Договор найма поднайма жилого помещения москва

Опубликовано admin в

Содержание:

Как оформить договор поднайма

1. Кто может оформить договор поднайма?

Наниматель жилья, находящегося в муниципальной и государственной собственности, имеет право передать часть жилого помещения или все жилое помещение (в случае временного выезда) в поднаем. Для этого требуется согласие всех проживающих совместно с ним членов семьи, а также согласие наймодателя (Департамента городского имущества города Москвы).

Чтобы передать в поднаем жилое помещение в коммунальной квартире, нужно получить согласие всех нанимателей и собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

2. Какие условия нужно соблюсти для заключения договора поднайма?

Договор поднайма может быть заключен только при условии, что после его заключения общая площадь жилья на одного проживающего составит в отдельной квартире не менее 10 квадратных метров, а в коммунальной квартире — не менее 18 квадратных метров.

3. Какие нужны документы для заключения договора?

Для оформления договора потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность нанимателя, совместно с ним проживающих граждан, вселяемых лиц, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • единый жилищный документ на предоставляемое в поднаем жилое помещение или документы, заменяющие его;
  • подлинный экземпляр договора социального найма, найма предоставляемого в поднаем жилого помещения;
  • письменное нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении;
  • письменное нотариально заверенное согласие законных представителей всех несовершеннолетних граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении.

4. Куда подавать документы?

Оформлением договоров поднайма занимается Московский городской центр арендного жилья. Эта услуга платная. При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель жилья и вселяющийся гражданин (поднаниматель), а также все совершеннолетние жильцы и законные представители несовершеннолетних, если отсутствует их нотариально заверенное согласие.

5. Как долго действует договор поднайма?

Договор заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год.

Что такое наем и поднаем жилья?

Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья? Давайте разберемся что такое наем жилья и что такое поднаем?

Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья? Давайте разберемся что такое наем жилья и что такое поднаем?

Что такое наем жилья и договор найма?

С точки зрения права, если речь идет о съеме жилого помещения, то правильный вариант – договор найма (иначе можно сказать, договор аренды). Читаем статью 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», где сказано: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». В данном случае это определение подходит к нашей ситуации. Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, то ни в одном нормативно-правовом акте нет подходящей статьи.

Хотя есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения», где сказано: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». Согласитесь, что здание или сооружение мало подходит под определение жилого помещения. Напомним, что именно жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

Как видим, в этом списке отсутствует упоминание зданий или сооружений.

Подведем некий итог: если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться специально предусмотренный законом договор – договор найма. Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».

Аренда же недвижимого имущества более подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (офисы, здания, склады, гаражи и т. д.) и регулируется специальной главой ГК РФ, а именно главой 34. Хотя надо сказать, что законом предусмотрен случай и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение может быть предоставлено в аренду юридическим лицам, но тут же оговорено, что только для проживания граждан. Так, например, организация может заключить договор аренды с хозяином квартиры, и использовать данное жилое помещение для проживания своих сотрудников. Итак, строго говоря, правильнее было бы назвать договор наймом. Но на практике все же чаще договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, именуют договором аренды.

Впрочем, по большему счету неважно, как вы назовете договор – аренды или найма. Или как будут называться стороны (арендодатель или наймодатель, арендатор или наниматель) – от этого суть документа не поменяется. Арендодатель или наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или наниматель обязуется платить за жилое помещение определенную плату. Это главное.

Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

Договор

найма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет за плату НАНИМАТЕЛЮ во владение и пользование для временного проживания свободное жилое помещение пригодное для проживания по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ______________________ д.___ кв. ___ , собственником которого он является.

2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАЙМОДАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

4. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, до пяти лет)*

в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

* Нужно иметь ввиду, что согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестре) или, как некоторые называют «Регпалате». С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения.

Для онлайн расчета размера компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь калькулятором.

Образец договора поднайма (для военнослужащих) можно скачать здесь

Скачать рапорт о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.

Калькулятор онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд, суде?

Нужно представление в военном суде?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе или сайтах spr.ru или otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

© 2016 Юридическая компания «СТРАТЕГИЯ» © Аll rights reserved (Все права защищены). Копирование материалов сайта без письменного разрешения запрещено!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Задать вопрос военному юристу E-mail:[email protected]

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Поднаем жилого помещения

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

45 ответов от юристов и адвокатов

Городской суд поднял размер компенсации стоимости рыночной доли в жилом помещении в 2,5 раза.

. а если бы ответчица озаботилась адвокатом на стадии разбирательства дела по первой инстанции, а не после вынесения районным судом удручающего для нее решения (пустив первую инстанцию на самотек, в надежде на «суд во всём разберётся») — результат мог бы быть гораздо лучше. А так — что получилось отбить, то и получилось. Пока что.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

. а если бы ответчица озаботилась адвокатом на стадии разбирательства дела по первой инстанции, а не после вынесения районным судом удручающего для нее решения (пустив первую инстанцию на самотек, в надежде на «суд во всём разберётся») — результат мог бы быть гораздо лучше. А так — что получилось отбить, то и получилось. Пока что.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-24000/2017 Судья: Степанова М.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Арройо Ариас Я.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 декабря 2017 года гражданское дело №2-2353/2017 по апелляционной жалобе ТМА на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года по иску ИНА к ГГА, МДО, ТАЭ, ТМА о признании долей в квартире малозначительными, прекращении права собственности путем выплаты компенсации стоимости, признании права собственности на доли в квартире.

Заслушав доклад судьи Яшиной И.В., выслушав объяснения представителя истца – адвоката Кирия К.Д., представителя ответчика ТМА. – адвоката Кадырова Р.О.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ИНА. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГГА, МДО, ТАЭ, ТМА о прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру № с выплатой денежной компенсации, признании принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности на квартиру малозначительными, и признании за истцом права собственности на спорные доли квартиры.

В обоснование иска указала, что квартира *** в корпусе * дома ** по улице Вавиловых в Санкт-Петербурге находится в общей долевой собственности сторон, истице ИНА принадлежит 25/30 долей в праве общей долевой собственности, ответчику ГГА принадлежит 1/18 долей квартиры, МДО принадлежит 1/18 долей квартиры, ТМА принадлежит 1/36 долей квартиры, ТАЭ принадлежит 1/36 долей квартиры. По мнению истицы, принадлежащие ответчикам доли в спорном жилом помещении незначительны, существенного интереса в пользовании квартирой по назначению ответчики не имеют.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года прекращено право собственности ГГА на 1/18 доли, МДО на 1/18 доли, ТМА на 1/36 доли, ТАЭ на 1/36 доли в квартире № . За ИНА признано право собственности на указанные доли квартиры № . С ИНА в пользу ГГА взыскана компенсация за 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 100512 рублей, в пользу МДО взыскана компенсация за 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 100512 рублей, в пользу ТМА взыскана компенсация за 1/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 50256 рублей, в пользу ТАЭ взыскана компенсация за 1/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 50256 рублей. С ГГА, МДО, ТАЭ, ТМА в пользу ИНА взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1553 рубля 75 копеек с каждого.

В апелляционной жалобе ответчик ТМА. просит указанное решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в части требований к ТМА отказать.

В заседание судебной коллегии ответчики. не явились, о рассмотрении дела извещены посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммой. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не явился, о рассмотрении дела извещен посредством факсимильной связи, что подтверждается отчетом о доставке. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

ристике жилого помещения спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 45,40 кв.м., жилой – 28.10 кв.м. (17,40 кв.м. и 10,70 кв.м.).

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ответчика ТМА о том, что присужденный к выплате размер компенсации является заниженным, поскольку не соответствует размеру той доли, которая приходилась бы на нее в случае продажи квартиры в целом.

Как следует из материалов дела, определяя размер компенсации, суд первой инстанции исходил из отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 1094И/08.16-П от 11.08.2016, согласно которому рыночная стоимость квартиры № составляет 4523073 рубля.

Из содержания отчета усматривается, что стоимость спорных долей рассчитана экспертом с учетом скидки ввиду низкой ликвидности спорных долей, которая обусловлена их малым размером и отсутствием возможности выделить доли в натуре. Рыночная стоимость доли, принадлежащей ГГА, 1/18 определена в размере 100512 рубелй с учетом скидки 60%, рыночная стоимость доли, принадлежащей МДО., 1/18 определена в размере 100512 рублей с учетом скидки 60%, рыночная стоимость доли, принадлежащей ТМА, 1/36 определена в размере 50256 рублей с учетом скидки 60%, рыночная стоимость доли, принадлежащей ТАЭ,1/36 определена в размере 50256 рублей с учетом скидки 60%.

Мотивы, положенные экспертом, в обоснование низкой ликвидности долей ответчиков в квартире, позволяют прийти к выводу о том, что при продаже объекта недвижимости целиком на долю ответчиков ГГА. и МДО. пришлась бы денежная компенсация в размере по 251281 рубль 83 копейки каждому (4523073 рубля х 1/18), в то время как при отдельной продаже указанных долей их размер снижается до 100512 рублей, а на долю ответчиков Т-х пришлась бы денежная компенсация в размере по 125640 рублей 92 копейки (4523073 х 1/36), в то время как при отдельной продаже долей их размер снижается до 50256 рублей.

Коллегия находит, что определение рыночной стоимости доли подобным образом ведет к ущемлению прав ответчика ТМА, в том числе и остальных ответчиков, на получение компенсации стоимости спорных долей в том размере, на который они как лица, право собственности на квартиру которых подлежит прекращению в связи с незначительностью по основаниям п. 4 ст. 252 ГК РФ, могли бы рассчитывать в случае продажи квартиры в виде единого объекта недвижимости с последующим распределением вырученных средств пропорционально размеру доли каждого из собственников квартиры, и как следствие к возникновению на стороне истца ИНА неосновательного обогащения за счет ответчика, что в силу положений ст.ст. 1, 10 ГК РФ недопустимо.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции о законности и обоснованности исковых требований ИНА являются верными.

Вместе с тем, при определении размера предусмотренной п. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации стоимости долей квартиры, признанных незначительными, судом первой инстанции допущена ошибка, которая ведет к ущемлению прав ответчиков и возникновению за их счет на стороне истца неосновательного обогащения, ввиду чего коллегия приходит к выводу о необходимости изменения размера, причитающейся ответчикам компенсации в сторону увеличения и определить в размере по 251281 рубль 23 копейки для ГГА и МДО, и по 125640 рублей 92 копейки для ТМА и ТАЭ.

Определяя размер рыночной стоимости спорных долей квартиры судебная коллегия также принимает во внимание отчет рыночной стоимости спорной квартиры, составленный ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», который представлен истцом, поскольку ответчиками данный отчет и определенная в нем рыночная стоимость спорной квартиры в установленном порядке не оспорена.

В силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года изменить в части размера денежной компенсации.

Взыскать с ИНА в пользу ГГА компенсацию рыночной стоимости 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 251281 рубль 83 копейки.

Взыскать с ИНА в пользу МДО компенсацию рыночной стоимости 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 251281 рубль 83 копейки.

Взыскать с ИНА в пользу ТМА компенсацию рыночной стоимости 1/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 125640 рублей 92 копейки.

Взыскать с ИНА в пользу ТАЭ компенсацию рыночной стоимости 1/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 125640 рублей 92 копейки.

Резолютивную часть решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года дополнить указанием на то, что право собственности на 1/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ГГА, на 1/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № МДО, на 1/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ТМА, на 1/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ТАЭ прекращается с момента полной выплаты ИНА денежной компенсации стоимости долей.

В остальной части решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Автор документа

Договор
найма (поднайма) жилого помещения №_______

г.__________________ «_____» ____________ 201__ г

Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в

дальнейшем наймодатель, с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________

Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную

по адресу __________________________________________________________________________

с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:

1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:

1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не

заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а

также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих

1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для

коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).

1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период

действия Договора_______раз (а) в месяц.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм

(поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи \ без описи.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф

в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае

получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.

2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.

Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. Наниматель обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой

согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7

Жилищного Кодекса РФ.

2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан

Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.

2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.

2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи\ без описи наймодателю

в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,

указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее

трех дней после окончания срока действия Договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.

2.4.13. Наниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только: _________________

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем

и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему

3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.

3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель\ наниматель;

3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии

с действующим законодательством РФ.

4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на наймодателе

4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность

исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.4. Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных

жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения

настоящего Договора с последующим правом взыскания с нанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия -в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются

действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период

действия настоящего Договора у наймодателя и нанимателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую

6.5. Наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи

является неотьемлимой частью настоящего Договора.

6.6. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Сумма найма составляет ______________________________________________________________________________рублей

Залоговая сумма составляет ___________________________________________________________________________рублей,

(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора)

На момент подписания данного договора наймодатель получил______________________________________________________рублей

Как оформить договор поднайма жилого помещения?

Жилищный вопрос всегда был одним из острейших не только на территории Российской Федерации, но и во всём мире. Случается и так, что гражданам необходимо временное жильё на совершенно ограниченный временной период. Государством предусматриваются всевозможные пути улучшения жилищных условий собственных граждан. Например, при соответствующем желании собственники недвижимого имущества могут временно предоставить свою недвижимость в порядке временного пользования на основании следующих соглашений:

  • Безвозмездного пользования;
  • Найма;
  • Поднайма.

Но что представляет собой договор поднайма жилого помещения? Каковы требования к оформлению рассматриваемого акта и права заключающих данный договор сторон? Каков порядок упразднения юридической силы соглашения рассматриваемого типа, и на каких основаниях оно может быть расторгнуто? Обо всём этом читайте в статье.

Что это такое?

В соответствии с регламентом статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения является вспомогательным документом к соглашению найма. Сторонами рассматриваемого договора являются:

  • Наймодатель — лицо, предоставляющее недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в пользование на определённый срок;
  • Наниматель (поднаймодатель) — гражданин, снимающий жилище у наймодателя по договору найма;
  • Поднаниматель — физическое лицо, которому наниматель, с согласия наймодателя, может предоставить рассматриваемую жилплощадь на определённый срок.

Договор поднайма жилого помещения не является безвозмездным. Сумма ежемесячных выплат и сроки их предоставления оговаривается наймодателем и поднаймодателем.

В каких случаях нельзя заключить договор поднайма жилплощади?

В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, оформить договорённость о поднайме жилого помещения невозможно, если:

  • Вселяющийся гражданин болен инфекционными заболеваниями, входящими в перечень, установленный Правительством Российской Федерации;
  • Отсутствие письменного и фактического согласия наймодателя;
  • Наймодателем в судебные органы подан иск на нанимателя по поводу изменения условий договора найма или о его расторжении;
  • Дом, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, должен быть снесён;
  • Данная недвижимость для проживания непригодна.

Также договорённость о поднайме квартиры будет сложно оформить, если органами домоуправления вынесено решение о проведении капитального ремонта здания.

Необходимые документы

Для оформления договора поднайма необходимо собрать пакет документов из следующего списка:

  • Договорённость соцнайма;
  • Удостоверения личности всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц (если есть несовершеннолетние — свидетельства о рождении);
  • Письменное согласие проживающих в рассматриваемой квартире граждан;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

К оригиналу каждого из перечисленных выше актов прилагаются 2 ксерокопии. Полученный пакет документации необходимо предоставить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ. Присутствие наймодателя при оформлении договора поднайма обязательно.

Требования к оформлению

Рассматриваемый акт заполняется письменно, при использовании чёрной или синей шариковой ручки. При письменном оформлении необходима предельная аккуратность и исключение ошибок и заметных исправлений и помарок. Содержание соглашения поднайма должно быть истинным, заведомо ложные сведения исключаются. В противном случае, договор поднайма не будет наделён юридической силой, а внёсший некорректную информацию гражданин может быть привлечён к административной ответственности.

Соглашение изучаемого типа должно обладать следующей структурой:

  • Наименование — «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»;
  • Указание места оформления договорённости и даты (прописью);
  • Идентификационные реквизиты сторон (серии и номера паспортов, ФИО полностью);
  • Реквизиты документа, подтверждающего факт социального найма (серия и номер);
  • Подробное изложение предмета настоящего договора поднайма;
  • Предоставление информации о поднанимателе, членах его семьи и иных проживающих совместно с ним людях;
  • Определение срока поднайма;
  • Указание прямых обязанностей сторон;
  • Установление размера и порядка ежемесячных выплат;
  • Определение ответственности наймодателя, поднаймодателя и поднанимателя;
  • Иные условия договорённости, сформированные при соглашении сторон;
  • Личные подписи нанимателя и поднанимателя.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не установлен в соглашении, соглашение действительно в течение 1 года.

Права сторон

По договору поднайма жилья поднаниматель вправе:

  • Проживать на рассматриваемой жилплощади;
  • Вселять членов собственного семейства и третьих лиц;
  • Требовать от лица, предоставляющего помещение, проведения капитального ремонта и других работ, улучшающих состояние жилья.

Наймодатель по договору поднайма имеет право:

  • Требовать предоставления ежемесячных выплат за наем помещения и коммунальные услуги в срок;
  • Запретить вселение не вызывающих доверие граждан;
  • Запретить вселение дополнительных жильцов;
  • Выселить поднанимателя посредством обращения в суд.

Обе стороны договорённости обязаны соблюдать прописанные в ней нормативы. В противном случае соглашение подлежит расторжению.

Образец договора

Для того, чтобы максимально правильно оформить договор поднайма жилой недвижимости, необходимо подробно изучить его бланк.

Порядок прекращения договора поднайма

Прекращение действия и расторжение рассматриваемого документа регламентируется статьёй 79 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с регламентом данной статьи, предусматриваются следующие условия прекращения действия договора поднайма жилого помещения:

  • Все три стороны договорённости пришли к единоличному решению о расторжении соглашения;
  • Одной из сторон нарушены условия, прописанные в договорённости;
  • Один из фигурантов соглашения умер;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк.

Упразднить юридическую силу действительного акта можно двумя способами:

  • Посредством мирного соглашения;
  • Через суд.

Если стороны пришли к общему консенсусу и взаимных претензий у них нет, поднаниматель, вместе с семейством и другими проживающими с ним гражданами, выселяются в назначенный и обговоренный минимум за трёхмесячный срок. Если же данный гражданин отказывается выселяться, наймодатель уполномочен направить исковое заявление в суд.

Еще по теме:

  • Как накручивать ндс Как правильно рассчитать ндс, формула и пример расчета. Калькулятор онлайн. Практически каждое предприятие, находящееся на общей налогооблагаемой системе, сталкивается с таким понятием, […]
  • Как вычислить ндс в бюджет Вычислить НДС Перечисление налога на добавленную стоимость в бюджет – прямая обязанность любого экономического субъекта, действующего в рамках общей системы налогообложения. Чтобы не […]
  • Пошлина на развод 2018 через суд Госпошлина за развод 2018 Госпошлина — специальный сбор, взимаемый государством за совершение любого юридически значимого действия. Бракоразводный процесс, проведенный в органах […]
  • Дом под снос ижевск В Ижевске до 1 сентября в рамках программы переселения из ветхого жилья снесут 42 аварийных дома Их разберут за счет привлечения частных средств. В Ижевске до 1 сентября в рамках программы […]
  • Выплаты по званию при увольнении Бизнес портал В статье указываются выплаты украинским военным при увольнении по окончании контракта в Украине, размер выходного пособия при увольнении по окончанию контракта с Минобороны, […]
  • Закон о воинской обязанности и воинской службе в ссср Закон СССР 12 октября 1967 г. "О всеобщей воинской обязанности" (с изменениями и дополнениями) (не действует) Закон СССР 12 октября 1967 г."О всеобщей воинской обязанности"*(1) С […]
  • Статья 11 2487-1 Закон РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I"О частной […]
  • Ст222 гк рф ч1 1 Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 18 марта 2013 г. по делу N 33-611 (ключевые темы: право постоянного бессрочного пользования - жилой дом - самовольная […]
Рубрики: Статьи