Как оформить задаток за дом образец

Опубликовано admin в

Содержание:

Задаток при покупке дома – советы юриста

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен.

Как можно оформить задаток

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома

Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

Несколько советов о задатке

С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  1. Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
  2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
  3. Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома, возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на земельный участок, расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  6. Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

«Задаток при покупке квартиры образец» — такой запрос адресуют поисковикам граждане, которые хотят оформить такую сделку по всем правилам. Ведь оформленный по образцу задаток при покупке квартиры поможет не потерять удачный вариант при невозможности по каким-либо причинам выплатить всю сумму сразу. Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья.

Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать?

Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В п. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом. Оформляется он в письменном виде, и для договора задатка при покупке квартиры образец можно найти на многих сайтах.

Так как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора (в нашем случае — договора купли-продажи) покупатель теряет сумму задатка; если же условия не соблюдаются продавцом, ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере. На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто.

Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако поскольку с 2013 года регистрируются не договоры, а только переход права собственности от продавца к покупателю, это означает, что сделка считается совершенной только после того, как покупатель полностью оформить на себя право собственности на купленную квартиру.

Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см.: Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Правда, такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «как научили коллеги» или же «интуитивно». Таким образом, широко используемый при сделках образец договора задатка при покупке квартиры с правовой точки зрения несколько сомнителен.

Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?

Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого образца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?

Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).

Хотя надо сказать, как аванс в судебной практике часто трактуется задаток, внесенный несостоявшимся покупателем в рамках предварительного договора или без такового. Однако, по мнению большинства специалистов в области права, более точной является его квалификация как безосновательного обогащения, то есть получения лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки, — а в этом случае обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Более того, в судебном порядке с него могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами. Процент в соответствии с законом рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 02.05.2017 составляет 9,25% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков.

Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.

Лучше всего в данном случае прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента не сможет, т. к. право доступа у него появится только в случае исполнения обозначенных ранее условий. С другой стороны, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не подпишут, то его средства останутся в целости и сохранности.

Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо

Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.

Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.

Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

Оформление аванса при ипотеке

Одним из важнейших этапов является внесение задатка при покупке квартиры в ипотеку. В результате продавец жилья получает уверенность в том, что клиент готов его приобрести.

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

  1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
  2. Снимается копия для предоставления в банк.
  3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
  4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
  5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
  6. Договор вступает в силу.

С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

  • указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
  • указаны покупатели;
  • отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
  • указана стоимость сделки;
  • задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
  • отмечены сведения, касающиеся квартиры;
  • обозначена ответственность за несоблюдение договора.

Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

Договор задатка на приобретение квартиры

Договор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка.

Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

Скачать образец соглашения о задатке (скачать в формат .doc):

Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже.

Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):

Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

  • объект договора, под которым понимается квартира;
  • точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
  • размер внесенных финансов.

Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно. На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций.

Образец расписки за аванс:

Процесс оформления аванса при ипотеке в Сбербанке

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера.

В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.

Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием.

Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера.

Залог при продаже недвижимости

Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств. Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога. В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.

Ипотека без аванса

Существуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке

Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения. В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки.

Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ.

Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.

Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.

Важно! На законодательном уровне, согласно ГК РФ, задаток следует вернуть в полном размере, если обязательства по договору были прекращены до того, как он фактически начал исполняться. К этому можно отнести и отказ банка в выдаче кредита на покупку квартиры в ипотеку.

Договор задатка 2018

Советуем прочитать наш материал Задаток, а эту статью разбиваем на темы:

Договор задатка 2018

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Договор задатка за квартиру в 2018 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Продавцом.

Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:

• полные Ф.И.О сторон и их паспортные данные;
• место проживания каждой из сторон соглашения;
• точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);
• сумма задатка;
• сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Соблюдение этих несложных правил поможет избежать недопонимания между сторонами в будущем.

Для того, чтобы гарантировать, ну или, по крайней мере, увеличить шансы на завершение сделки, люди часто используют задаток при покупке квартиры. Бывает, что понравившийся Вам вариант настолько хорош, что Вы просто не может допустить чтобы кто-то другой приобрел это жилье. Для того, чтобы заставить продавца подождать некоторое время, пока Вы обналичиваете/переводите деньги и готовите документы, ему предоставляется задаток.

Понятие задатка при сделках купли-продажи дано в Гражданском кодексе РФ, в частности в статье № 380. Он представляет из себя сумму денег, которую потенциальный покупатель дает продавцу, чтобы гарантировать исполнение того обязательства, которое дано сторонами друг другу посредством заключенного соглашения.

Никакая договоренность между продавцом и покупателем не будет иметь юридической силы, если она не была подкреплена договором, составленным в соответствии с принятыми нормами. Любые отклонения здесь могут быть чреваты потерей денег и времени в будущем.

Подобное заключенное соглашение дает внесшему залог лицу следующие гарантированные преимущества:

• продавец не будет предлагать квартиру другим потенциальным клиентам. В «замороженном» состоянии она находится оговоренный срок;
• деньги будут защищены от недобросовестных действий со стороны продавца;
• часть стоимости жилья уже оплачена;
• сама сделка, по сути, является инициированной с момента получения продающей стороной денег.

Наличие финансового фактора на этом этапе придает всему процессу уже более серьезный характер. Обе стороны понимают, что они рискуют потерять деньги, нарушив условия соглашения, в то же время каждая из сторон (прежде всего покупатель) понимает, что в случае форс-мажора без труда вернет вложенные средства.

В случае продажи недвижимости, в частности квартир, сделка считается завершенной только после регистрации нового собственника в Регпалате. Это установлено статьей № 558 Гражданского кодекса. Поэтому наличие задатка не дает покупателю права требовать обязательного завершения сделки, но дает лишь возможность получить компенсацию (зачастую в двойном размере), если она сорвалась по вине продавца.

Соответственно в общем виде смысл задатка сводится к тому, что если покупатель подыщет вариант с квартирой получше, то продавец просто оставляет его себе, тем самым компенсируя простой жилья, когда он вынужден был снять все объявления. И наоборот, если продавец в обход соглашения отдает жилье кому-то другому или передумывает о его продаже вовсе, то обязан вернуть задаток и сумму неустойки (как правило равную ему).

Задаток может выступать в качестве аванса, но им не является. В случае положительного разрешения сделки — да, эту часть суммы можно считать погашенной, то есть авансовым платежом. Когда все срывается, роль этих денег становится совершенно другой.

Прежде всего нужно отметить, что форма соглашения всегда свободная, никакого образца или бланка к ней не существует, однако есть ряд требований, указанный в статьях № 380 и № 381 Гражданского кодекса, которые предписывают вносить следующую информацию:

• перечень участников сделки;
• ФИО, все данные из гражданских паспортов участников сделки. Помимо этого адреса регистрации и фактического проживания этих лиц;
• цена квартиры выраженная в абсолютной величине или цене за 1 кв.м.;
• сумма задатка, указанная как прописью так и цифровой записью;
• данные из тех. паспорта квартиры (из кадастрового паспорта или из домовой книги/документации БТИ). Содержать должны адрес объекта, площадь, сведения об имевшей место перепланировке и т.д.;
• условия возвращения задатка каждой из сторон (что и кто будет выплачивать и в каких случаях). Тут же оговаривается коэффициент возврата суммы задатка продавцом покупателю (зависит от нюансов купли-продажи квартиры);
• любые другие условия внесенные в договор с согласия обоих участников.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, но крайне рекомендуется это делать. Это придает ему дополнительный вес и обязательность исполнения указанных условий. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств и обращения в суд у Вас будет возможность привлечь этого юриста в качестве свидетеля.

Договор всегда составляется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями. К нему, по вашему желанию, можно привлечь специалиста, который поможет в составлении.

Получение задатка может и желательно должно происходить сразу же после подписания предыдущего документа. Заверяется это специальной распиской.

К ней выдвигается ряд простых требований:

• всегда рукописный текст. Необходимо это для будущей гипотетической каллиграфической экспертизы;
• всегда пишется шариковой ручкой, а не карандашом или тушью/гелиевыми чернилами. Также создано для сведения возможности подделки к минимуму;
• пишется в присутствии покупателя.

Помимо элементарных требований выдвигаются и ряд условий по содержанию самого текста. В нем должны быть указаны:

• фиксированное название. Всегда: Расписка о передаче задатка по настоящему договору от определенной даты;
• собственно дата составления;
• паспортные данные составителя и того, кто дает задаток;
• сумма задатка или другое его выражение;
• данные о ранее составленном договоре о задатке. Можно упомянуть его как просто договор купли-продажи конкретной квартиры или сослаться на нотариальную контору;
• данные о квартире и правоустанавливающих документах на нее;
• ставится подпись.

Конечно Вы можете пренебречь требованием ручного заполнения этой бумаги и распечатать текст. Тогда особенно рекомендуется пользоваться услугами нотариуса.

На этом этапе остается только передать покупателю составленную расписку и получить от него деньги. Конечно, желательно брать в свидетели незаинтересованных людей, которые подтвердят пересчет купюр и сам факт передачи денег.

Договор задатка квартиры образец 2018 года скачать

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

В них также следует обязательно указать следующие пункты:

• ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
• место проживания каждой из сторон;
• итоговая цена квартиры;
• точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
• сумма задатка;
• сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?

Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.

С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.

Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления соглашения и последствия невыполнения условий, при составлении договор задатка при покупке квартиры должна обязательно фиксироваться информация:

• О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все;
• Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей);
• Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами;
• Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные;
• Временные рамки исполнения договора;
• Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).

Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон. Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.

Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.

Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.

Согласно с Гражданским кодексом РФ №51-ФЗ статья 380:

• Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»;
• Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.

В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:

• Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен;
• Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.

Размер задатка и его правильное оформление:

• Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.
• При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.
• Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

Правильное оформление расписки в получении задатка:

1. Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
2. Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
3. Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
4. Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).

Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.

В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).

Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.

ФИО полностью, подпись.

Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание:

• Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.
• Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.
• С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру.
• Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.
• Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.
• Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.
• Затребуйте выписку с ЕГРП, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.

Обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.

Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.

Поэтому при передаче денежных средств в качестве задатка со всей ответственностью отнеситесь к серьезному шагу: взвесьте все «за» и «против», оцените ваши возможности, оцените любые риски и только тогда подписывайте договор.

Остались малейшие сомнения – не совершайте сделки, не посоветовавшись с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сбережете гораздо большую сумму.

Договор задатка при покупке участка образец 2018 года

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные.

Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

• в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
• второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
• в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
• четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
• последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Договор задатка при покупке дома 2018 года

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Чаще всего ее размер небольшой — 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

Основное отличие такой сделки от других аналогичных (аванса, предоплаты) состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

• при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
• в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

1. Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
2. Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
• кадастровый номер;
• вид разрешенного использования;
• адрес и месторасположение;
• площадь. Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.
3. Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
4. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
5. Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
6. В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

• паспорта сторон;
• кадастровый план (паспорт) участка;
• правоустанавливающие документы на него;
• правоустанавливающие документы на дом.

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

• доверенность (если одна из сторон действует от имени законного представителя);
• согласие на проведение сделки от супруга;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам за дом;
• согласие на сделку от других собственников участка или дома и т. п.

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками.

Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

• Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
• Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
• Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
• Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

Договор задатка 2018 года между физическими лицами

Заключая сделки, физические лица очень часто забывают, что официальным и юридически правильным считается договор, который заверен нотариально. Именно поэтому соглашение о задатке должно заключаться в присутствии нотариуса, только в таком случае оно будет действительно защищать интересы сторон.

Договор о задатке должен заполняться поэтапно:

• внесение информации об участниках соглашения;
• информация о сумме задатка;
• информация о предмете соглашения;
• информация о полной рыночной стоимости объекта договора.

Что касается персональных данных участников соглашения, то к ним относятся паспортные данные, ФИО, год рождения и адрес регистрации. Сумма задатка указывается в том размере, в котором она передается продавцу имущества. Указать точную и достоверную сумму задатка в интересах, как продавца, так и покупателя. Что касается рыночной стоимости объекта договора, то она должна быть предварительно согласована, сделать это можно путем переговоров или пригласив оценочного эксперта.

После того как все пункты договора заполнены, участники соглашения должны детально изучить все условия соглашения и только после этого скрепить его подписями.

Уровень доверия между людьми сейчас очень низкий и обусловлено это большим количеством мошенников, которые норовят поживиться за чужой счет. Именно поэтому любые финансовые операции люди предпочитают закреплять документально, договора сейчас заключаются даже при передаче залога за товар. Но если заключать договор просто между сторонами, он не будет иметь такую юридическую силу, и если нет возможности обратиться в нотариальную контору, тогда прекрасным вариантом будет подписание соглашения в присутствии свидетелей.

Договор о задатке такого типа – это документ, который заключается между двумя физическими лицами. Для придания соглашению юридической силы, стороны могут пригласить свидетелей, которые подтвердят факт заключения соглашения.

Особенность такого документа заключается в том, что помимо персональных и паспортных данных сторон соглашения, там указываются данные свидетелей:

• серия и номер паспорта;
• кем и когда был выдан паспорт;
• адрес официальной регистрации;
• фамилия, имя, отчество.

Свидетели также являются официальными участниками соглашения, поэтому в случае возникновения разногласий, они могут подтвердить или опровергнуть информацию, предоставляемую сторонами соглашения. Настоящий договор изучается всеми сторонами соглашения, в том числе и свидетелями, факт заключения договора подтверждается подписями.

Если вы нашли квартиру своей мечты, но обстоятельства не позволяют приобрести ее сразу, наилучшим вариантом будет предложить хозяину жилплощади задаток. В этом случае продавец будет уверен, что сделка купли–продажи обязательно состоится, а покупатель сможет без спешки заняться оформлением необходимых документов или поиском недостающей суммы. Эта статья расскажем вам, зачем нужен предварительный договор, что такое задаток, в чем его отличие от аванса и как правильно оформить расписку, подтверждающую передачу денежных средств.

Люди часто задаются вопросом, зачем нужно оформлять лишние документы, если стороны уже обсудили все детали и обо всем договорились. Ведь можно подождать несколько дней и заключить договор купли-продажи. Но при таком положение дел бумага будет носить сугубо условный характер и не иметь никакой законной силы.

Случаи, когда продавец и покупатель находятся в близких отношения и абсолютно доверяют друг другу, очень редки. В большинстве своем сделки заключаются между незнакомыми людьми. Во избежание неприятных казусов, к которым относятся и попытки мошенничества, настоятельно рекомендуем заключать предварительный договор о намерении.

В статье 429 Гражданского кодекса РФ сказано, что предварительный договор купли-продажи квартиры – это акт, подтверждающий, что участники обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые были согласованы ранее, в предварительном акте.

По желанию сторон, этот документ можно составить или заверить в нотариальной конторе. Стоимость услуг нотариуса будет высчитывать в зависимости от цены квартиры. Государственная регистрация такого договора не требуется.

В бумаге указываются все основные условия купли-продажи, а именно:

• Предмет договора – указывается товар, о купли-продаже которого идет речь.
• Условия основного договора – все, что покупателю и продавцу кажется существенным при заключении будущей сделки.
• Цена объекта недвижимости – полная стоимость квартиры, на которую соглашаются обе стороны, указанная в рублях.
• Перечислены все проживающих в квартире лица, которые имеют право на указанную жилплощадь.

К последним относятся те граждане, у которых после момента продажи квартиры сохраняется возможность проживания в ней. К ним причисляются близкие родственники хозяина, которые имеют равные с ним права на приватизацию, но добровольно отказываются от них в пользу собственника. Срок проживания этих граждан в квартире не ограничен, право пользования жильем носит бессрочный характер. Рекомендуется указать их паспортные данные и сроки снятия этих людей с учета после заключения основного договора купли-продажи.

Без наличия одного из этих условий акт заключения соглашения считается недействительным.

Дополнительные пункты документа:

• Данные сторон договора. Советуем указывать не только место прописки, но и фактический адрес, телефон, электронную почту. В дальнейшем это позволит легко найти человека, с которым был заключена сделка или связаться с ним в случае необходимости.
• Права и обязанности участников сделки. Это сроки заключения сделки и штрафные санкции за просроченное исполнение обязательств по договору. Это позволит исключить ситуацию, когда хозяин жилья затягивает сроки его передачи.
• Сведения о правоустанавливающих документах. Данные бумаги, подтверждающих право собственности продавца на квартиру: договор купли–продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Обозначьте дату оформления и номер этих документов.
• Свидетельство о регистрации права собственности. Дата выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа и регистрационный номер.
• Страна, которая будет нести дополнительные финансовые расходы, связанные с оформлением документов.
• Место совершения договора.
• Способы расчета.
• Время освобождения недвижимости.
• Момент выписки бывшего хозяина из квартиры.
• Передача ключей покупателю.
• Комплектация квартиры, которая не должна меняться до момента заселения нового жильца.
• Характеристики квартиры.

Из предварительного договора должно следовать, что стороны договорились в будущем заключить сделку о купли-продажи конкретной квартиры на конкретных условиях.

Следовательно, нужно указать данные квартиры, по которым ее можно будет идентифицировать:

• Адрес.
• Кадастровый номер.
• Площадь.
• Количества комнат.
• Этаж, на котором она располагается.
• Общая этажность дома.

Срок заключения основного договора можно не указывать. Если вы намерены это сделать, то пропишите точную дату или период. Он указывается по вашему усмотрению: краткий (через месяц) или длительный (больше двух лет).

В случае, когда срок не указан, основной договор заключается в течение года с момента оформления предварительного. Если этого не происходит, и ни одна из сторон не направит другой предложение о продолжении сделки, то документы теряют свою силы. В этом случае, покупатель и продавец освобождаются от обязательств по отношению друг к другу.

Для обеспечения исполнения своих обязательств покупатель передает продавцу денежную сумму, которая и является задатком.

Задаток – это определенная денежная сумма, которая гарантирует обеим сторонам договора неопровержимость будущей сделки. Покупатель передает ее собственнику квартиру, как знак того, что все оговоренные условия будут выполнены. Если тот, кто приобретает жилплощадь, по каким-либо причинам отказывается от договора, задаток остаётся у хозяина.

Человек, получивший задаток, должен снять указанное недвижимое имущество с продажи и считать его «заочно» проданным. Если все идет по оговоренному плану, деньги не возвращаются, а становится частью суммы, в которую оценивается квартира.

Покупатель не может жить в квартире, даже если уже отдал задаток. Переезд осуществляется только после оплаты полной стоимости предполагаемой жилплощади.

Точная сумма, которую покупатель должен отдать в качестве гарантии, не определена законом и является результатом индивидуального договора. Обычно она составляет от 5 до 10 % общей стоимости имущества, но все зависит от желания сторон. Но это сумма не может быть маленькой, потому что тогда она не будет нести никаких гарантийных обязательств.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи задаток выполняет следующие роли:

• Доказывает, что сделка состоится.
• Гарантирует исполнение всеми лицами, которые участвуют в соглашении, оговоренных пунктов.
• Оплачивает часть требуемой за жилье суммы.
• Обеспечивает поддержку той стороне, которая в случае отказа партнера выполнять условия сделки, окажется пострадавшей.

При условии невыполнения условий договора покупателем, денежная сумма остается у продавца. Если же свои обязательства отказывается выполнять собственник квартиры, то он обязан вернуть «двойной» задаток. Это означает, что потерпевшая сторона не только получит всю денежную сумму назад, но и выплату в размере 100 %.

Если факт отмены сделки зависит от каких-либо внешних обстоятельств, в которых не виноваты ни одна, ни другая сторона (болезнь одного из участников сделки, отказ в ипотеке), то задаток просто возвращается оплатившей стороне.

Следует четко прописывать в официальных документах статус денег, которые передаются с целью исполнения обязательств в будущем. От того, как в тексте предварительного договора определяется денежная сумма, переданная кому-либо, зависит степень фактической ответственности сторон. Люди часто путаются понятия «задаток» и «аванс», а этого нельзя делать ни при каких обстоятельствах. Эти слова имеют диаметрально противоположный юридический смысл и разные последствия.

В соответствии с положение Гражданского кодекса РФ любой договор, который касается обеспечения выполнения обязательств, заключается в письменной форме. В противном случае, он считается недействительным и не порождает никаких правовых последствия. Более того, в тех главах, в которых разбирается понятие «задаток» указано, что в оформляемом документе денежная сумма должна быть названа именно так.

«Сумма в размере 500000 рублей передается в качестве задатка по договору о …»

Само по себе наличие оплаты – квитанция банка, подтверждающая, что вы заплатили определенные средства какой-либо компании не является задатком. Это аванс, то есть, некая денежная сумма, которую покупатель передает продавцу, подтверждая серьезность намерений.

В Гражданском кодексе это понятие упоминается вскользь. Там зафиксировано, что, если отданные средства не обозначены как задаток, они считаются авансом – полной или частичной оплатой определенной услуги или товара. То есть, если никаких официальных документов, подтверждающих, что переданная сумма называется «задаток», нет, то она автоматически считается авансом. Неважно, как стороны называли средства при устном обсуждении условий договора. Продавец обязан их вернуть.

Таким образом, при расторжении сделки, сторона, вложившая деньги, получит их назад, независимо от того, по чьей вине все произошло. Покупатель может потребовать средств обратно в любое время без объяснения причин. В противном случае, он может взыскать с продавца процент за пользование чужими средствами.

Аванс при покупке квартире не предусматривает обязательного письменного оформления, следовательно, нигде не указывается, чем является выплаченная сумма. Этот акт передачи денег не считается способом обеспечения выполнения обязательств, то есть, у него отсутствует гарантийная функция. В этом случае, лучше составит официальный договор, который называется соглашение об авансе при покупке квартиры.

В нем обязательно должны быть указаны:

• Объект договора.
• Паспортные данные тех, кто получает и отдает деньги.
• Дата выплаты средств.
• Сумма.

Он подтвердит серьезность подхода покупателя к сделке, но не несет дополнительной материальной ответственности в случае отказа от покупки или продажи квартиры. Также подобный договор нужен, чтобы избежать мошенничества. Государственного образца такого соглашения не существует, но образец расписки о получении аванса за квартиру можно скачать в интернете.

Как мы уже выяснили, задаток является производным от какого-либо другого договора (в нашем случае, купли-продажи) и идет в счет выполнения основного обязательства. После того, как предварительный договор заключен продавец выдает покупателю расписку, которая подтвердит, что оговоренная денежная сумма была ему передана. Она должна быть собственником квартиры написана от руки и шариковой ручкой. Такую расписку подделать практически невозможно.

В ней должны быть:

• Корректный заголовок, где упоминается слово «задаток».
• Дата, когда документ был создан.
• Полные данные документов, удостоверяющих личность тех, кто совершает сделку (Ф.И.О, дата рождения, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда был выдан).
• Текст, который подтверждает, что вы передаете именно задаток (ни аванс, ни денежную средства, ни залог).
• Конкурентная сумма, указанная цифрами и прописью.
• Данные предварительного договора, который уже был заключен.
• Характеристика недвижимого имущества, в счет покупки которого дается задаток.
• Подпись того, кто продает квартиру, соответствующая паспортной.

Если текст расписки напечатан, то, во избежание недоразумений, лучше заверить его у юриста. Деньги передаются в присутствии свидетелей, количество которых должно быть больше одного. Эти люди не должны быть близкими родственниками какой-либо стороны, участвующей в сделке. Они должны убедиться, что хозяин жилплощади получил обозначенную в расписке сумму, пересчитал ее и не имеет претензий к покупателю.

Сделка признается недействительной, если тот, кто выдавал расписку, на момент акта передачи денег был недееспособным, или если нет документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость.

Вернуть «двойной» задаток в этом случае не удастся, так как человек не имел права участвовать в финансовых операциях.

Таким образом, во избежание неприятностей и недоговоренностей при внесении задатка, мы рекомендуем сторонам встречаться лично, чтобы обсуждение нюансов происходило непосредственно между участниками договора и не было нужды в случае каких–либо неприятностей винить третьих лиц.

Дивиденды 2018
Дисциплинарное взыскание 2018
Добавленная стоимость 2018
Договор аренды 2018
Договор дарения 2018

Назад | | Вверх

Еще по теме:

  • Замена прав квитанция госпошлины 2018 Какова госпошлина за замену водительского удостоверения? Водительское удостоверение подлежит обязательной замене в случае его потери, изменении фамилии владельца транспортного средства, […]
  • Минимальная оплата труда по волгоградской области 2014 МРОТ в Волгоградской области Таблица изменения значения МРОТ в регионе в размере 1,2 прожиточного минимума (базовое значение) 9489 (для организаций, финансируемых из федерального […]
  • Как предотвратить кражу данных Всё о компьютерной системе Windows: основы работы, запуск и безопасность, Интернет, обслуживание и настройка 5.0 Рейтинг 0 Комментариев Кража персональных данных – это […]
  • Деньги в долг казань под расписку Деньги в долг казань под расписку Чтобы срочно взять деньги в долг в городе Казань, можно воспользоваться одним из вариантов: - взять денежный кредит в банке; - взять деньги в […]
  • Психологическая и психиатрическая экспертиза Судебно-психологическая и судебно-психиатрическая экспертизы Судебно-психологическая экспертиза Судебно-психологическая экспертиза назначается в случаях, когда при выяснении важных для […]
  • Технический осмотр автомобилей ижевск Технический осмотр автомобилей ижевск 1 295 000 рублей от 1 205 000 рублей от 1 377 000 рублей от 1 520 000 рублей от 2 798 000 рублей По закону все транспортные средства, находящиеся […]
  • Выписка из егрп объекта недвижимости Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости — документ, который содержит данные обо всех правообладателях объекта […]
  • График работы в соответствии с тк рф Скользящий график работы Некоторые предприятия по объективным причинам не могут организовать свою работу так, чтобы обеспечить сотрудникам выходные в одни и те же дни. Тогда приходится […]
Рубрики: Статьи