Договор ренты форма договора

Опубликовано admin в

Договор ренты форма договора

Документ : Договор ренты

Настоящей статьей мы продолжаем цикл публикаций по изучению нового Гражданского кодекса (ГК) Украины, в частности по вопросам заключения договоров, — данный материал посвящен новации в гражданском праве Украины — договору ренты.

Договор ренты — это абсолютная новация гражданского законодательства Украины. Правовое регулирование ренты установлено в гл.50 ГК Украины.

Начнём рассмотрение договора ренты с его определения. В соответствии с ч. 1 ст. 731 ГК Украины “По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определённой денежной суммы или в иной форме”.

Для договора ренты характерны следующие признаки:

— под рентой следует понимать передачу того, что передано (для получения ренты необходима передача определённого имущества);

— рента носит непрерывный характер;

— рентные отношения характеризуются продолжительностью существования и периодичностью выплат;

— рента не связана с получением прибыли.

Согласно ч. 2 ст. 731 ГК Украины в зависимости от срока, на который предполагается выплата ренты, договоры ренты делятся: на ренту, заключённую на определённый срок, и бессрочную ренту. Отличие бессрочной ренты от договора, заключённого на определённой срок, состоит в том, что в договоре сторонами не обусловливается срок окончания выплат рентных платежей.

Прежде чем перейти непосредственно к рассмотрению основных положений договора ренты, не лишне определиться с субъектным составом участников рентного договора. Итак, согласно ст. 733 ГК Украины “Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица”.

В соответствии с приведённой статьёй сторонами договора ренты выступают:

— собственник имущества, который передаёт имущество другому лицу в обмен на получение периодических выплат рентных платежей в денежной или в натуральной форме, — получатель ренты с одной стороны;

— лицо, которое приобретает право собственности на имущество, передаваемое получателем ренты в обмен на обязательство платить получателю ренту в денежной или в натуральной форме, — плательщик ренты с другой стороны.

Норма настоящей статьи не ограничивает субъектного состава участников рентного договора.

Существенными условиями договора ренты, как и других видов договоров, являются: предмет, цена, форма и др.

Исходя из контекста ч. 1 ст. 731 ГК Украины закон не установил ограничений по поводу имущества, передаваемого под выплату ренты.

Предметом договора ренты выступает, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой стороны, сама рента, которая выплачивается её получателю. Так как настоящий договор является новеллой, то теретически возможна передача под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интелектуальной деятельности, исключительных прав на них. Преобладающей формой рентных платежей выступают денежные суммы, но в договоре возможно предусмотреть выплату ренты путём предоставления вещей, выполнения работ и предоставления услуг, которые отвечают по стоимости денежному эквиваленту ренты, кроме этого, возможно установление смешанной формы ренты, включающей в себя выплату денежных сумм, и предоставление удержания в натуре.

Цена договора ренты является важным условием. Для установления цены, с одной стороны, необходима оценка стоимости имущества. При заключении договора ренты жилья оценка стоимости должна предоставляться в справке-характеристике БТИ. Эта оценка необходима для расчёта суммы госпошлины, для нотариального удостоверения договора, и соответственно этой оценке плательщик ренты как собственник будет платить налоги. Цена договора ренты эквивалентна сумме рентных платежей.

Для договора ренты установлена обязательная письменная нотариальная форма, а в случае если предметом договора ренты является недвижимость, договор подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 732 ГК Украины):

“Договор ренты заключается в письменной форме.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации”.

Обязательства, направленные на передачу имущества в собственность под выплату ренты, могут быть возмездными или безвозмездными (ст. 734 ГК Украины):

“Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передаётся безвозмездно, — положение о договоре дарения, если это не противоречит сути договора ренты”.

Признак возмездности (безвозмездности) существенным образом влияет на нормы, которые определяют направленность обязательств. Законодатель предусматривает субсидиарное применение норм о купле-продаже и дарении, в зависимости от того, на каких условиях была проведена передача рентного капитала. Получатель ренты, кроме рентных платежей, может также получить компенсацию стоимости имущества, которое передаётся. В данном случае отношения сторон о передаче и оплате имущества регулируются правилами договора купли-продажи. Нормы договора дарения указывают не только на передачу имущества в собственность, но и на безвозмездный характер этих отношений. Получатель ренты передаёт плательщику ренты имущество бесплатно, имущественные обязанности плательщика ренты ограничиваются только рентными платежами. В этом случае отношения сторон по вопросу передачи имущества регулируются правилами договора дарения.

Недвижимость, которая передаётся под выплату ренты, обременяется правом залога на имущество (ч. 1 ст. 735 ГК Украины): “В случае передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право на это имущество”.

Это условие является существенным и достаточным условием договора ренты, поскольку ипотека автоматически обременяет имущество в силу закона. Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под выплату (земельный участок, помещение, здание, дом, дача, квартира). В случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счёт этого имущества преимущественно перед другими лицами. Закон не исключает возможности применения сторонами вместе с залогом любых разрешённых законом средств обеспечения обязательств. Если плательщик ренты произвёл отчуждение имущества, то его обязательства переходят на получателя имущества (ч. 2 ст. 735 ГК Украины). Если под выплату ренты передано движимое имущество, то способ обеспечения выполнения обязательств плательщика ренты должен быть обязательно согласован сторонами.

Отчуждение переданного под выплату ренты имущества возможно в случае письменного согласия получателя ренты. В тех случаях, когда в качестве ренты выступают движимое имущество, а также денежные средства, в договор необходимо включить условие, предусматривающее возможность использования определённого способа обеспечения обязательств, предусмотренных в законе и договоре. В отношении недвижимого имущества, передаваемого под выплату договора ренты получатель ренты, в силу ч. 1 ст. 735 ГК Украины, автоматически приобретает права залога на это имущество.

Несмотря на то, что право залога возникает у получателя ренты в силу закона, следует придерживаться договорного оформления.

Ещё одним из условий обеспечения договора ренты, согласно ч. 3 ст. 735 ГК Украины, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих обязанностей.

Рассмотрим вопрос ответственности плательщика ренты за просрочку выплаты ренты.

Согласно ст. 736 ГК Украины в случае нарушения прав получателя ренты предполагается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой. Размер процентов определяется участниками договора. Обязанность по выплате наступает во всех случаях просрочки платежей плательщиком ренты, даже в том случае, если просрочка состоялась не по вине плательщика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует обратить внимание на условия расторжения договора бессрочной ренты, прямо предусмотренные ГК Украины.

В соответствии со ст. 739 ГК Украины обязательство по выплате ренты может быть прекращено в случае отказа плательщика ренты от договора. Данное условие обязательно для сторон и должно быть учтено ими при заключении договора. При этом необходимо учесть, что условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.

Согласно ч. 2 ст. 739 ГК Украины договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты. Исходя из этой нормы, стороны вправе сами установить основания, дающие плательщику ренты право на отказ от договора.

Также согласно ч. 2 ст. 742 ГК Украины плательщик имеет право требовать прекращения обязательства относительно выплаты ренты в случае случайного уничтожения или повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты. В случае же случайного уничтожения или повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определённый срок, плательщик лишён права требовать прекращения договора ренты и к тому же при этом не освобождается от обязанности выплачивать ренту до окончания срока её выплаты на условиях, установленных договором (ст. 743 ГК Украины).

В случае если плательщик отказался от договора ренты, данный договор прекращается по истечении трёх месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора, при условии полного расчёта между ними (ч. 3 ст. 739 ГК Украины). Исходя из этого, законодатель устанавливает три основных условиях, при которых договор ренты прекращается по требованию плательщика ренты:

— истечение трёхмесячного срока;

— оформление отказа в письменной форме;

— наличие полного расчёта между сторонами договора ренты.

Получатель бессрочной ренты, в силу положений ст. 740 ГК Украины, также наделён правом на расторжение договора ренты. Получатель ренты вправе требовать расторжения договора в случаях, указанных в законе или договоре — данное право получателя ренты связано с нарушением плательщиком ренты обязательств, которые уже произошли или могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств. Такими основаниями следует считать то, что:

а) плательщик бессрочной ренты просрочил её выплату белее чем на один год;

б) плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;

в) плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли обстоятельства, явным образом свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и сроки, установленные договором.

Кроме вышеперечисленного, стороны, согласно ч. 3 ст. 740 ГК Украины, могут при заключении договора ренты предусмотреть и другие основания, дающие получателю бессрочной ренты право требовать расторжения данного договора.

В случае если сторонами не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, то расчёты между ними проводятся в зависимости от того, каким образом было передано имущество в собственность плательщика ренты — возмездно или безвозмездно (ч. 2 ст. 741 ГК Украины).

Плательщик ренты, которому было передано имущество в собственность безвозмездно, должен выплатить получателю годовую сумму рентных платежей.

В случае если плательщик ренты получил имущество в собственность за плату, то есть выплатил получателю компенсацию стоимости имущества, переданного по договору, последний оставляет за собой право требовать выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Нормы ст. 741 ГК Украины направлены на защиту интересов получателя ренты. Получатель не может лишиться права собственности иначе, как на основании добровольной передачи имущества плательщику ренты. Плательщик не вправе требовать передачи имущества в собственность от получателя ренты.

бессрочной ренты квартиры

(название населённого пункта)

именуемый(ая)___в дальнейшем “Получатель ренты”, с одной стороны, и

именуемый(ая)___в дальнейшем “Плательщик ренты”, с другой стороны,

руководствуясь положениями Гражданского кодекса Украины, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, расположенную по адресу:____________________________________________________________________________________________,

а Плательщик ренты в обмен на получаемую квартиру обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере______________________________

(_________________________) гривень в порядке и в сроки, определенные в настоящем Договоре.

1.2. Характеристики передаваемой квартиры указаны в прилагаемой справке БТИ.

1.3. Получатель ренты подтверждает, что передаваемая им квартира, принадлежащая ему на праве собственности, не находится под запретом отчуждения, арестом, не удерживается третьими лицами, не является предметом залога либо другим способом обеспечения исполнения обязательств перед какими-либо физическими или юридическими лицами либо государством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее____числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в Договоре или указанный Получателем ренты, не позднее_________________.

2.2. Получатель ренты передает квартиру не позднее_____________.

2.3. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.

2.4. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемую квартиру.

2.5. Плательщик ренты имеет право отчуждать квартиру, переданное ему под выплату ренты, лишь по согласию Получателя ренты.

2.6. Выплата ренты обеспечивается путём установления обязанности Плательщика ренты застраховать риск не исполнения им своих обязательств по данному Договору.

3. Регистрация и нотариальное заверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет Плательщика ренты или возмещаются им.

4. Риск случайной гибели имущества

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемой Получателем ренты квартиры лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели или случайном повреждении квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере____% от неуплаченной суммы.

5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лицам, правомерно пользовавшимся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по Договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, даже зная о них, не предупредил об этом Плательщика.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Украины.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.

6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству только к гражданину. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному Договору прекращаются.

6.3. В случае смерти Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата передаваемой квартиры или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего Договора.

7. Расторжение договора

7.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за__________до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене____________________(__________________________________________________________________________________________) гривень.

7.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения Договора и выплаты годовой суммы ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:

а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены Договором;

в) когда квартира, переданная под выплату ренты, поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами.

7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата квартиры либо выплаты Получателю годовой суммы ренты, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата квартиры или выплаты годовой суммы ренты принадлежит наследникам Получателя ренты.

7.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего Договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты Получателю годовой суммы ренты.

7.5. При расторжении Договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.

7.6. Если к моменту расторжения Договора передаваемая квартира не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты годовой суммы ренты.

7.7. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении данного Договора и регистрации права собственности Получателя ренты на возвращенное ему Плательщиком ренты недвижимое имущество.

7.8. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномочен-

ными на то представителями сторон и нотариально заверены, если Договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.

7.9. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Дополнительные условия по настоящему договору:

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Получателя ренты, второй — у Плательщика ренты.

10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:

«Экспресс анализ законодательных и нормативных актов», № 18 (436), 3 мая 2004г.
Подписной индекс 40783

Форма договора ренты

Вернуться назад на Договор ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Поскольку любой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а удостоверительная надпись нотариуса может совершаться только на документах, отвечающих требованиям письменной сделки (ст. ст. 160 и 163 ГК), то во всех случаях договор ренты, независимо от его разновидности, состава участников и т.п., должен заключаться сторонами в письменной форме.

На практике при оформлении и удостоверении договоров ренты нотариусы, не имея иногда под рукой апробированной специальной формы договора ренты, используют в ряде случаев устоявшиеся формы договоров: купли-продажи – для ренты, при которой имущество передается за плату, или дарения – для ренты, при которой имущество передается бесплатно (п. 2 ст. 585 ГК). Представляется, что даже хорошо подготовленные и зарекомендовавшие себя на практике формы договоров купли-продажи и дарения, имеющиеся у нотариусов, должны применяться ими к рентным отношениям с большой осторожностью (а лучше их вообще не применять, когда будут отработаны и апробированы специальные формы рентных договоров).

Рентные отношения, как при платной, так и при бесплатной передаче имущества плательщику ренты по своей природе не укладываются в рамки институтов купли-продажи (при которой вещь передается за определенную, заведомо ограниченную в размере денежную плату – гл. 30 ГК) или дарения (при котором вообще не предусматривается оплата в денежной или иной форме – гл. 32 ГК).

Поэтому правила ГК о купле-продаже и дарении далеко не всегда применимы к рентным отношениям по передаче и оплате имущества (см. п. 2 ст. 585 и комментарии к ней).

При передаче под выплату ренты вещей, относящихся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК), помимо нотариального удостоверения договора требуется также его государственная регистрация (ст. 131 ГК). Причем в отличие от договора продажи недвижимости (ст. 549 ГК), который может регистрироваться непосредственно, без предварительного нотариального удостоверения (ст. ст. 550, 551 ГК), договор ренты не подлежит прямой государственной регистрации и сначала должен быть нотариально удостоверен.

В Обзоре судебной практики за III квартал, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ, имеется разъяснение о том, что если рентополучатель, отчуждающий по договору пожизненной ренты недвижимость, умер после нотариального удостоверения договора, не успев зарегистрировать договор в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество (ныне – Росрегистрация), то такой договор ренты не может считаться заключенным.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Назад | | Вверх

8.1. Договор ренты, его содержание и форма. Основные виды ренты

сущность договора ренты, его стороны и их основные обязанности по договору;

форма договора ренты;

порядок отчуждения имущества под выплату ренты;

порядок обременения имущества в связи с выплатой ренты;

порядок выплаты постоянной и пожизненной ренты.

По договору ренты получатель ренты передает принадлежащее ему на праве собственности имущество (в т.ч. недвижимое) в собственность плательщику ренты, который, со своей стороны, в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в денежной или безденежной форме.

Рента предназначается для содержания ее получателя и может носить пожизненный или бессрочный (постоянный) характер.

Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты представлена в табл. 4. Заметим, что в случае с передачей недвижимого имущества, например, принадлежащей получателю ренты на праве собственности квартиры, наиболее часто имеет место вариант пожизненной ренты. В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. далее).

Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты

Договор ренты совершается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.

Отметим также, что законодательство допускает как бесплатную, так и платную передачу недвижимого имущества в собственность плательщика ренты. В первом случае к отношениям сторон по договору ренты применяются правила, предусмотренные ГК РФ для дарения недвижимого имущества, во втором — для купли-продажи недвижимого имущества (см. гл. 2 и 7 данной книги).

Договоры ренты

Характеристика и виды договора ренты

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

  • постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
  • пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

  • по договору постоянной ренты — путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
  • по договору пожизненной ренты — только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
  • по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

По своей правовой природе договор ренты является:

  • Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
  • Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
  • Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

  • Акты приема передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий.

44. Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора.

Договор ренты – это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.

Юридическая квалификация: реальный, возмездный, односторонний, алеаторный, фидуциарный.

Форма. Договор ренты требует нотариальное удостоверение. С 1 марта 2013 договор ренты не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности.

В зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждается имущество под ренту: платная и бесплатная рента.

В зависимости от правового регулирования и содержания ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента – это вид ренты, который отличается от пожизненной ренты: сроком (рента выплачивается бессрочно), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – вещи, включая деньги, выполнение работ или оказание услуг), возможностью правопреемства прав плательщика ренты (могут переходить в порядке универсального и частичного правопреемства).

Существенными условиями выступают – предмет, срок, размер рентных платежей (минимальный размер должен быть не меньше не меньше МРОТ и должен индексироваться), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Постоянная рента может быть прекращена по общем обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты – путем выкупа ренты ее плательщиком (ст.

Пожизненная рента – это вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть только гражданин или несколько граждан), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – только денежные суммы размером не ниже МРОТа), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Постоянная рента с иждивением – это вид договора ренты по которому получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться только недвижимое имущество, рента устанавливается в форме обеспечения ежедневных потребностей получателя, размером не ниже 2 МРОТ денежной суммой или содержание в натуре), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – получатель ренты становиться залогодержателем.

Глава 56. Рента.

Статья 731. Договор ренты.
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.
2. Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.

Статья 732. Форма договора ренты.
1. Договор ренты заключается в письменной форме.
2. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Статья 733. Стороны в договоре ренты.
Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица.

Статья 734. Передача имущества под выплату ренты.
1. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, — положения о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты.

Статья 735. Обеспечение выплаты ренты.
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь с согласия получателя ренты.
При отчуждении недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты.
3. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты.

Статья 736. Ответственность за просрочку выплаты ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

Статья 737. Форма и размер ренты.
1. Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты.
2. Размер ренты устанавливается договором. Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.
Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.

Статья 738. Срок выплаты ренты.
Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты.

Статья 739. Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты.
1. Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты. Условие договора, в соответствии с которым плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.
2. Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.
3. Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.

Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты.
1. Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты в случае, если:

  1. плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
  2. плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  3. плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

2. Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты также в иных случаях, установленных договором ренты.

Статья 741. Расчеты между сторонами при расторжении договора ренты.
1. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату либо бесплатно.
2. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, при расторжении договора ренты получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.
3. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Статья 742. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бессрочной ренты.
1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.

Статья 743. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок.
При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

Еще по теме:

  • Безупречная деловая репутация обязательным требованием Статья 18. Требования к членству в саморегулируемой организации аудиторов 1. Саморегулируемая организация аудиторов устанавливает требования к членству в ней аудиторских организаций, […]
  • Выброс мусора в неположенном месте коап Ответственность за выброс мусора в неположенном месте Статьей 8.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за несоблюдение […]
  • Адвокат попов ульяновск УСЛУГИ АДВОКАТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. Одно из основных направлений деятельности адвокатов - представление интересов в суде, как в рамках гражданско-правовых, так и уголовных […]
  • Банк мтс вклады физических лиц 2018 и проценты МТС Банк - вклады для физических лиц МТС Банк предлагает своим клиентам вклады в рублях, долларах США и евро. На первый взгляд количество продуктов впечатляет, однако при ближайшем […]
  • Заявление о рассрочке долга по кредиту Ккак правильно написать заявление о рассрочке платежа? Сложилась тяжелая финансовая ситуация, взял 4 кредита. Были проблемы с зарплатой и чтобы оплачивать кредиты влез в минизаймы. […]
  • Аванс с оклада в размере Аванс - это сколько процентов от зарплаты? Актуально на: 23 января 2018 г. Первая часть заработной платы за месяц традиционно называется авансом. Но аванс – это какая часть зарплаты? […]
  • Быстро поставил машину на учет Быстро поставил машину на учет Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Срок регистрации автомобиля после покупки в […]
  • Увеличенный размер штрафа коап Размер административного штрафа за выдачу и получение избирательных бюллетеней для повторного голосования может вырасти до 30 тыс. руб. Соответствующий законопроект 1 внесла в нижнюю […]
Рубрики: Статьи