Как выселить жильцов из ведомственной квартиры

Опубликовано admin в

Содержание:

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

Служебные квартиры принадлежат определённым организациям или ведомствам и предоставляются их работникам на период действия трудового договора. Вселение в квартиру осуществляется на основании договора субаренды, срок действия которого равен времени действия трудового договора.

По окончании трудовых отношений организации с работником, по закону он должен освободить предоставленное жильё. Возможно ли выселение из служебных жилых помещений?

В случае отказа добровольного освобождения, наниматель подлежит выселению из служебного помещения в соответствии с нормами закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины и основания для выселения из служебного жилого помещения

Гражданин, имеющий право на предоставление служебного жилья, вселяется в него на основании договора найма, условия которого устанавливаются организацией-собственником (ст. 104 ЖК). В помещение, кроме самого работника, могут вселяться члены его семьи. В отличие от договора социального найма, аренда служебного жилья является срочной и подлежит расторжению по окончании действия трудовых отношений с сотрудником.

ЖК РФ, глава 10, статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

  1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
  2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
    • органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
    • органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
    • органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.
  3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

С 2005 года все правовые вопросы предоставления жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ в новой редакции. В данном законе чётко определён статус служебного жилья, помещения, в котором граждане проживают во время службы (ст.92). Этот же закон перечисляет основания для выселения из служебного помещения:

    Окончание срока трудового договора (контракта) или досрочное его расторжение. Если работник увольняется с предприятия, он обязан покинуть квартиру в установленный договором срок.

При заключении договора найма служебного помещения такой пункт включается в него в обязательном порядке.

  • Нарушение условий договора найма: неоплата ЖКУ, нанесение ущерба помещению, не целевое использование. Таковыми считаются неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев, или организация в квартире склада, офиса, приёмной, порча или намеренное ухудшение технического состояния помещения.
  • Нарушение прав соседей.

    Выселение из служебного жилья смотрите на видео:

    Кто подлежит и не подлежит выселению?

    В соответствии со статьёй 103 ЖК из служебного жилья выселяются следующие категории граждан:

    • уволившиеся по собственному желанию;
    • уволенные по статье, в связи с нарушением условий трудового договора;
    • занимавшие квартиру на время срочного или временного трудового договора;
    • уволенные в связи с сокращением должности;
    • выселение военнослужащих — со стажем службы менее 20-ти лет, досрочно вышедшие в отставку по собственной инициативе.

    При наличии таких условий суд примет сторону нанимателя и оставит за ним право проживания в квартире.

    В то же время, закон предусматривает защиту отдельных категорий граждан, которых нельзя выдворить из квартиры без предоставления иного жилья. К ним относятся:

    • родственники военных, пожарных, сотрудников ОВД, ФСБ, погибших при исполнении служебного долга;
    • пенсионеры по старости;
    • родственники нанимателя, погибшего во время трудовой деятельности на производстве;
    • работников, получивших инвалидность 1 и 2 группы во время исполнения служебных обязанностей.

    Описание процедуры

    Принудительное выселение граждан из служебного жилья возможно исключительно через суд. При этом окончательному действию должна предшествовать следующая цепочка событий:

    1. Возникновение оснований для выселения.
    2. Досудебное урегулирование вопроса, состоящее из выдачи жильцам уведомления о выселении.

    Уведомление о выселении из служебного жилья: образец.

  • Отказ жильцов покинуть жильё добровольно.
  • Подготовка собственником пакета документов, обосновывающего выселение.
  • Обращение в суд.
  • Рассмотрение иска. В случае не согласия жильцов или собственника с судебным решением, возможна подача кассационной жалобы в вышестоящие инстанции.
  • Возбуждение исполнительного производства.
  • Принудительное выселение из служебной квартиры с участием судебных приставов, в случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно.
  • Как происходит выселение из служебного жилья, узнаете из видео:

    Кто выступает инициатором?

    Выселение из служебного жилья проводится в том же порядке, что и выселение из любого жилого помещения. Согласно нормам закона инициатором процесса могут быть:

    1. Арендодатель, то есть собственник служебного помещения.
    2. Соседи недобросовестного нанимателя, чьи права он нарушает своими действиями.
    3. Сотрудники организации, претендующие на служебное жильё.

    Сбор документов по делу

    Самого факта наступления обстоятельств для выселения граждан для осуществления процедуры не достаточно. Истцу необходимо подготовиться к процессу и подготовить пакет документов.

    Доказательством оснований могут служить следующие бумаги:

    • договор найма помещения с пунктом, прописывающим условия выселения;
    • срочный трудовой договор;
    • приказ об увольнении работника;
    • протоколы о нарушении жильцом общественного порядка;
    • справка о задолженности по оплате ЖКУ;
    • справка о прописке или проживании гражданина в ином помещении.

    Иск о выселении из квартиры

    Специальной формы иска о выселении из служебного жилья законом не установлено, поэтому составляется заявление по общим правилам. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты:

    1. Наименование инстанции.
    2. Данные заявителя и ответчика по делу.
    3. Основания иска с описанием обстоятельств дела.
    4. Аргументы, подтверждающие обстоятельства со ссылками на документы-доказательства и правовые нормы.
    5. Требования истца.
    6. Список приложений.

    Выселение из служебного жилья через суд, смотрите на видео:

    Как жильцу защитить свои права?

    Судебные тяжбы по выселению из служебных квартир порой длятся годами, так как жильцы могут защищать свои права и оспаривать иск с помощью следующих аргументов:

    • отрицание наличия оснований для выселения;
    • заявление о пропуске наймодателем трёхлетнего срока давности по иску;
    • заявление о необходимости снятия с помещения статуса служебного. На подобных основаниях чаще всего основывается защита прав на жильё военнослужащих.

    Итоги дела о выселении из жилья

    Если нанимателю служебного помещения не удалось доказать собственные права на проживание в суде или путём подачи кассации или встречного иска, он обязан покинуть помещение в течение пяти дней.

    Игнорирование судебного решения и дальнейшее проживание в квартире не допустимо. Собственник помещения извещает жильцов о предполагаемом дне выдворения из квартиры с помощью судебных приставов.

    На основании решения суда владелец имеет право вскрыть квартиру и освободить её от имущества бывшего нанимателя. Причём произвести действия судебные приставы имеют право как в присутствии бывших жильцов, так и во время их отсутствия.

    Во время действий приставов составляется акт о выселении на основании исполнительного листа и опись имущества, удаляемого из помещения.

    ВАЖНО. Обеспечивать сохранность имущества выселенных жильцов судебные приставы не обязаны.

    Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика.

    Некоторые нюансы

    Исходя из судебной практики по выселению из служебного жилья, можно сделать следующие выводы об особенностях осуществления выселения из служебного жилья:

    1. Уволившийся по собственному желанию работник выселяется только по иску предприятия-собственника, которым жильё предоставлялось. Если иск подаётся новым владельцем помещения, суды чаще всего принимают по нему отрицательное решение.
    2. Нарушители трудовых договоров и лица, совершившие преступления выселяются без предоставления иного жилья.
    3. Лица, уволенные с предприятия в связи с сокращением штата, ликвидацией организации выселяются только при условии предоставления ему иного жилья.
    4. Семья, проживающая в служебной квартире, стоящая на официальном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не может быть выселена до момента выделения ей социального жилья (ст. 13 ЖК).

    Грамотная защита проживающих в служебном жилье позволяет занимать его довольно длительный срок или оставить за собой право пользования помещением бессрочно.

    Выселение из служебного жилого помещения

    Заключение официального трудового договора с работодателем имеет ряд привилегий для сотрудников. Одной из самых приятных является получение служебного жилья. Обладая спецордером или подписав договор найма квартиры, служащий может прописаться в казенном жилище. По окончанию трудовых отношений человека попросят освободить занимаемую им площадь. Разберемся в нюансах данной процедуры.

    Что такое служебное жилье

    Спецфондом или попросту служебным жильем принято считать помещения, которые даются сотрудникам государственных ведомств и организаций за несение службы в рамках трудовых отношений. Объекты жилого фонда могут быть представлены общежитиями, муниципальными квартирами, отдельными комнатами и др.

    Особенности специализированного жилфонда (ст. 92 ЖК РФ) следующие:

    • находятся в собственности федеральных и муниципальных органов власти;
    • служебные квартиры не входят в категорию приватизированного жилья в РФ;
    • временная передача служебного жилья осуществляется в рамках договора найма таких помещений;
    • объекты спецфонда не отчуждаются.

    Служебным жильем не могут считаться отдельные комнаты в муниципальных квартирах. Правда, бывают случаи, когда многоквартирный дом имеет несколько служебных квартир. Собственником выступает государственное ведомство или муниципалитет.

    Кому предназначено

    Пользование специализированным жилфондом доступно не для всех граждан нашей страны. Для того чтобы передать квартиру в пользование нужно получить разрешение властного органа. Привилегии адресуются только сотрудникам и их близким родственникам.

    Кто имеет право на проживание в служебном жилище:

    1. Работающие по трудовому договору с государственными или муниципальными учреждениями (сельские учителя, инженеры, врачи).
    2. Граждане, трудящиеся на унитарных предприятиях, принадлежащих государству.
    3. Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ГУВМ, ФСБ и других силовых структур.
    4. Лица, находящиеся на государственной или выборной должности (депутаты).

    Основания и причины для выселения из служебного жилья

    Фактическое использование спецжилья ограничено периодом несения государственной или муниципальной службы по контракту. Как только срок подходит к концу, служащий обязан покинуть жилплощадь.

    Теперь посмотрим, на каких основаниях могут выселить из служебного жилья (ст. 83 ЖК РФ):

    • увольнение или перевод с занимаемой должности в другое ведомство;
    • развод с нанимателем жилплощади;
    • нарушения пользования жилым объектом (неуплата коммунальных платежей, нецелевое использование квартиры, ссоры с соседями, самовольная перепланировка и др.);
    • смена собственника специализированного жилищного фонда (например, вследствие упразднения ведомства);
    • покупка жилья, получение наследства или подарка в виде приватизированной квартиры в том же городе;
    • аварийное состояние служебного жилья.

    Первое требование собственника служебного жилья – уговорить жильца покинуть квартиру добровольно. Если это не приведет к желаемому результату, то придётся действовать через суд. Как выписать не собственника жилья без его согласия? Этому посвящена наша отдельная статья.

    Кого могут, и кто не может быть выселен из служебного жилого помещения

    Так называемые льготники не утрачивают право пользования служебным помещением даже после ухода на покой.

    Такими лицами признаются:

    1. Ближайшие родственники семьи погибшего или пропавшего без вести военнослужащего (служащего).
    2. Вышедшие на пенсию «по старости» с государственной или муниципальной службы, включая удостоенных персональной пенсией за заслуги перед Отечеством.
    3. Члены семьи погибшего на государственном унитарном предприятии, если смерть случилась по вине работодателя из ведомства.
    4. Инвалиды I и II группы, получившие увечья/ранения во время несения военной/гражданской службы в РФ.
    5. Дети-сироты и лица, оставшиеся без попечения.

    Правда оговаривается, что указанные категории лиц не должны владеть иным жильем и не приходиться близкими членами семьи собственников. Они также не должны иметь в пользовании муниципальное жилье. Скажем, если у лиц имеется отдельная квартира – их попросят освободить казенную жилплощадь.

    Все остальные, не входящие в указанную категорию, подлежат выселению из квартиры после выхода в отставку. Например, уволившиеся по собственному желанию, уволенные по статье, вышедшие в отставку по сокращению и т.д. (ст. 103 ЖК РФ). Всем им разрешают самостоятельно покинуть жилое помещение. Иначе собственник квартиры обращается в суд, а это приводит к выселению из жилья при участии приставов-исполнителей.

    Могут ли выселить из служебной квартиры, если нет другого жилья?

    Сразу после истечения договора найма наниматель должен выселиться из служебного жилья. Причем чаще всего без права на альтернативное жилье в регионе. Выше мы выяснили, что льготные категории граждан могут получить другое жилое помещение в том же населённом пункте.

    Порой случаются ситуации, когда собственник выселяет из служебной квартиры, даже если у служащего нет другого жилья. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Скажем, если наниматель служебного помещения не оплачивал коммунальные платежи или устраивал регулярные загулы – то скорее всего его выселят без предоставления жилого помещения, т.е. «в никуда».

    Как выселить человека из служебного жилья?

    Несмотря на основания нюансы выселения из казенных квартир могут отличаться. Особенно это касается случаев защиты прав нанимателя жилого помещения по договору спецнайма.

    Прекращение трудовых отношений обязывает служащего покинуть занимаемое им помещение – обычное выселение по согласию нанимателя. Другое дело, если происходит принудительное выселение человека. Для этого нужно обратиться в суд и получить постановление судьи.

    Процедура выселения нанимателя из служебного жилого помещения в 2018 году:

    1. Возникновение причин выселить человека из квартиры.
    2. Вручение жильцу уведомления (требования, предупреждения) о выселении – досудебная процедура. Бывает, что наниматель не согласен съезжать добровольно – тогда остаётся завершить выселение в суде. Что такое уведомление и как его правильно вручить, читайте в материале нашей статьи.
    3. Подготовка документов для выселения из квартиры, составление искового заявления, уплата госпошлины.
    4. Передача пакета секретарю судебной канцелярии, ожидание судебных слушаний.
    5. Уведомление нанимателя о направлении дела в суд – этой работой занимается секретарь, но можно отнести уведомление лично.
    6. Приглашение сторон на предварительные и основные слушания, вынесение судебного решения.
    7. Подача апелляционной или кассационной жалобы со стороны ответчика (при несогласии).
    8. Передача дела судебным приставам – возбуждение исполнительного производства.
    9. Завершение процедуры выселения жильца – наниматель служебного помещения съезжает из квартиры вместе с прописанными членами семьи.

    Важное значение отводится составлению искового заявления и сбору документов. Малейшая неточность может привести к отказу в приёме документов. Вот почему рекомендуется заручиться поддержкой юриста, а также проконсультироваться по сложившейся ситуации.

    Исковое заявление на выселение из служебной квартиры

    Казенный жилищный фонд принадлежит государственным органам или муниципалитету. Иск о выселении подаётся уполномоченным представителем государственного ведомства или местной администрацией власти.

    Примерная структура искового заявления:

    • наименование судебного органа;
    • сведения об истце и выселяемом из служебного жилья;
    • ключевые детали возникшего спора – срок проживания в квартире, основания, причины выселить нанимателя;
    • обоснование законности выселения служащего;
    • перечисление законодательных положений;
    • что истец требует от суда – выселить нанимателя из служебной квартиры (комнаты);
    • перечень дополнительных документов;
    • дата и подпись истца.

    Иск о выселении подаётся в том количестве экземпляров, сколько ответчиков участвует в деле. Форма документа – простая письменная. Не допускаются опечатки, зачёркивания, штриховка и прочие помарки.

    Настоятельно рекомендуем ознакомиться, как правильно и быстро составить исковое заявление в суд.

    Прилагаемые документы

    Наймодатель (собственник) служебных помещений в лице администрации готовит иск и подкрепляет свои доводы документальными доказательствами.

    Документы, сопровождающие исковое заявление:

    • копия договора найма служебного помещения (обязательно отметить пункт, по которому собственник вправе выселить нанимателя из квартиры);
    • копия трудового договора с сотрудником;
    • копия приказа о сокращении/переводе служащего;
    • копии административных протоколов о нарушении жильцом порядка проживания в доме;
    • квитанции об оплате коммунальных платежей, копии уведомлений от УК или ТСЖ;
    • сведения о регистрации выселяемого по месту прописки в служебной квартире;
    • иные документы.

    Особое значение придается доказательствам правоты истца. Пакет документов состоит из копий, которые можно заверить у нотариуса. Оригиналы потребуются на судебных слушаниях, если судье нужно дополнительно изучить отдельные бумаги.

    Срок исковой давности

    Отдельного внимания заслуживает вопрос об исковой давности в делах о выселении из служебных помещений. Отечественная судебная практика учитывает следующие положения по теме:

    • Исковая давность по общему порядку составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Этот период начинает течь сразу после расторжения трудового договора. На следующий день после прекращения трудовых отношений собственник служебной квартиры может потребовать от бывшего работника освободить жилплощадь: добровольно или через суд.
    • Юридические дела о выселении из служебных помещений не подпадают под срок исковой давности. Это связано с тем, что проживающий в квартире бывший сотрудник нарушает имущественные права распорядителя. Последний имеет полное право осуществить защиту своих прав по ст. 304 ГК РФ. Например, подать негаторный иск вне зависимости от срока давности.

    Рекомендации и судебная практика Верховного Суда знает немало примеров следования обоим положениям. Вопрос о выселении в связи с истечением срока давности остаётся на усмотрение судьи. Это еще один повод обратиться за помощью к практикующим юристам.

    Сроки выселения

    Переселение граждан сопровождается выпиской из жилого помещения. Отводимый период времени следующий:

    • 3 рабочих дня – в случае добровольного отселения;
    • 2-3 месяца – при выселении через суд.

    Судебные дела легко затягиваются, если противоположная сторона направляет апелляционные жалобы в вышестоящие инстанции. Заявитель должен иметь обоснованные доказательства и соблюдать процессуальные сроки.

    Принудительное выселение из квартиры предполагает затраты на судебные издержки. Настоящая госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Негаторный иск также облагается госпошлиной в размере указанной суммы.

    Дополнительно истец несёт расходы по юридическим и нотариальным услугам. Но при этом он может взыскать возмещение судебных издержек с проигравшей стороны (п. 1 ст. 100 ГПК РФ). Об этом нужно также указывать в исковых требованиях.

    Судебная практика 2018

    Разночтения по вопросам срока исковой давности, а также ряда иных положений закона усложняют процедуру принятия окончательного решения. Современная судебная практика накопила опыт разрешения споров по выселению из спецжилья.

    Рассмотрим некоторые нюансы:

    1. Суд отклонит исковое заявление, если оно подается новым собственником спецжилья. Выселить уволившихся служащих может только прежний собственник в лице государственного органа или местной администрации.
    2. Уволенные по статье или совершившие преступление сотрудники выселяются без предоставления альтернативного жилья. Судебный орган всегда учитывает материальное положение людей. Например, если это мать-одиночка, то с выселением повременят.
    3. Нуждающиеся семьи сохраняют право на проживание в служебных помещениях до того момента, пока им не будет предоставлено муниципальное жилье (п. 3 ст. 13 ЖК РФ). Логично предположить, что суд отклонит иск собственника, если тот пожелает выселить такую семью, не предоставив другое помещение.

    Окончательные решения принимаются с учетом оснований по ст. 83 ЖК РФ. Особое внимание уделяется льготным категориям граждан – в частности, ветеранам, инвалидам и родителям несовершеннолетних.

    Районный суд приступил к исследованию оснований для выселения из служебного жилья. Установили, что просрочки действительно имели место быть. Однако Измайлов предоставил суду уважительные причины накопления задолженности – сведения о задержках заработной платы за календарный период. Ко всему прочему, Измайлов помогал тяжелобольной бабушке, которой нужны были лекарства и продукты. Большая часть средств уходила на помощь иждивенцам, поэтому на квартплату денег практически не оставалось.

    Изучив обстоятельства дела, районный суд отклонил исковое заявление собственника служебного жилого помещения. Уважительные причины Измайлова были признаны обоснованными и легли в основу судебного решения. Ответчик обязался восстановить оплату коммунальных расходов. Накопившуюся за 6 месяцев задолженность реструктуризировали. Измайлов должен был выплачивать ⅓ часть от ежемесячной суммы коммунальных платежей. Дело было передано судебным приставам. Ответчик сохранил за собой право пользования служебным жилым помещением.

    Особенности:

    Выселения военнослужащих

    Основанием проживания военнослужащего в служебной квартире является положение ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года (в новой редакции). Не имеет значения, как долго лицо проживает в жилом помещении – выселение военнослужащих из казенных квартир во время службы фактически запрещено. Существуют отдельные нюансы, но в целом судебная практика всецело на стороне военнослужащих и их родных.

    На сегодняшний день можно назвать два обстоятельства, по которым возможно выселение военнослужащего из занимаемой им жилплощади от государства:

    • уход в отставку или уход с занимаемой должности;
    • обретение своего жилья или предоставление такого жилья собственником служебной квартиры.

    Процедура выселения происходит исключительно через суд. Бремя доказывания оснований возлагается на истца, коим может быть администрация, другие наниматели помещений или государственные органы.

    Выселения пенсионеров по старости

    Наступление старческого возраста приводит к увольнению с места прохождения службы. После выхода на пенсию бывшие сотрудники утрачивают трудовые отношения, а значит подходит к концу и их проживание в казенных жилых помещениях. Однако выселение пенсионеров по старости, равно как и военных пенсионеров из служебного жилья, запрещена положением ст. 103 Жилищного кодекса. Но только в том случае, если перед выходом на пенсию служащий не приобрел в собственность приватизированное жилье или не заключил договор социального найма жилого помещения.

    Разрешено выселять пенсионера по его согласию. Например, при наличии альтернативного жилья (покупка, получение в наследство, по договору дарения). Иногда выселение продиктовано нарушением общественного порядка или порчей имущества специализированного жилфонда.

    Итоговое решение было следующим: исковое заявление о выселении пенсионера отклонить. Бояринцев имеет полное право на проживание в служебной квартире даже после выхода на пенсию по старости (ст. 103 ЖК РФ). Собственник квартиры не вправе чинить препятствия или должен предоставить альтернативное место проживания пенсионера и членов его семьи. Апелляционная жалоба администрации района также была отклонена ввиду обоснованности постановления районного суда.

    Выселения с несовершеннолетним ребенком

    Зачастую выселяемый проживает в служебном помещении совместно с несовершеннолетними детьми в возрасте до 18 лет. Выселить уволившегося служащего конечно могут. Но во всех случаях суд учитывает материальное положение семейства. Матери-одиночки и вовсе сохранят за собой право на проживание в служебном помещении (при условии, что они не прекратили трудовые отношения с работодателем). Дети-сироты и оставшиеся без родительского попечения имеют право занимать служебное помещение до своего совершеннолетия.

    Что делать, если незаконно выселяют

    Столкнувшись с необоснованным выселением, нужно подготовить доказательства законного проживания в служебной квартире. Основной упор делается на следующие обстоятельства:

    1. Жилец отрицает основания для выселения из квартиры.
    2. Указание на пропуск срока исковой давности по делу о выселении. Напомним, он составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений.
    3. Ходатайство перед судом о продлении срока на проживание в служебном помещении ввиду сложных материальных обстоятельств.
    4. Подача заявления о признании жилья утратившим статус служебного (реже).

    Помощь юриста

    Основная сложность дел о выселении – противостояние работодателям и целому штату юристов. Важно понимать, если вы будете бороться в одиночку, вас попросту выселят из квартиры без всяких разбирательств. Кроме того, не все знают о льготных категориях граждан, которых нельзя выселить из специализированного жилфонда. Упущение ключевых деталей играет злую шутку с нанимателем помещения и членами его семьи.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Принудительное выселение из жилья. Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

    Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

    В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

    ○ Принудительное выселение.

    Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

    Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

    ○ Принудительное выселение из служебного жилья.

    Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

    Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно.

    • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
    • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

    Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

    1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
    2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
    3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
    4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
    5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
    6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
    7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
    8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

    ✔ Кого нельзя выселить.

    Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ. Данное ограничение распространяется на:

    • Ветеранов ВОВ.
    • Семьи военных СССР и партизан.
    • Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
    • Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
    • Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
    • Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
    • Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

    ✔ Судебное разбирательство.

    Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

    • Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
    • Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
    • Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

    В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

    ✔ Предоставление альтернативного жилья.

    Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

    • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
    • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
    • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
    • Семья умершего нанимателя.
    • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

    ○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

    Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

    В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья в принудительном порядке может являться:

    • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
    • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
    • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
    • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
    • Признание проживания незаконным.
    • Использование жилплощади в коммерческих целях.
    • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
    • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

    ✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

    Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

    Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны.

    ○ Принудительное выселение собственника.

    Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

    Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

    1. Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
    2. Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
    3. Использование помещения не по назначению.
    4. Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
    5. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий для проживания соседей.

    ✔ Предписания об устранении нарушений.

    Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

    ✔ Судебное разбирательство.

    При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

    Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

    При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

    ✔ Когда выселить невозможно.

    В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

    • «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

    ○ Особенности принудительного выселения.

    Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

    ✔ Родственников.

    Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

    1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
    2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
      • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
      • Факт проживания родственника в ином месте.
      • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
      • Нарушение общественного порядка и др.

    ✔ Несовершеннолетних.

    Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

    При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

    ✔ Квартирантов.

    Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

    • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
    • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
    • Нарушение пунктов договора.

    ○ Порядок выселения.

    После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

    ✔ Действия судебного исполнителя.

    Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

    • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
    • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
    • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
    • Оценка имущества.
    • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
    • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

    ✔ Направление исполнительного листа проживающим.

    В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

    ✔ Принудительное выселение, работа пристава.

    Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

    Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

    Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

    Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

    ✔ Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

    Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

    Адвокат Пополитова Мария Юрьевна рассказывает, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Еще по теме:

    • Статья алименты рб Содержание Алименты могут уплачиваться: [∗] статьи 104 и 105 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье добровольно и самостоятельно (например, родитель-алиментщик сам перечисляет […]
    • Дополнительное соглашение окончательная стоимость ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРАКТУ НА ИЗМЕНЕНИЕ (УВЕЛИЧЕНИЕ) ЦЕНЫ к договору № 5/2015 от 29.06.2015 г. Москва «24» мая 2016 г. Федеральное бюджетное учреждение […]
    • Самый высокий дом на земле Самый высокий дом на земле Сегодня модно строить небоскребы. Но в основном в них находятся офисы и магазины. Однако есть небоскребы, в которых живут люди. Самый высокий […]
    • Замена прав квитанция госпошлины 2018 Какова госпошлина за замену водительского удостоверения? Водительское удостоверение подлежит обязательной замене в случае его потери, изменении фамилии владельца транспортного средства, […]
    • Встать на очередь в детский сад свао Встаем в очередь в детский сад в Москве Каждый москвич наслышан о том, что надо вставать в очередь в детский садик, когда малыша с мамой еще не выписали из роддома. Каждый интересующийся […]
    • Образец дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока Соглашение о продлении срока действия договора Когда по каким-то причинам обязательство не может быть исполнено в срок, стороны могут заключить соглашение о продлении срока действия […]
    • Статья за пидафилию ук рф В УК РФ может появиться статья о сексуальных домогательствах в отношении детей В УК РФ может появиться новая статья о сексуальных домогательствах к несовершеннолетним (в частности, в […]
    • Земельный участок колос Земельный участок с домом и надворными постройками в СНТ "Колос-2" вблизи деревни Куттузи Внимание! Данный объект снят с продажи! фотографии Расположение на карте Земельный участок […]
    Рубрики: Статьи