Как подать заявление в суд на часть дома

Опубликовано admin в

Содержание:

Как подать заявление в суд на часть дома

Мировому судье судебного участка № .
Советского АО г. Омска

Истец: К., г. Омск, ул. . . ;

Ответчик: М., г. Омск, ул. . .

Цена иска: 47 325 рублей
(сорок семь тысяч триста двадцать пять рублей)

Исковое заявление
о выделе доли в праве собственности на дом в натуре

На основании договора купли-продажи от . 12.1996г., удостоверенного нотариусом А., я являюсь собственником 2055 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. . .

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 04 03.

Собственником 35/55 долей в праве собственности на домовладение является М.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Я занимаю половину дома, помещения под номерами 1-4 литера ББ2 на поэтажном плане строения, что соответствует моей доли в праве собственности на дом.

Ответчица занимает помещения под номерами 1-5 литера ББ1 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ , имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Я намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчицей по этому вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (в части дома под литерой ББ1 проживает ответчица, в части дома под литерой ББ2 проживает истица), считаю возможным выделить мою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив мне в собственность часть жилого дома под литерой ББ2.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Выделить в натуре 20/55 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. . . принадлежащих К.;
2. Признать за К. право собственности на часть жилого дома под литерой ББ2, расположенного по адресу: г. Омск, ул. . .

1. Копии искового заявления;
2. Договор купли-продажи от . 12.1996г.;
3. Копии свидетельства о расторжении брака;
4. Копии технического паспорта жилого дома;
5. Копии кадастровой выписки о земельном участке;
6. Справка № . об оценке объекта;
7. Копия доверенности представителя;
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Представитель по доверенности ___________2009 год

См. по данному делу : Решение суда о выделе доли в натуре в праве собственности на дом

Рекомендуем на данную тему : Судебная практика применения статьи 252 ГК РФ — выплата денежной компенсации вместо выдела доли в натуре

Раздел дома и земельного участка

Для начала поясним термины. Для того, чтобы произвести раздел дома и земельного участка можно воспользоваться процедурой раздела общего имущества или выделом из общего имущества доли. При разделе общего имущества дом и участок делятся между всеми владельцами. При выделе из общего имущества доли один из участников общей долевой собственности выделяет свою часть дома и земельного участка, а остальная часть недвижимости остается в общей долевой собственности остальных собственников. Процедура выдела доли обычно используется, когда сособственников три и более.

Причин для раздела дома и земельного участка может быть множество. Развод, наследство, желание провести реконструкцию и капитальный ремонт дома. При любых причинах, даже при отсутствии семейных споров и взаимном согласии сособственников, раздел имущества или выдел доли легче всего осуществить через суд. Перед обращением в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, которое должно включать следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • информацию об ответчике и истце;
  • ходатайство истца о выделе доли (разделе имущества);
  • основания для предъявленных требований истца;
  • доказательства, которые могут подтвердить эти основания;
  • сведения о досудебных разбирательствах, если они были;
  • список прилагаемых к исковому заявлению документов о собственности на дом и участок, их копии.

К исковому заявлению должно быть приложено описание помещений и новых границ участка, которые по соглашению сторон должны быть после раздела. Причем описаны должны быть как жилые, так и вспомогательные помещения.

При этом нужно учитывать то обстоятельство, что, согласно статьи 252 ГК РФ, раздел домовладения и земельного участка (выделение доли в натуре) возможен тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу сособственников. Исковое заявление об определении долей направляется в суд по месту нахождения ответчика.

К разделу дома предъявляются определенные санитарно-технические требования. Каждая выделяемая часть должна иметь отдельный вход, жилые помещения, имеющие естественное освещение, отопление. Суд может затребовать строительно-техническую экспертизу. Эксперт будет оценивать соответствие помещения санитарно — техническим требованиям к данному типу домов в соответствии с регионом, то есть наличие в доме коммунальных удобств (канализации, водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и т.п.).

При разделе или выделе доли дома возможно получение одним из собственников денежной компенсации. Размер денежной компенсации можно определить самостоятельно или с привлечением эксперта. Размер компенсации устанавливается на основании рыночной стоимости дома на момент разрешения спора. Но принудить к получению или выплате компенсации нельзя, за исключением случая, если доля одного из сособственников настолько незначительна, что не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В большинстве случаев суд настаивает на мировом соглашении сторон, когда все стороны принимают вариант раздела и размер компенсаций.

После раздела домовладения на основании решения суда, собственнику необходимо подать документы в регистрирующий орган (Росреестр) и получить новые правоустанавливающие документы на свою часть дома. В новом Свидетельстве о государственной регистрации права будет указана новая площадь дома и адрес. Например, в старых документах адрес был: «ул. Зеленая, дом 3», в новых документах будет: «ул. Зеленая, дом 3а» или «ул. Зеленая, дом 3 кв.5».

После процедуры раздела (выдела доли)дома , необходимо будет разделить участок. Раздел земельного участка возможен только, если есть такая физическая возможность, то есть общий участок возможно разделить на несколько самостоятельных частей с тем же видом разрешенного использования.

При разделе земельного участка часто возникают сложности, если собственников много. Суды чаще всего стремятся уйти от образования сервитутов или сохранения какой-то части дома или земельного участка в общей собственности.

Последовательность раздела дома и земельного участка:

  • подача искового заявления о разделе жилого дома в натуре;
  • получение решения суда о разделе дома в натуре;
  • регистрация права собственности на образовавшиеся в результате раздела части жилого дома;
  • подача искового заявления о разделе земельного участка;
  • получение решения суда о разделе земельного участка;
  • регистрация права собственности на образовавшиеся в результате раздела участки.

Таким образом, делим сначала дом, а затем участок. Такой порядок связан с особенностями постановки на кадастровый учет домов и земельных участков.

Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?

Ответы юристов (2)

1.сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

  • технический паспорт на жилой дом;·
  • заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации)
  • 2.подготовка и подача искового заявления.
  • Далее, подготовить исковое
    заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
    Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного
    дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений
    указанной в техническом паспорте.
  • 3.судебный процесс.Довольно часто так называемые
    идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены
    в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу.
  • 4.Что получаем в итоге судебного разбирательстваИндивидуальным в каждом случае
    остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в
    жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят
    обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части
    искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально
    определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре
    доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако,
    возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить
    выделенным в натуре помещениям номер квартиры.
    При этом, непосредственно на стадии
    судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом)
    жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть
    помещение в многоквартирном жилом доме. Таким образом, трактуя Жилищный кодекс,
    Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как
    орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о
    том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый
    учет квартира. Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом
    квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом
    доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив
    его с «индивидуального» на «многоквартирный».
    Если в рамках судебного
    процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то
    дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в
    законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой
    сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация
    ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого
    дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в
    Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но
    уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры.ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.
  • Получив решение суда обращаемся собращаемся с ним в Кадастровую палатус заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения
    соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на
    квартиру.

Уточнение клиента

Обязательно ли подавать иск? Дом находится по адресу К. Маркса 47, земельный участок уже разделен и у него адрес К. Маркса 47 А, прописка в паспотре стоит К.Маркса 47 А. Соседка покупала 1/2 долю этого дома, а др. 1/2 часть мамина по наследству от ее мамы.

19 Апреля 2017, 11:12

Выделение часть доли в жилом доме и обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится. РЕШАЕТЬСЯ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Дом приватизировали как квартиру, как теперь землю

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ситуация сложная, без денежных вложений здесь не обойтись в любом случае.
Посоветую вам заключить договор с агентством недвижимости, которое возьмется продавать эту «квартиру» с участком.Агентство за свой счет оформит участок и параллельно будет искать покупателя, после продажи они вычтут деньги за оформление.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, я бы Вам посоветовал обратиться к юристу специализирующему по вопросам недвижимости. Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я советую обратиться к юристу или адвокату специализирующему по вопросам земли, но мне почему-то кажется, что даже после оформления в собственность земли, если вообще кто-то займется этим вопросом «в кредит», на хорошую квартиру вашей пенсионерке все равно не хватет.

Добрый день.
Платить все равно придется — и в земельном и в суде и т.д. надо было заботиться об этом 20 лет назад, когда все документы обошлись бы в сегодняшнюю тысячу.

Мария, в Вашей ситуации придется оформлять через суд

Кто-нибудь из ответивших прочитал топик полностью? Такое впечатление, что нет. Про суд и юриста и так понятно: возможно, здесь и можно было бы найти такого. Но были заданы совершенно конкретные вопросы — и ни одного конкретного ответа. Спрашивается, зачем люди тратили свое время? Особенно Игорь Бoaчев — сплясал на костях и доволен:(

Здравствуйте, Мария! Самый простой и наименее затратный путь в этой ситуации — приватизировать участок в долевую собственность с соседями, а затем выделить доли в натуре. И уже потом продать участок с частью дома.

Основываясь на практике, могу предположить, что земельный участок в принципе оформить к домовладению не представится возможным до момента, пока статус жилого помещения не будет изменен с «квартиры» на «часть дома» и только тогда можно вести разговор о приобретении земельного участка. В таком случае участок к части домовладения не будет оформлен в виде общей долевой собственности, а скорее откроется возможность оформить в собственность — это важно, поскольку до того момента будет проведена процедура смены правового статуса объекта недвижимости, что можно приравнять к реальному разделу домовладения. Если квартира в доме была приватизирована, то не обязательно обращаться в суд для смены статуса помещения, а достаточно обратиться в администрацию местного самоуправления с соответствующим заявлением. Земельный участок приватизировать удасться к части домовладения, может и проще путем установления факта пользования либо через покупку. Расходы при оформлении участка в любом порядке будут одинаковыми вне зависимости от того, как происходит оформление, в порядке судопроизводства или посредством сделки. И в том и другом случае неизбежно проведение межевания. Также немаловажно и то, что совместно с вами соседи (собственники другой квартиры) согласны сменитьправовой статус помещения. Если другие части дома не приватизированы, то ничьего согласия (соседей имеется ввиду) спрашивать не надо, кроме собственника — самоуправления и т.д.

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Часть участка и дома в общей долевой собственности, соседи не пускают на свою часть, куда идти жаловаться?

ID: 1901582

Здравствуйте, Елена!
Неприятная ситуация, но имеет место быть при общей собственности как с домами, так и с квартирами.
Участковый уполномоченный милиции — это первая инстанция куда Вам необходимо обратиться. Найти такого милицирнера, который обслуживает Вашу территорию (улицу), можно через дежурную часть районного отдела милиции, позвонив и выяснив телефон, по которому с таковым сотрудником можно связаться, но лучше, узнав место и время приёма, и встретиться, всё объяснить и написать заявление, если потребуется.
Если не поможет, то в районный суд обратиться с исковым заявлением. Необходимо правильно его составить, сообрать соответствующие документы, подать на рассмотрение судье и ждать.
Первый путь быстрее и менее хлопотный.

Собственность общая долевая, в вопросе прозвучало: «на свою часть», значит порядок пользования определён; просто сособственники не пускают. Необходимо дать им понять, что так поступать не хорошо, для этого милиция, суд, либо кто сможет это урегулировать.

Здравствуйте Елена! Начинать нужно с участкового милиционера. Если простыми разъяснениями решить вопрос не удастся — тогда в судебном порядке.

Если согласия между соственниками нет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Добрый день.
В суд на раздел в натуре участка и части дома и определение порядка пользования.
Участковый не поможет, надо смотреть установившийся порядок пользования и т.д.

Если север Московской области, то поможем АэНБИ Клин Зеленоград, Дмитров 8-499-729-3002.

Безусловно надежнее в судебном порядке определить порядок пользования или произвести реальный раздел в натуре как домовладения с определением порядка пользования земельного участка, так и домовладения и участка, с последующей государственной регистрацией прав. В случаях раздела вероятна техническая экспертиза объектов, что по сути своей является дорогостоящим мероприятием, поэтому в процессе целесообразнее придти к мировому соглашению и оплатив только госпошлину в размере 200 рублей решить проблему. Для получения согласия на мировое соглашения Вам нужно пояснить ответчику, что Вы не претязаете на его имущество, и вместе с тем желаете пользоваться своим правом в полной мере, все его представления о том, что все Ваше имущество принадлежит только ему развеятся и он поймет как не прав по отношению к Вам, а не поймет, оплатит судебные расходы.
Участковый — это хорошо, но не наверняка и временно.

Еще по теме:

  • Машину на учет западный округ МРЭО Западного Административного округа (ЗАО) ОГИБДД УВД МОТОТРЭР (отделение № 4) Адрес: ул. 50 лет Октября, 6, корп. 1 ОГИБДД УВД МОТОТРЭР (отделение № 6) Адрес: ул. Очаковская Б., д. 47 […]
  • Ст 327 ч 3 ук рф комментарии Комментарий к статье 327 УК РФ 1. Комментируемая статья в значительной мере воспроизводит содержание ст. 196 УК РСФСР. Общественная опасность деяния состоит в том, что оно нарушает […]
  • Обучение защите прав потребителей Курс, семинар, тренинг Практическое применение Закона о защите прав потребителей Даты начала обучения Программа курса Цель семинара:Повышение уровня компетентности сотрудников компаний, […]
  • Смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире Дарение части доли в квартире Имеется: квартира, в которой 4/5 - моя, 1/5 -моего отца. Он мне хочет подарить часть своей доли. Возможно ли так: он мне дарит 19/100, себе оставляет 1/100. […]
  • Участники гражданского процесса и лица участвующие в деле uristinfo.net Глава 4. Лица, участвующие в деле § 1. Состав лиц, участвующих в деле§ 2. Понятие лиц, участвующих в деле, и характеризующие их черты § 1. Состав лиц, участвующих в деле […]
  • Земельный участок чита Земельные участки в Чите Стоимость: 200 Р. 3.54 $ € 2.89 Общая площадь: 12 кв.м. Собственность зарегистрирована 16 октября 2018 г. в 10:31 Стоимость: 485000 Р. 8585.59 $ € 7003.61 Общая […]
  • Соглашение о разделе долей в квартире между супругами СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2018 год СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в […]
  • Ст 325 коап Кодекс України про адміністративні правопорушення (КУпАП). Науково-практичний коментар. Стаття 325. Наслідки ухилення особи від відбування виправних робіт, застосованих за вчинення […]
Рубрики: Статьи