ММВ-7-11/[email protected]), старую декларацию при отчётности за 2016 год налоговая служба принимать не будет. Новую форму 3-НДФЛ можно скачать здесь: Форма 3-НДФЛ в формате .pdf (482 KB; программа Adobe Acrobat) и Форма 3-НДФЛ в формате .xls (474 KB; программа Microsoft Excel)

Изменения, которые внесены в декларацию находятся в Инструкции от ФНС (файл .doc (WORD)).

Изменения незначительны, инструкции в картинках на Сайте остаются актуальными.

Нужно заполнить только Титул, Р.1, Р.2, Лист А. Можно также учесть налоговые вычеты Лист Е1.

Как заполнить?

Новая форма для 2017 года (для отчетности за 2016,2017,2018 год). Декларация 3-НДФЛ.XLS(все листы)

ИНН: нужно вписать только на главной странице, на остальных он автоматом поставится.

Коды категории налогоплательщика: Код 720 — ИП; Код 730 — нотариус; Код 740 — адвокат; Код 760 — иное физическое лицо; Код 770 — ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства

Код страны: Код 643 — Россия.

Код вида документа: Код 21 — паспорт.

Налоговый период (код): 34(год).

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Титул

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Р.1

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Р.2

Исходные данные

Работник весь 2010 год работал в ООО ромашки и получал 6000 в месяц. Также 6 месяцев он получал стандартный налоговый вычет 400 рублей

Работник потратил на обучение ребёнка 20 000 рублей

Работник получил годовой доход от сдачи в аренду квартиры 300 000 рублей.

Нужно заполнить только Титул, Р.1, Р.2, Лист А.

ШАГ 1 Заполняем Лист Титул (Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)).

Здесь всё просто: указываем номер корректировки (при первой подаче ставим цифру «0», при подаче после коррекции — «1», после второй коррекции — «2» и т.д.)

Указываем налоговый период (код) — если декларация подается за год, то указываем цифру 34.

Налоговый период — год, за который подаётся декларация.

Код страны — 643 (Российская Федерация).

Указываем свои данные.

Код вида документа — 21 (паспорт).

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Титул.

ШАГ 2 Заполняем Р1 (Раздел 1. Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета).

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Р.1

КБК 1821 01 02021 01 1000 110. Налог на доходы физических лиц с доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением доходов, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов и других лиц, занимающихся частной практикой

Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры

Похожие публикации

Законодатель предоставляет физическим лицам право сдавать квартиру в аренду, а, реализуя это право, необходимо уплачивать с полученных доходов налог, оформив и представив в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Разберемся с нюансами подобных операций.

Подоходный налог с аренды: когда его уплачивают

Частные лица (не предприниматели), сдающие квартиру арендаторам – физлицам, обязаны подать декларацию и уплатить НДФЛ. Лишь в ситуации, когда нанимателем выступает предприятие, арендодатель освобождается от обязанности декларировать доход, поскольку компания становится налоговым агентом и удерживает, а затем перечисляет НДФЛ в бюджет. Если же по каким-то причинам фирма этого не сделала, арендатор должен составить декларацию и уплатить налог самостоятельно.

Представить форму 3-НДФЛ следует в инспекцию ФНС по окончании года, в котором получен доход. Предельный срок ее сдачи – 30 апреля следующего года (с поправками на выпадающие выходные дни, например, в 2018 году последним днем приема деклараций будет 3 мая). Обратите внимание, что в 2018 году действует новая форма 3-НДФЛ.

В 3-НДФЛ отражается информация по полученным доходам и рассчитывается налог:

  • по ставке 13% для резидентов РФ;
  • по ставке 30%, если арендодатель не является налоговым резидентом, т. е. проживает в стране менее 183 дней в году.

Уплатить насчитанный налог необходимо в срок до 15 июля (в 2018 году – до 16 июля, т.к. 15 июля – выходной день). Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры подается в ИФНС по месту регистрации арендодателя, адрес арендуемого жилья при этом роли не играет.

Сдаем квартиру: что учесть при составлении договора аренды и 3-НДФЛ

Законодатель не требует обязательных приложений к форме 3-НДФЛ, но лучше приложить к декларации копию (не оригинал!) договора, заключенного с арендатором. В нем должен быть указан размер арендной платы – это является существенным условием. При наличии договора у инспектора ФНС не возникнет вопросов по расчету налога.

К заключению договора о сдаче квартиры в аренду следует подходить весьма серьезно. В нем необходимо указать сумму арендной платы и отдельно прописать условия оплаты коммунальных услуг. Например, если суммы коммунальных услуг возмещаются арендатором собственнику квартиры, то их также декларируют в качестве дохода. Договор заключается в двух экземплярах и остается у обеих сторон.

Налоговым законодательством предусмотрена возможность предоставления налоговых вычетов (социальных, имущественных, стандартных), в т.ч. если арендодатель не работает в общепринятом смысле, а живет исключительно на доходы от сдачи квартиры внаем. Их получение обязательно отражается в 3-НДФЛ.

Заполнение декларации осуществляется на основе сведений о полученном доходе арендодателя за год, т. е. периодичность сбора платы за аренду квартиры не является важным аспектом, учитывают общую сумму полученного годового дохода, из суммы которого рассчитывают налог, подлежащий уплате.

Пример: декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры

Москвич Иванов И.А. сдавал квартиру, находящуюся в Челябинске, в наем Градову С.И. на протяжении всего 2017 года. Сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 30 000 руб., т.е. за год доход от сдачи жилья составил 360 000 руб.

10 апреля 2018 г. Иванов И.А. заполнил декларацию 3-НДФЛ и представил ее вместе с копией договора в ИФНС по месту проживания. За 2017 год Иванову И.А. предоставлялись стандартные вычеты на ребенка в общей сумме 28 000 руб. Рассмотрим заполнение декларации построчно:

Доход от сдачи квартиру в аренду: заполняем декларацию 3-НДФЛ

В статье «Порядок заполнения декларации 3 НДФЛ» я уже рассказывала про заполнение декларации на получение социальных вычетов, а сегодня хотелось бы рассказать об еще одной ситуации, когда необходимо заполнить декларацию – получение дохода от сдачи квартиру в аренду.

Заполнять декларацию мы будем в специальной программе, скачать ее можно по ссылке в указанной выше статье.

После установки программы запускаем ее. Если в прошлом году декларацию в программе уже заполнялась, и был сохранен файл с данными, можно его выбрать, указав год за который был заполнен этот файл.

В этом случае ваши личные данные сразу будут указаны, и можно будет перейти к заполнению сведений по вычетам и доходам.

Если такого файла у вас нет или вы еще не заполняли декларацию в программе, необходимо внести в программу ваши личные данные.

На первой закладке «Задание условий» необходимо выбрать номер инспекции, куда сдается декларация, все остальные значки остаются по умолчанию.

Вторая закладка называется «Сведения о декларанте». На ней указываются все данные по лицу, которое сдает декларацию. Здесь же есть и внутренняя закладка, где необходимо заполнить адрес.

Далее переходим на закладку «Доходы, полученные в РФ». Здесь необходимо указать доходы от сдачи квартиры в аренду. Обратите внимание, что если у лица подающего декларацию были также другие доходы, например, заработная плата, их тоже нужно указать здесь.

В нашем примере физическое лицо получило только доход от сдачи квартиры в аренду в сумме 240 000 руб. за год.

Заполняем источник выплаты. Здесь указываем ФИО лица, которому квартира сдавалась в аренду, а в скобках вид дохода «сдача имущества в аренду».

Указываем его ИНН, флажок «Расчет стандартных вычетов вести по этому источнику» не ставим.

Ниже указываем доход помесячно. В нашем примере это будет 15 000 рублей каждый месяц. Код дохода 1400.

Далее указываем облагаемую сумму дохода (облагается вся сумма 180 000 рублей) и сумму налога исчисленную 23 400 руб. (180 000 руб. *13%).

Графу «Сумма налога удержанная» не заполняем, т.к. налог еще не удерживался.

Если у налогоплательщика есть вычеты по НДФЛ, то дополнительно заполняется закладка «Вычеты». В нашем примере вычетов нет, поэтому данную закладку мы не заполняем.

После заполнения декларацию можно сохранить, открыть для просмотра, при помощи кнопки «Просмотр» и распечатать с помощью кнопки «Печать».

Вот так можно заполнить декларацию при получении дохода от сдачи квартиру в аренду. А о том, как сделать возврат средств за лечение или обучение смотрите здесь, про распространенные вопросы по социальным вычетам тут. Также заполнить декларацию можно онлайн на сайте

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях

В статье «Порядок заполнения декларации 3 НДФЛ» я уже рассказывала про заполнение декларации на получение социальных вычетов, а сегодня хотелось бы рассказать об еще одной ситуации, когда необходимо заполнить декларацию – получение дохода от сдачи кв.

Как отразить аренду помещения у физлица в форме № 1ДФ

by admin · Червень 9, 2015

Наше предприятие арендует у обычного физлица небольшое помещение под офис
Подавать ли нам расчет по ф. № 1ДФ? Если да, то что именно указывать?

ОТВЕТ: Да, арендуя у физлица (непредпринимателя) помещения под офис, информацию о начисленных и выплаченных ей доходы и суммы удержанного с них налога нужно указывать в налоговом расчете по ф. № 1ДФ. Кроме этого, в отчет необходимо включать информацию о начисленного и уплаченного военного сбора. Поясним, как в такой ситуации заполнить отчет.

Напомним: доход от предоставления в аренду объекта недвижимости, владелец которого – физлицо-гражданин, облагаются налогом на доходы (пп. 164.2.5 НКУ). При этом объект налогообложения определяется, исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды (пп. 170.1 2 НКУ). Ставка налога – 15% . Если размер арендной платы за месяц превышает 12180 грн (10-кратный размер минзарплаты, установленной на 1 января соответствующего года), с суммы превышения налог вычисляют по ставке 20% (п. 167.1 НКУ).

В этом случае предприятие-арендатор – налоговый агент физлица-арендодателя, поэтому оно обязано подать в орган фискальной службы ф.№ 1ДФ (пп. 14.1.180. П. 51.1, п. 170.1 2 НКУ). Начиная с отчета за I квартал 2015 г. Налоговый расчет подают по обновленной формою. Помимо того доход физлица от предоставления в аренду недвижимости с 01.01.15 г. Обкладывают и военным сбором (далее – ВС), ведь объектом обложения ВС будут доходы, определенные в ст. 163 НКУ (пп. 1.2 п. 16¹ и подраздела 10 р. XX НКУ). Говорится про общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход физлица, к которому включают, в частности, и доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (пп. 164.2.5 НКУ). Ставка сбора – 1,5% (п. 1.3 п. 16¹ и подраздела 10 р. XX НКУ).

Данные о доходе физического лица от сдачи в аренду офисного помещения вносят в ф. № 1ДФ таким образом (п.п. 3.2 -3.5, 3.11 Порядка № 4):
Раздел I:
– в графе За “Сумма начисленного дохода” отражается доход, начисленный физлицу на основании договора аренды за отчетный квартал; доход показывают полностью, без вычета налога на доходы;

– в графе 3 “Сумма выплаченного дохода” – сумму фактически выплаченного дохода от предоставления в аренду офиса (за отчетный квартал) также отмечают полностью, без вычета налога на доходы; если фактически в отчетном периоде дохода не выплачено, эту графу не заполняют. Поскольку спецнорма отражения в ф. № 1ДФ дохода, начисленного в отчетном квартале и выплаченного в месяце, следующем за отчетным кварталом, касается только зарплаты;

– В графе 4а “Сумма начисленного налога” фиксируют сумму начисленного и удержанного за отчетный квартал налога на доходы;

– В графе 4 “Сумма перечисленного налога” отмечают фактическую сумму перечисленного в бюджет налога за отчетный квартал; если фактически налога в отчетном периоде не перечислены, эту графу прочерчивают;

– В графе 5 “Признак дохода” указывается код признака “106“.

Раздел II. В строке “Военный сбор” отмечают общие суммы начисленного и фактически уплаченного предприятием-арендатором в течение отчетного квартала дохода в пользу физ лиц. Также отмечают удержан и фактически перечисленный в бюджет ВС с доходов, выплаченных всем физлицам; сведений о физ лице-арендодателя в этом разделе не указывают.

Зоряна КУРИЛЯК,
юрист, налоговый консультант, г. Львов

Какой код дохода указывать в 3-НДФЛ за 2016 год: обзор

Один из основных реквизитов в 3-НДФЛ – код вида доходов за 2016 год. От его значения зависит информация об источнике выплаты, которую должен указать декларант, а также сам размер доходы и налога с него. Остановимся подробнее на этих кодах.

Где встречаются

Для указания кода дохода в 3-НДФЛ предназначена строка 020 Листа А, где приводят доходы, полученные от внутрироссийских источников.

Причем не исключено, что заполнить код дохода в декларации 3-НДФЛ за 2016 год придется не один раз. Это связано с тем, что могут иметь место:

  • разные типы доходов;
  • разные ставки НДФЛ по тому или иному доходу (ст. 224 НК РФ).

Поэтому строка 020 – код дохода – в 3-НДФЛ будет встречаться столько, сколько требует конкретная ситуация. Таким образом, и Лист А декларации за 2016 год может занимать несколько страниц.

ПРИМЕР

Допустим, что Е.А. Широкова в 2016 году продала квартиру, которой владела менее трех последних лет, а также автомобиль, который она приобрела совсем недавно. Кроме того, работодатель предоставлял ей в 2016 году вычеты на двоих детей.

Всё это значит, что в марте–апреле 2017 года при декларировании своих доходов Широкова в Листе А формы 3-НДФЛ заполнит сразу 3 его части – по квартире, авто и детским вычетам от работодателя.

Чем утверждены

Необходимый и подходящий код дохода при заполнении 3-НДФЛ берут из Приложения № 4 этого нормативного документа. Для вашего удобства мы привели их ниже в таблице:

Обращаем ваше внимание, что на 2017 год состав этих кодов был обновлен. Например, код дохода в 3-НДФЛ от продажи квартиры (01) получил новое более точное название – «Доход от продажи недвижимого имущества и долей в нем, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества».

Как применять

Хотим заострить ваше внимание, что многие при продаже машины код дохода в 3-НДФЛ ставят ошибочный – 01. То есть считают ее недвижимостью. Однако де-юре любой автотранспорт – это именно движимые объекты. Они не имеют отношения к недвижимости. Поэтому код для авто будет – 02.

А для зарплаты код дохода в 3-НДФЛ может принимать 2 значения – 06 и 07. Разница только в том, был удержан нанимателем подоходный налог либо нет. Чтобы это понять, необходимо заглянуть в справку 2-НДФЛ, выданную при увольнении. В большинстве случаев по зарплате код вида дохода в 3-НДФЛ – 06.

Также заметим, что зарплатные доходы декларируют в 3-НДФЛ для того, чтобы верно посчитать итоговую сумму НДФЛ, которую придется перечислить в казну либо будет возможность вернуть.

Как видно из таблицы, под каждым кодом идет свой состав доходов. При этом никакой их расшифровки ФНС не приводит. Например, какой будет в 3-НДФЛ код дохода от продажи земельного участка? Мы знаем: 01 или 09.

Если говорить об аренде квартиры, код дохода в 3-НДФЛ – 04. Тут всё просто, поскольку само слово «аренда» есть в названии кода.

Но какой поставить в 3-НДФЛ код дохода при выигрыше в лотерею? Судя по всему – 10 «Иные доходы».

Сложнее с кодом дохода в 3-НДФЛ при продаже акций. По нашему мнению, это будет код 03, поскольку акция – это ценная бумага. А по Налоговому кодексу доход по операциям с ценными бумагами – это выручка от их продажи (ст. 329).

Еще по теме:

  • Имущественный налоговый вычет кбк КБК в 3-НДФЛ Актуально на: 22 февраля 2017 г. При заполнении раздела 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета» декларации по форме 3-НДФЛ (утв. […]
  • Кбк усн 2014 ооо КБК по УСН «доходы» на 2017-2018 годы КБК УСН доходы 2017–2018 годов остаются в тех же значениях, которые действуют с 2014 года. Вместе с тем они отличаются от КБК, применяемых при УСН […]
  • Назначение платежа по ндс как налоговый агент КБК по НДС 2018 + пени КБК по для юридических лиц в 2018 году В 2018 году КБК для юридических лиц при уплате НДС не изменились. Они по-прежнему указываются в зависимости от вида […]
  • Ленинский мировой суд ульяновска Ленинский мировой суд ульяновска Судебный участок №7 Ленинского района Ленинского судебного района г.Ульяновска Аппарат мирового судьи Мировой судья Ефремов Иван Геннадьевич Ведущий […]
  • Калькулятор для расчета количества дней компенсации при увольнении Расчет количества дней для компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении Контур.Бухгалтерия — месяц бесплатно! Автоматизированный расчет отпускных в несколько кликов. Экономьте […]
  • Квитанция договор на оказание услуг бо-17 Квитанция договор на оказание услуг бо-17 ЧАСЫ РАБОТЫ: Пн-Пт с 10.00 до 17.00 (без перерыва на обед) Бланк БСО КВИТАНЦИЯ-ДОГОВОР БО-17 можно заказать в формате А-5 (1/2 листа), состоящим […]
  • Машину на учет западный округ МРЭО Западного Административного округа (ЗАО) ОГИБДД УВД МОТОТРЭР (отделение № 4) Адрес: ул. 50 лет Октября, 6, корп. 1 ОГИБДД УВД МОТОТРЭР (отделение № 6) Адрес: ул. Очаковская Б., д. 47 […]
  • Новокуйбышевск судебный пристав Новокуйбышевская служба УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Новокуйбышевская служба УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ […]
Рубрики: Статьи